See näib olevat selline glamuurne elukutse - näitab klientidele luksuslikke ja elegantseid kodusid, lootes, et üks neist sobib neile ideaalselt. Paljud inimesed on ühel ajal või mõelnud mõeldes karjäärile kinnisvaras. On hea mõte, et saada kinnisvaramaakleriks ja me oleme siin, et käia protsessi läbi, et saaksite hinnata, kas see võib olla teie jaoks hea karjäärivõimalus.

Alustamine

Kõigepealt tuleb kõigepealt harida ja selle tegemiseks peate kandma kinnisvaraprogrammi. Parim oleks teada saada, kus saab klassi kohapeal õppida. Siiski tuleb märkida, et igal riigil on mõnevõrra erinevad reeglid ja eeskirjad ning teil peab olema sertifitseeritud igas riigis, kus te kavatsete müüa. Näiteks Connecticutis vajate 60 tundi klassiruumi ja Colorado külastage 168 tundi klassiruumi, enne kui saate oma kinnisvara testi võtta. (Teie konkreetne riik võib endiselt erineda.) Kui hästi te seda testi tehke, on see päris hea näitaja selle kohta, kuidas teete riikliku ja riikliku testi, mida peate litsentsi saama. Oluline on pöörata klassidele tähelepanu ja teha oma lugemist. Katsetatud küsimused on väga spetsiifilised ja need, kes püüavad nurki lõigata ja koorida, peavad sageli katse uuesti tegema. Õppige kõvasti ja võtke esimene kord esile! Nendes klassides saate teada järgmistest teemadest, mis puudutavad kinnisvaraturgu:

• Õigus / juriidilised küsimused
• Paberitööd vajab
• Terminoloogia
• Matemaatika
• Kuidas kokku leppida

Kui olete läbinud oma klassi testi ja oma riikliku testi, on teil õigus litsentsi sõlmida vahendajaga.

Mis juhtub pärast testi läbimist?

Olen läbinud testi, nüüd, mis?

Kui olete oma testi sooritanud, peate hakkama ühendusi tegema ja ise turustama hakata. Mõnel juhul on kinnisvaraõpetajad ise maaklerid. Kui mitte, siis lähete sisse - see on oluline, et teie stiil sobiks maakleri stiiliga. Sa küsitledes neid inimesi sama palju kui nad küsitlevad. Te maksate oma riigi litsentsi saamiseks ja peate liituma kinnisvara pardal.

Jaga oma head uudised

Edastage head uudised

Öelge kõigile, kes teate, et olete nüüd saanud oma kinnisvara litsentsi ja olete valmis müüma ja ostma maju (esindama ostjaid ja müüjaid või aitama inimesi üle minna). Peate kõvasti tööd tegema, et tuua välja oma esimest lepingu kliendid. Selles kiirelt liikuvas, pidevalt muutuvas tööstuses peate töötama kõvasti kogu oma karjääri jooksul, pidades haridust ja töötades pikki tunde. See, mida te sellele panite, on see, mida te sellest välja tõmbate. Ärge minge Kinnisvarasse arvates, et see on lihtne, õpid kiiresti, et see pole nii.

Kogemused

Kuigi see oleks armas algus, kus näidatakse ja müüakse miljoneid dollareid, ei ole see reaalsus. Selle taseme saavutamiseks kulub palju kogemusi, rasket tööd ja pühendumist. Edu ei tule üleöö, vaid hästi planeeritud sammudena. Võib olla mõistlik töötada teenindusagendina. See on keegi, kes töötab kontoris ja esindaja jaoks.

Saate maksta väikest stipendiumi, et saada ja hallata nimekirju, hallata turustamist - nii trüki kui ka veebis ning jätkata oma õppimist. Selles tööstuses on suurepärane õppimiskõver ja teenige oma kogemusi kellegi suurima varaga.

Kuidas maandada klient

Kogemuste ja esimese kliendi saamine

Püüa leida mentorit selles valdkonnas - võib-olla partneriks koos vanemate kinnisvaramaakler, õppida neil ja töötada nendega ja nendega. Saate abistada neid oma avatud maja ja turundusega. Kogu see kogemus saab esimeseks teadmiseks. Suurem osa teie õppimisest on praktiline - vaata, kuulake ja jälgige.

Pakkuge põrandaplatvormile nii sageli kui võimalik - see on telefonide töötamise väljamõeldis. Telefonikõnede vastates ja väljavalimisel saate luua nende ühenduste kaudu oma kontaktid. Mine võimalikult paljudele avalikele avatud majapidamistele. Inimesed satuvad tihti nendesse pimesi. Teil on seejärel nende kontaktteave, mis võiks olla juhtpositsioonil.

Mida teha, kui teil on potentsiaalne müük

Sul on klient ja potentsiaalne müük, nüüd, mis?

Õnnitleme! Kuid ära arvutame oma munad enne, kui nad lüüakse. Enne müügitehingu saamist on veel natuke vajalik. Sa pead oma kliendilt pangalt eelkontrolli saama. See näitab, et teie klient on ostmisega tõsiseltvõetud ja rahaliselt uue kodu ostu sooritanud.

Kui olete kinnituse saanud, peate saatma sideaine. See kaitseb teie kliente, ostjaid, kui midagi pääseb. Ostja tugineb teie ja teie kliendi poolt määratud võimalikele asjaoludele, kui peaksite kahtlustama, et see tekib kodukontrolli käigus. See võimaldab potentsiaalsel ostjal, teie kliendil, minna tehingust ilma oma raha kaotamata - välja arvatud see, mis kulus kodukontrollile.

Mida on enne müüki

Enne müüki peab absoluutne olema järgmine:

Enne müüki on absoluutselt kohustus esitada oma klientidele kinnisvaramaakler, kes esindab müüjat.

1. "Õigus esitada" - see on põhimõtteliselt dokument, mis kinnitab, et esindate oma klienti ja toimib sideainena teie jaoks - kaitsta oma selga juhul, kui klient soovib seda tagasi saata ja leida mõne teise esindaja. (tuleb uuesti sõnastada. Veel räägin sellest sellest. See on seadus ja seda tuleb rõhutada)
2. Tšeki koopia - tavaliselt 1% kokkulepitud hinnast
3. Eelnev heakskiitmiskiri, millest rääkisin varem
4. Juhiste avaldamise koopia - vajalik vaid enne 1975.a. ehitatud ja värvitud kodudes
5. Allakirjutatud koopia vara avalikustamisest
6. Advokaat

Siit saate tasuta pakkumise esitada. Ja oota. Ja oodake ... võib-olla võidakse mängida vastupakkumisega pingpongi, kui mõlemad pooled seda võistlevad (mõlemad pooled püüavad läbirääkimisi jõuda). Peate oma klientide jaoks olema seal ja (neile aitama) ütle neile, et nad oma ootusi juhivad. See aeg on sageli häiriv, et oodata. Vahepeal loodetavasti on teil varukoopia või teine ​​valik.

Vahel on see teie heaks ja aitab läbirääkimistel. Kui müüjad teavad, et olete valmis kõndima, võivad nad olla rohkem valmis tehingut sõlmima. (siin peaks nõu andma, kuidas agent aitab tehingus ... see pole potentsiaalsele ostjale / müüjale nõu - see on keegi, kes tahab olla esindaja).

mida teadma, kui müüte koju

Kui müüte koju

Kui müüte kodu, peate oma kliendi nimel hoolitsema järgmiste sammude eest.

• Peate töötama lavastusega.
• Peate leidma hea hinna-punkti, mis müüb maja kiiresti ja tippdollari jaoks. On oluline, et teie klient ei ületa ega alahinda.
• Peate täitma CMA-d, võrdleva turunduse analüüsi.
• Peate maja ja vara korrektselt hindama vastavalt praegusele olukorrale, hiljutistele ja võimalikele edasistele uuendustele. Külastage nii maaklerit kui ka avalikke avatud maju.
• Hoidke silma hinna eest ja kui maja ei liiguta teatava aja pärast, peate uuesti hindama, kas hind peab langema või istuma ja ootama seda veidi enne seda.
• Teise agendi pakkumise aktsepteerimisel peate olema selge sellest, mida pakkumine tähendab (ja edastage see oma kliendiga) - mis on lisatud või mitte. Näiteks kas omanikud tahavad viia oma pesumasin ja kuivati ​​koos nendega? Kas värskelt asetatud lühtrid jäävad või lähevad? Kõik see tuleb avalikustada ülespoole. Ja mis kõige tähtsam, võib-olla, millal on sulgemine ja millal ostjad tahavad liikuda?
• Kui pakkumine on kokku lepitud, saate enamasti lõhkuda. Mõnikord võivad probleemid tekkida viimasel hetkel. See on sageli selle metsalise olemus.

Mis teeb edukaks kinnisvaramaakler

Mis teeb edukaks kinnisvaramaakler?

Edukas kinnisvaramaakler omab tööstuse suurepäraseid teadmisi ja on alati õppinud ja muutustega kursis. Parimad kinnisvaramaaklerid on näinud halvimat ja elanud. Parim kinnisvaramaaklerid on tugevad ja vastupidavad. Nad on kartmatud ja töökas. Nad on ilusad ja väga kaasatud kogukonnaga. Nad on aktiivsed ja üldiselt armastavad olla inimestega ja on väga sotsiaalsed. Nad on kirglikud selle kohta, mida nad teevad, ja nad jäävad seaduste ja suundumuste juurde ning nad ei lõpeta end ise harida.

Kas teil on, mida ta vajab edukaks kinnisvaramaakleriks?