Koju paigutamine on edasimüügi protsessile hindamatu. Pilt Via: Erika Lam

Kuigi see ei pruugi olla realistlik, arvab iga koduobjekt, et ta ostab vara, mis näeb välja nagu see,Paremad kodud ja aiad. Kuigi teil pole tingimata vaja kõige kaasaegsemat kööki või täielikult remodeeritud peamist vannituba, mis näeb välja nagu olete palgatud sisekujundaja, et leida täiuslik ostja, näeb välja midagi. Esimeseks sammuks selle turule toomiseks on koju paigutamine või selle võimalikult esteetiliselt meeldiv tundmine. Kuna näitustel ja reklaammaterjalide kaudu on teie silmis palju silmi, on see valdkond, kus soovite oma parima jala edasi liikuda. Enamik inimesi teab oma kodu puhastamiseks enne, kui potentsiaalsed ostjad tulevad vara vaatamiseks, kuid siin on mõned näpunäited, mis lähevad kaugemale üldteadmisi. Kasutage neid näpunäiteid, et seada koju peale puhata.

Koostatud välisilme lisab väärtust teie kodus. Pilt Via: Greymarki ehitusfirma

1. Välised küsimused kõige

Välimus on kõige esimene mulje, et ostjad saavad oma vara ja kui neile ei meeldi see, mida nad näevad, siis ei ole nad vastuolus kõndimisega, välja selgitamata, mida interjöör pakub. Veenduge, et teie välisilme jätab püsiva mulje, säilitades järjepidevalt muru ja maastikuvahendeid, puhastades mistahes pealispinda ja pakkides aknaluukidele värsket värvikihti. Ärge kartke lisavarustuse lisamiseks lisavarustust, nagu uksepatti või pärlit sissepääsul. Kui teil pole rohelist pöialt, võib olla hea mõte mõne soovituseni jõuda maastikukujunduse ettevõtteni. American Landscape Architects Association (ASLA) soovitab majaomanikel investeerida maastikul 5-10 protsenti kodu väärtusest, et saavutada parim tulu.

Olge disainiga neutraalne, et pöörduda võimalikult paljude potentsiaalsete ostjate poole. Pilt Via: Eskuche disain

2. Depersonaliseerige oma disain

Koju paigutamine erineb teistest sisekujundusstsenaariumist, kuna see on üks võimalus, kus soovite olla ettevaatlik, kui palju teie isiklikust stiilist kostab ruumis. Kodu vaatavad paljud erinevad inimeste rühmad - paaridest, kes otsivad käivituskodu asutatud perekondadele, kes otsivad väiksemat hulka. On vältimatu, et kõigil on disainilahenduste kohta erinevad arvamused. See on oluline näpunäide vanema kodu ostmise kohta, sest sageli võib kaunistused kajastada vaid teie nostalgilist disaini stiili. Selleks, et pöörduda võimalikult paljude selliste rühmade poole, püüaksite saavutada neutraalse kaebuse. Pange oma avaldusele kaunistused ja perefotosid, valides traditsioonilise mööbli ja valides traditsioonilisi värve trendikate kujunduste järgi.

Mõned seinakattematerjalid võivad ruumi välimust täita. Pilt Via: Hugh Jefferson Randolphi arhitektid

3. Ärge jätke seinad tühjaks

Samal asjumal ajal on kolimise alustamisel ahvatlev eemaldada kõik disainielemendid kodust. Pange mõned asjad ära, kuid ära pange üle parda. Ostjad soovivad pildistada end kodus, mis näib olevat elanud. Aidake hoida seda kodusetunde, valides mõned kõige klassikalisemad seinakattematerjalid ja jättes need välja, kuni kodu on lepingu all. Suurima visuaalse mõjutuse jaoks vali ruumis juba asuvatest värvist mänguvatest seinakatteid, kinnitage pilte, nii et nad on visuaalselt ümbritsetud mööbli sees nelja kuni kuuskandise tolli ulatuses, ja kui kasutate mitu tükki, säilitage selle järjepidevus teema.

Loo mööbli rühmitusi, et aidata tubadel end mugavalt tunda. Pilt Via: Von Fitz Design

4. Loo mööbli rühmitused

Mõnikord, kui müüjad üritavad väikese ruumi teha, tundub, et see on avaram, on neil kalduvus suruda kõik oma mööbel seinte vastu, et keskel oleks suur avatud ruum. Seda tüüpi paigutus võib jätta palju avatud ruumi, kuid lõppkokkuvõttes jätab sisekujunduse väljanägemine välja - ostjatele on suur välja lülitatud. Selles olukorras on parem luua mööbli rühmitusi. Esiteks, mõelge, kuidas ruumi tuleks kasutada. Kas teil on suur flatscreen-TV, mis nõuab palju istekohti? Kas teie elutoas on nurgas, mis sobiks suurepäraselt lugemisosaga? Grupeeri mööbel sellisel viisil, mis oleks otstarbekas. Seejärel veenduge, et ruumis oleksid puhtad ja otsesed rajad. Tahad, et potentsiaalsed ostjad suudaksid ennast ennast ennast elada kodus ja üks kiiremaid viise selleks, et luua hubane istumiskoht, mis sobib vestluseks.

Värv võib muuta ruumi voolama üksteisele ja tunduda suurem. Pilt Via: disaini otsimine

5. Kasutage ruumi maksimeerimiseks värvi

Kui te leiate, et teil on vaja ruumi suuremaks kujundamiseks, teeb õige värvi värv tööd. Värvige ruumi, mida peate selle värviga sama värvi suurendama. Sobivate värvidega aitab potentsiaalse ostja silmad voolata sujuvalt ühest ruumist teise ja muudavad mõlemad ruumid üheks suureks ruumiks. Teie valitud varje muudab ka erinevust. Kuigi julgeid värve õnnestub avaldust teha, kipuvad need ruumid tundma väiksemaid ja suletud. Kui proovite luua rohkem ruumi illusiooni, valige heledamad värvid, mis peegeldavad päikesevalgust. Enne maalimist proovige kindlasti mõnda proovi värvi. Pange iga seina väike ruut. Seejärel kontrollige neid kogu päeva jooksul, et näha, kuidas nad näevad valguse erinevat hulka.

Mängi looduslikku valgust kui müügiomadust.Pilt Via: Moger Mehrhof Arhitektid

6. Lisage täiendav valgustus

Valgustus muudab hea näidu ja halbade vahede kõik. Sa tahad tagada, et potentsiaalsed ostjad saaksid tegelikult näha kõiki oma kodu aspekte. Valida võimaluse korral rohkem valgusid. Looduslik valgus on tohutu pluss võimalikele ostjatele. Kui teil on päevaajal planeeritud esitus, tõmmake kardinad tagasi ja avage varjud, et päikesevalgus laseks ruumi täita. Peaaegu tasanduskiht omadused isegi soovitavad loobuda traditsioonilisest kardinast ravi jaoks, mis ripub akende kohal. Kunstliku valgustuse poolest peab teil olema piisavalt ruumi, et muuta kodus öösel mugavaks. Korja üles mõned põrandalambid, et säravad valgust ükskõik millistesse tumedatesse nurkadesse ja kontrollida lambipirnid ja vajadusel teha asendusi.

Ostjad peaksid saama ruumi kasutamist otsekohe kindlaks määrata. Pilt Via: töötab

7. Selge iga ruumi määratlemine

Paljudel peredel on täiendav ruum, mida kasutatakse ainult ladustamiseks või, kui see maja on väike, ruum, mis teenindab mitut funktsiooni. Kuigi see konkreetne ruumikasutus sobib teie vajadustele ideaalselt, satub see võimalikele ostjatele segadusse. Igal ruumil peaks olema ainulaadne ja selge eesmärk. Näiteks lihtsalt kirjutuslauaga ja mõne raamaturiiuliga saab räpane ladustamisruumi muuta koju kontoriks. Või ühe voodi ja kummutri saab kokku panna kiire tuba. Kui olete otsustanud, milline ruumi funktsioon on, võtke aega, et segadusse jääda. Puhastage kõik kõrvalised asjad ja jätke ruumi kasutamine lihtsalt ettevaatlikuks.

Lava kõik ruumid - isegi kapid, keldrid ja indekseeritavad ruumid. Pilt Via: San Francisco korraldatud interjöörid

8. Oletame, et iga ruumi vaadatakse

Müüjad soovivad eeldada, et ostjad jäävad näituse ajal maja peamistesse ruumidesse. Kui nad vajavad kodust väljapääsu, et kiirustust näidata, siis viskavad nad pesumasinasse ja muudesse esemetesse kapisse, lootes, et neid ei näe peksivad silmad. Tegelikult otsivad potentsiaalsed ostjad kõikjal. Kuna nad üritavad oma vara elada, peavad nad koguma võimalikult palju teavet kodu kohta. Nad ei karda vaadata kapid, indekseeritavad ruumid või ladustamisalad. Kotid on kodus ostjatele hädavajalikud ja peaksid enne vaatamist olema puhtad ja korraldatud. Siin näe Freshome'i parimaid garderoobide ideid 30-st. Veenduge, et need ruumid oleksid võimalikult tuttavad. Hea pöidla järgimine on järgmine: kui te ei tunne ennast külalisena selle ala näitamist, pole see piisavalt organiseeritud.

Korvid loovad ühtse väljanägemise, samas peidavad segadust vaatevinklist. Pilt Via: Palm Design Group

9. Korraldage isiklikud asjad ladustamiseks

Tõenäoliselt on see, et te elate oma kodus, kui olete protsessi läbinud. Kui soovite, et potentsiaalsed ostjad vaataksid teie vara, ei taha sa isiklikke esemeid, nagu mänguasjad, post ja lemmikloomade esemed. Kõige lihtsam viis oma kodu kiireks lahendamiseks on investeerida nõuetekohasesse ladustamisse. Pange rinnakorvi voodi või liini riiulite jalg koos armaste korvidega, et luua ühtne vaade, varjates oma asjad vaatamiseks. Kui teil on üsna vähe kaupu, mida ladustamiseks vaja on, soovitab DECO-Design Company'i omanik Wendy Van Cott Speight, kes soovib oma kodus turule toomise ajal laenutada. Need ladustamiseks mõeldud kaunad teevad ka topeltkohustust, sest kui kodu on müüdud, võite selle saatmise asemel sõita sõiduauto üürile oma uude aadressi.

Värskete lillekimpude kimp on lihtne moodus, mis paneb sind koju peale rahvahulga. Pilt Via: Feldmani Arhitektuur, Inc

10. Värsked puudused Impress ostjaid

Kui soovite tõesti kodust välja viia, tuuakse esile mõningaid värskeid jooni. Uut värvi kihti, et hoida asju uutesse värvides või köögilaual uhkelt kuvatud värskete lillede vaas, on kõik see vajalik. Ostjad tõmbavad lisapingutusi, et muuta teie vara end kodusena ja see võib lihtsalt olla see väike detail, mis paneb teie maja esile rahvahulga seas. Koju paigutamine ei tähenda suurt interjööri kapitaalremonti. Nagu kuupäev või tööintervjuu, tähendab see lihtsalt seda, et esmakordselt muljet avaldada. Eespool loetletud näpunäited on kiireid parandusi, mis muudavad maailma, kuidas potentsiaalsed ostjad teie kinnisvara vaatavad. Järgige neid, kui soovite, et teie kodu oleks kõige kuumim vara turul.