Nüüd on ajad tõepoolest karmimad ja me kõik valvame oma dollareid. Kuigi pangad ei ole nii kiiresti raha laenata, nagu nad olid paar aastat tagasi, ei tähenda see siiski seda, et te ei peaks kaaluma kodu ostmist, kui teil seda juba ei ole. Ehkki eluasemeturg on maha jäänud, on inventari kasvanud. Müügiks on palju kodusid, mida pakutakse väga konkurentsivõimeliste hindadega. Kui olete uue kodu turul, võib nüüd olla ostu sooritamise parim aeg!

1. Mõista koduvastutuse vastutust

See kehtib eeskätt esmakordselt koduomanike kohta. Uue kodu ostmine ei ole alati lõigatud ja kuiv. On palju tegureid, mis mängivad ja mida tuleb arvestada. Teadusuuringud on olulised ja mängivad olulist rolli uue kodu ostmisel. Kui teadusuuringud on läbi viidud ja protsess on paremini arusaadav, soovitame teil rääkida HUD-i nõustajalt, advokaadilt või kinnisvaramaaklerilt. Probleemsed probleemid tekivad tihti siis, kui teie kodu on omas, ja targemad ostjad on need, kellel on põhjalik arusaam sellest, mis koju kuulub, samuti ostja õigused.

2. Rääkige hüpoteegiga, et saada laenu eelnevalt heaks kiidetud

Eelvalifitseerimise protsess on põhjalikum kvalifikatsioon kui eelkvalifikatsioon. Eelkvalifikatsioon ütleb lihtsalt kinnisvaramaaklerile, et olete tõsiselt uue kodu ostmisel. See pole väga üksikasjalik protsess. Eelnev heakskiitung ütleb kõigile asjaosalistele, et olete finantsiliselt valmis uue kodu ostma.

See annab ostjale rohkem ostujõudu, sest müüja kindlustab, et oled sellist ostu sooritanud. See protsess tähendab seda, et pank või hüpoteeklaenuandjale antakse juurdepääs kõikidele teie rahalistele vahenditele - nii teie varadele kui ka teie kohustustele ja võlgadele, kui need on olemas. See protsess teavitab teid ka sellest, millised rahastamisvõimalused on teile tänapäeva turul kättesaadavad.

3. Asukoht, asukoht, asukoht

Tea, kus sa tahad olla. Mõelge oma elustiili - kuidas see on praegu ja kuidas see võib olla 5-10 aastat. Kas peate sõitma lähedalasuva suure linna juurde? Kas teil või teil on kooliealised lapsed? Kas soovite elada naabruses või linnas? Kas te eelistate väiksemat kodu kallimaks linnaks või suuremaks koduks natuke kaugemale?

Need on kõik olulised tegurid, mida tuleb arvestada. Kui olete piirkonnas uus, võite mõelda rentimisele kõigepealt 6 kuud kuni aastani, et tutvuda uue asukohaga ja kõik, mida see võib pakkuda. Te ei taha lõpuks ostjaid kahelda pärast kodu ostmist, mis ei olnud teile õige. Võtke aega oma ümbruse tundmaõppimiseks. Te ei kahetse seda.

4. Vaatega tuba

Kui olete kitsendanud, kuhu soovite elada, siis peate mõistma, mis see teie kodus peab olema. Kas soovite uuemat kodu, millel on kõik mugavused või vanem ajalooline, mille abil saate töötada ja renoveerida aastate jooksul? Kas soovite suurt õue lastele ja lemmikloomadele või kas soovite midagi, mis vajab vähem hooldust, nii et teil pole vaja minna välja ja veeta oma suve nädalavahetustel niitmine?

Kas sa tahad veranda või kaminat? Mitu vannituba peab olema? Kas sul on lapsi? Kas maja on lapsesõbralik? Kas sulle meeldib meelelahutuslik? Kas majas on hea voog ja külaliste tuba? Tehke nimekiri kõigist oma varjatud rühmitustest. Tõenäoliselt ei leia neid kõiki ühes kodus, kuid kui vaatate oma potentsiaalseid kodusid, võite alustada eelisjärjekorras, milline neist mustest rikasest on tõesti vajalik ja milliseid neist saate ilma. Olge avatud oma kinnisvaravastaja ettepanekutele.

5. Sõitke

Kui olete Interneti-lehel otsinud ja leidnud mõned kriteeriumid, mis vastavad teie kriteeriumidele, on aeg internetti välja võtta ja neid isiklikult näha. Fotod võivad sageli petta. Paljud noteerimisagendid palkavad andekate fotograafide, kes suudavad luua pilte, mis suudavad kodus ruume teha, suuremaks kui reaalses elus. Tihtipeale on sisserändajad ja stilistid sisse viidud, et muuta kodu väljakutse rohkem kutsuvaks. Vastupidi, agent võib olla pildistanud kodust, mis lihtsalt ei tee seda õigust. Ainuke viis teada, kas maja on teie jaoks õige, on minna välja ja näha seda ise.

Pange oma esindaja sisse, et näidata teile kriteeriumidele vastavaid kodusid, samuti neid, mis võivad olla sarnased. Sageli on agentidel soovitusi, mida te tavaliselt ei valinud, kuid nüüd võib neid kaaluda. Avalikud avatud majad on veel üks suurepärane ressurss, mida tuleb ära kasutada. Kui külastate avatud maja, on oluline lubada vastuvõtjariigil teada, et olete juba koos agendiga töötanud.

6. Ärge hinnake maja katte abil

Proovi vaadata roosat aknaluugusid! Enamik agentuure soovitab oma müüjatel teha kodus esmakordset turuletoomist, kuid seda ei juhtu alati. Kuigi kodingu rajamine võib muuta koduks väljanägemise, on oluline vaadata kaunistustest väljapoole. Vaadake kodu struktuuri ja voolu. Kas tal on ilusad luud? Vaadake mööda chintsi kardinaid ja proovige ette kujutada, kuidas teie asjad sobivad. Kas ruumi on piisavalt? Kas ruumid on piisavalt suured? Kas laed on piisavalt kõrged?

Ärge laske alates 1976. aastast rohelist põrandakatte hirmutada. Kujutlege võimalusi ... selle all võiks mõni armas lehtpuu korrus avastada. Neooneseinad saab ümber värvida ja söögituba lauale võib asetada kohutava valguskinnituse.Ärge higi väikseid asju, keskenduge võimalusele ja potentsiaalile, mis asub kodus. Kui kõik on kodust väljas ja see on sinu oma, on teil võimalus teha kõik, mida soovite seinte, põrandate, sisustuste ja varaga teha. Kui maja muutub teie endi jaoks, saate lisada oma isiklikud puudutamised.

7. Võtke varundamisplaan

Oluline on varundada koju. On mitmeid asju, mis võivad juhtuda. Võib-olla olete leidnud oma unistuste kodu, kuid müüja ei pruugi oma hinnaga ja tingimustega nõustuda või kui kodukontrolli käigus võib tekkida probleeme, mida pole võimalik lahendada. Hea mõte on olla emotsionaalselt võimendatud, nii et kui teie unistuste kodu ei tööta, on teil plaan B tagasi lükata.

8. Võta nii palju teavet soovitud kodus kui võimalik

Kui CMA-d (võrdlev turuanalüüs) pole teie valitud kodus tehtud, paluge oma agentil seda teha. On mitmeid veebisaite, mis annavad teile hinnangu koduse väärtuse kohta, kuid võrreldav teave ei ole alati ajakohane ja ei pruugi alati olla täpne. Need saidid ei tea kohalikku turgu nagu teie agent teeb.

Sõltuvalt teie kodust ja teie turust võib CMA aruanne paari lehikuga pikkusel olla väga mitmekülgne ja väga põhjalik juhend, mis koosneb 50-st või enamast lehest. Nende aruannete pikkus ja keerukus sõltuvad agendi äritegevusest ja teie naabruskonna suurusest. Standardsete võrdlevate turuanalüüside aruanded sisaldavad järgmisi andmeid:

• Aktiivsed nimekirjad - See hõlmab kõiki teie piirkonnas asuvaid kodusid, mis on praegu turul kättesaadavad.

• Ootel olevad loendid - Need on endised aktiivsed kodud, mis on müügil, kuid mida ei ole veel müüdud.

• Müüdud nimekirjad - Need võrreldavad kodud on hiljuti müüdud ja nende müüdud kogus on loetletud. See on teie ja müüja jaoks oluline teave ning see aitab teil täpselt ja õiglaselt määrata oma kodu. On oluline, et teie kodu ülehindataks.

9. Tutvu kinnisvara

Selleks, et saada rohkem teavet vara kohta, võiksite otstarbekalt külastada raekoda oma kinnisvaramaakleriga. Võta aega, et rääkida hoone ja tsoneerimisosakondadega, et näha, milline töö on majaga tehtud, ja et litsid tõmmatakse ja antakse kinnituskinnitus. Ehitamisel ja tsoneeringul võib olla ka teie jaoks failiülevaade. Kui küsitlust ei ole loodud, võiksite kaaluda oma tegemise tegemist. Teil peaks olema ka muid asju, eriti hiljutiste ilmastikunähtuste valguses.

Te peaksite välja selgitama, kas kodu on üleujutustsoonis ja kas teie kindlustusseltsile on vaja tõsta sertifikaati. Kui te plaanite kodus tööd teha, saate teada, mida linn ja FEMA vajavad enne, kui kodus tehakse täiendavaid töökohti. Maksuameti külaskäik annab teile teada, kas kodus on kinnipidamisõigus.

10. Hoidke oma lahtine hoone kontrolli ajal

Ole valmis. Inspektorid peavad leidma kodus kõik valesti - see on nende töö. Paljud neist probleemidest on väikesed, ebaolulised asjad. Teised ei pruugi olla nii väikesed ega tähtsusetud, kuid teised võivad olla küllaltki rasked. Pärast ülevaatust looge oma prioriteedid, et saaksite ise otsustada, mis ei ole probleem ja mis võib olla suur probleem. Nende küsimustega saate alati arutleda spetsialistidega, et anda teile rohkem teavet ja hinnata probleemi lahendamiseks vajalikku tööd.

Õnne ja õnnelik jahindus!

Erilist tänu Fingelly Real Estate Stephanie Barnesile, Southport CTle, tema teadmiste ja tarkuse eest.