Teie kodu müümine või üürimine on üsna pingeline olukord, olenemata sellest, kuidas te seda vaatate. Kuid majandusliku ebakindluse ja hapra kinnisvaraturgu silmas pidades leiavad koduomanikud, et tehingut on üha keerulisem. Kuna pangad, mis tõenäoliselt krediiti pakuvad, töötuse kõrge tase, eluasemehindade langus ja üürihinna tõus, ei ole investorid nii kaugele jõudnud, nagu oleksid nad boomiaastatel ja eriti esimest korda ostjad on muutunud ohustatud liikideks.

Inimesed, kes soovivad oma vara müüa või rentida, seisavad silmitsi turuga, mis on konkurentsivõimelisem kui kunagi varem ja seetõttu peavad nad minema pikkuseks, mida paar aastat tagasi lihtsalt ei vajatud, et oma kodud paistavad välja rahvarohke turul. Kinnisvara kaebuse täiustamine, muutes selle atraktiivseks ja tervitatavaks koduks, mis huvitab võimalikult suurt vaatajaskonda, on muutunud päeva järjekorras ja rohkem inimesi kui kunagi varem otsivad professionaalset abi, et tagada nende kodud, mida ostjad hõivavad . Kodumajapidamised või stiilid, mida neile nimetatakse, kutsutakse üha sagedamini, et aidata inimestel anda oma kodus parimad võimalused müügiks või rentimiseks.

Kuid kuidas täpselt teevad need spetsialistid oma võlu? Millised on nende pakutavate teenuste kaasamise eelised ja millised on oht, et see üksi läheb? Freshome on välja selgitanud, et on pöördunud kahe spetsialisti poole mõlemal pool Atlandi ookeani.

Samantha Giddens on Londonis asuv sisekujundaja ja kinnisvara stiilist ning omab Minki interjööre. Ta töötab koos Design Loversi blogiga koos San Franciscos asuva sisearhitektist Jill Brandenburgiga. Jill kulutas aastaid Londonis Londonis Ann Maurice'is töötamist Ühendkuningriigi kanali 5 maja doktori programmi tootmisel ning oma kodus toimuvate koolituste läbiviimist. Siin nad vastavad kõigile meie kodus asuvatele küsimustele.

Mis täpselt on kodus lavastus?

JB. Koduvahetus on teie kodu valmistamise, pakendamise ja esitamise protsess, nii et see oleks võimalikult laiahaardeline ja müüb võimalikult kõrge hinna eest. Üldjoontes püüavad üldjuhul üldkasutatavaid kulutusi vähendada ja üldjuhul teha seda, mida kodus omanik juba omab. See protsess hõlmab tavaliselt ruumi isikupärastamist, puhastades segadust; olemasoleva mööbli ümberkorraldamine, et maksimeerida ruumi ja valgust; maja korpuse puhastamine põhja ja seest välja ja välja; värvipaigad neutraalse värvipaletiga ja vajaduse korral vaipade või põrandate asendamine; vajalike remonditööde ja uuenduste tegemine nii kodu sees kui ka väljaspool; ja lõpuks uued mööbel ja aksessuaarid kleit ruumi, et luua sooja ja külalislahke keskkond. Protsessi käigus proovite luua kutsuvat kodu, millega ostjad armunud arvad. Stage on rohkem Ahhhi faktori loomisega, samas kui sisekujundus on rohkem Wow-tegurist.

Kas majapidamine erineb vara kujundamisest või maja arstimisest?

JB. Jah, aga see sõltub sellest, kellest sa räägid. Suurbritannias nimetatakse koduväljakujundust sageli vara esituseks, riietus müügiks või arstimisruumiks, mis pärines Briti telesaates "House Doctor", mis järgnes Home Stager'ile Ann Maurice'ile, kuna ta muutis omadusi kogu Ühendkuningriigis. Maja Doctor on nüüd Ann Maurice'ile kuuluv registreeritud kaubamärk.

Kuid USA-s mainitakse seda enamasti lihtsalt koduse lavastusena ja mõnikord ka müügiks müümiseks. Koduotsimine on mööbli ja lisaseadmete redigeerimine, et kõrvaldada igasugune tugev identiteet.

Kinnisvara stiil, teiselt poolt, on rohkem kodu majade stiilide jaoks, et koduomanikud elaksid ja naudiksid. See on koduse sisustuse lõplik kiht / lõõgastav osa (lõbus osa). Sageli on see sisekujundusprojekti lõpus. Kinnisvara stiil seisneb kodus tõelise isiksuse lisamises ja see peaks peegeldama koduomanike isiklikke huve ja maitset.

Prognoosimisprojektide aja keerukus on tavaliselt ka rangem kui Property Styling, kus saab otsida sobivaid esemeid. Koduomanikud on kannatamatud ja ootavad, et toimub minimaalne ajakava.

Kas Ühendkuningriigis ja USA-s on toimetulekuks erinevusi?

JB. Jah, on suur erinevus. Suurbritannias koduhinnang hõlmab tavaliselt väikseima võimaliku raha kulutamist, et saada suurim investeeringutasuvus. Sageli ainult 1% hinnast kodus. Eelarve vähendamiseks töötavad Home Stagers enamasti sellel, mida kodus omanik juba omab, lisades vajaduse korral ainult uued pehmed sisustustarvikud ja tarvikud. See võib olla tingitud asjaolust, et ruum on Ühendkuningriigis nii väärtuslik, et rendimööbli ettevõtted on piiratud või selle tõttu, et mõistet tutvustati Ühendkuningriigile, TV-i maja arst Ann Maurice.

Sanfranciskoos aga on tüüpiline, et enamik koduomanike sisust on pakitud ja salvestatud väljapoole, samas kui stagersid toovad kaasa kaunilt valitud rendimööbli ja lisaseadmete veokoormuse. Seejärel makstakse selle eest igakuise renditasu eest. See kindlasti võimaldab saavutada dramaatilisemaid tulemusi, kuid sõltuvalt sellest, kui kaua see maja müüa läheb, võib koduomanikule maksta kõrgemat tasu.

Miks on koduks paigutamine nii oluline, kui otsite oma vara rentida või müüa?

SG Kinnisvaraturu languse viimastel aastatel on konkurents suurem kui kunagi varem. Soovite, et teie kodu müüks või rentiks kiiresti ja maksimaalselt kõrge hinnaga, meelitades võimalikult palju ostjaid. Ostjad peavad suutma ennast ennast ja oma asju elama kodus, mitte teie / olemasolevate omanike seas.

Paigaldamine toimub järgmistel põhjustel:

• Ostjad on jäljendamata - neil on vaja näidata neile, kuidas maja nende jaoks toimib. Toad peavad olema selgelt määratletud eesmärgiga.
• Ostjad on hõivatud - enamusel ei ole aega suurte remonditööde ja värskendustega tegelemiseks, mistõttu need pannakse välja kodudelt, kus on vaja palju tööd teha.
• Nad maksavad palju ja ootavad palju raha eest - kui nad leiavad punaseid lippe (lõpetamata ülesanded), lähevad nad tõenäoliselt teise kodu või küsivad hinna alandamist. Mõlemal juhul aeglustades müügiprotsessi.
• Ostjad ostavad unistust - nad tahavad tunda, nagu nad liiguksid oma uude kodu, mitte oma vana kodu ja elustiili. Nad peavad olema võimelised neid ja oma asju kodus ette kujutama.

Millised on eelpoolnimetatud professionaalse töölevõtmise eelised, mis aitavad teil kodust välja panna / kujundada enne turule toomist?

SG Professionaalse koduhalduri palkamiseks on palju eeliseid. Esiteks näevad nad teie kodu värskete silmadega - ostja silmad. Koduomanikud on kindlalt oma ümbruse pimedaks ja sageli hooletusse jätnud asju, mis neid nägusid silma peal hoiavad. Katkine uksekell, libisev värv teie treppide ülaosas, tilguti kraan. Uue silmapaistva silma paistab silma oma kodu ja oma asjade abil lihtne tuvastada probleeme ja otsustada, kus raha kõige tõhusamalt kulutada.

Koduomanikud harjuvad oma mööbli ja aksessuaaridega, mis on spetsiaalselt ette nähtud, ja sageli võtab see värske silma paar, et näha, kuidas seda saaks muuta, et luua rohkem kutsuvat, kerge ja õhulist ruumi.

Kodulahendajad ei ole emotsionaalselt seotud teie isiklike asjadega, nii et see võimaldab neil kiiresti töötada. Neid ei takerdunud reisi alla mälurajaga, mis on nende omanike sorteerimisel sageli halvendav majaomanik. Koduomanike kasuks on see, et kodumajuri abil on paljud neist asjadest lahti seadnud ja kõrvaldanud, on nad tegelikult juba eelseisva liikumise ettevalmistamiseks valmis.

Koduartiklitel on ressursid ja kogemused, et saada tööd professionaalselt ja kiiresti.

Millised on teie parimad viis näpunäited koduse lavastamiseks või stiiliks, kui plaanite seda turule panna?

JB. Esmamulje: Ärge andke juhtidele vabandust, et lihtsalt sõita. Sa tahad veenduda, et väikseim apellatsioon kutsuks piisavalt, et inimesed saaksid kodus näha. Veenduge, et kõik sissepääsud on laitmatud, soojad ja tervitatavad. Investeerige oma esiuksas aedale või pottide taimedele oma esiukse. Määrake oma esiukse tee, anna uks lakkuda värvi ja sära riistvara. Veenduge, et maja numbrid oleksid selgelt nähtavad ja et teil oleks hea valgustus, kui näete talvekuudel.

Pööra tähelepanu köögile. Enamiku ostjate jaoks on see üks maja kõige olulisemaid ruume ja selle seisukord võib tihti müüki teha või murda. Ostjad sageli hirmutavad köögi ümberehitamise arvelt, kuid paljudel juhtudel võib odav kosmeetilise näo tõstmine muuta selle nägu peaaegu uueks. Seda on võimalik saavutada värske värvikihiga või korstnate uksega, põrandakatete, valgustuse ja aknavärvide värskendamisega ning uute värskete käterätikute, põrandamattide ja aksessuaaride lisamisega.

Neutraliseerige oma seinad: Potentsiaalsed ostjad ei suuda end kodus elada, kui seinad on heledad, mustrilised või mõnel juhul lihtsalt nähtamatud. Värvige neid heledates, neutraalsetes värvides ja sisestage värvilised plekid vaibad, padjad, viskad, lauaplaadid ja lilled.

Tühjendage segadust ja puhastage: Igapäevane segadus muutub liiga hõlpsasti tuttavaks rämpsuks, mida me tavaliselt harjutame. See muudab ruumide välimuse väiksemaks ja ärritab ostjaid ruumi ilu nägemast. Ostjad võivad teie lugu kergesti häirida, pakkudes ära perefotode, liiga raamatuid ja riideid. See on õige aeg võtta võimalikult lähedal lähimasse heategevusparki või prügimäele, nii et te ei pea seda oma uue koju võtma. Kui olete declettered, puhastage seda, nagu te pole kunagi varem puhastatud. Küünte määrdega saab oma maja jaoks rohkem väärtust kui peaaegu kõike muud. Tolm kõik pinnad, ornament ja aken sisse ja välja.

Suurendage ruumi: Lisaks sellele, et teatavad vaibad, mis muudavad ruume, tunduvad väiksemad, liiga palju mööblit või liiga suurt mööblit, muudavad ruumi end kitsaks. Seintel on liiga palju erinevad pildid, mis muudavad ruumi end segaduses. Liigutage oma mööblit ümber ja eemaldage mittevajalikud tükid, et saada kõige ruumilisem tunne.

Millised on 5 halvimat viga, mida inimesed teevad oma kodude rentimise või müügiks ettevalmistamisel?

SG Üle neutraliseerimise. Inimesed sageli eksivad neutraalsete või neutraliseerimata oma kodu tähendusena, kõik peab olema beež või valge või õrn. Kõik värvid on neutraalsed - on neutraalsed kollased, neutraalsed bluesid, neutraalsed rohelised jne., Hallid jne. Need neutraalsed värvid tuleks valida suuremate pindade (seinad, põrandad jms) jaoks, kuid väiksemate tarvikute puhul on väga palju vaja värvitooneid ( viskad, vaibad, lilled, padjad, kunstnikud jne), et tuua kodus elusalt ja anda talle isiksus.

Kehv / kaotatud teos. Koduomanikud teevad vea, et inimesed, kellel pole vajalikke kogemusi või kvalifikatsioone (st ise või sõbrad), ei tegele remonditööde ja käepärase tööga, kuid halvasti asetatud põrand, halvasti plaaditud vannituba või korrapäraselt sulgemata riidekapp on sama palju hoiatusvahendina, mida ei ole kindlaks määratud. See annab ostjale täiendava kahtluse töö kvaliteedi ülejäänud kodus.

Ülekulu Mõned inimesed kulutavad liiga palju raha selle eest, mida nad saavad koduhinnast ära teenida. Ole reaalsus kogu kodu väärtuse kohta. Te ei soovi kulutada sama suurt raha 2-magamistoas asuvas majas kui 6-magamistoaga majas samas piirkonnas.

Üle lavastus. Püstimine toob alati kaasa mõned uued asjad kodus, kuid ma olen näinud palju lavalisi kodusid, mis on olnud liiga isiklikud ja lõpuks tunduvad nagu Ikeas asuv tuba või vaba kinnisvara. Vältige neile riideid, mille ridadeks on tühjad vaasid. See võib tunduda äärmiselt väljamõeldud ja mitte anda omanikele Ahh tegurit, mida nad otsivad. Samuti on oluline segada mõnda vintage tükki uute objektidega. Kui te ei saa endale osta, küsige sõpru või sugulasi, kui neil on midagi, mida saate laenata. Uued ja vanad tükid, mis on segatud, annavad koju tõeliselt elamuse, atraktiivse kvaliteedi.

Organisatsiooni puudus. Tehke koostööd fassaadi taga. Enamik ostjaid otsivad ruumi, et nad avavad teie riidekapid. Veenduge, et suletud uste taga on nii organiseeritud kui ka vaateväljas. Midagi ei ole halvem, kui näha kena magamistoaga kodu ainult selleks, et avada kapp ja näha riideid, mida raputatakse nii tihedalt, et nad sinu peale kaob. Ostjad ostavad ruumi, nii et ärge laske neil arvata, et "pole piisavalt ruumi".

Freshom soovib tänada Jillit ja Samit, et jagada oma ekspertnõuandeid ja nõu meiega. Oleksime hea meelega kuulda oma kogemusi, mis on hea või halb vara müümise või rentimisega? Palun jätke meile kommentaar allpool.