Kas 2013 on hea aasta kinnisvaras?

Kas 2013 on hea aasta kinnisvaras?
Allen and Betty Harper
Meeskond Autorite
Allen and Betty Harper
Perekond Kuldne Käsi
Hinnang:
5

Hiljuti rääkisin Keller-Williamsi kinnisvaraküsimuste agent Ron Chun Foo'ga selle kohta, kuidas turg on 2012. aastal toimunud ja kus ta läheb 2013. aastal. Paluge kinnisvaramaaklerid üle kogu riigi ja nad ütlevad sulle, et 2012. aasta turg oli märgatavalt parem kui eelmise aasta turg . Foo ütleb meile, et turg tundub olevat stabiliseeriv, otseselt tulemuseks on lühikese müügi ja varade väljaostmise vähenemine. "Kodu kättesaadavuse osas on vähem konkurentsi, kuna turul on vähem kodusid," selgitab ta. "Inimesed ei ürita enam oma kodusid müüa, ja nad ei kiirusta liikuma midagi enamat kui minevikus. Nad hakkavad jätkuvalt panema. "Paljud inimesed sooviksid müüa, kuid neil pole oma kodus piisavalt omakorda võimalust seda veel teha.

Mida saame teha, kui müüjad panevad ennast konkurentsist välja?

Kõige olulisem asi, mida Foo ütleb mulle, nagu iga hea kinnisvaramaakler teile ütleb, on hinnata oma kodu hästi. "Suurem osa sellest on hinnakujundus ja teie kodu seisund." Ta kutsub kõiki potentsiaalseid müüjaid oma kodudest välja mõtlema. "Kui panete oma maja turule, peab teil olema mõtteviis, et see pole enam teie kodu. See peaks olema üldine. Fotod ja isiklikud asjad tuleb pakkida ja ära visata. Maja muutub müügilolevaks tooteks. Sa ei müü oma kodust, müüte toodet ja peate seda sellisena käsitlema. "

Kuidas sotsiaalmeedia aitab kinnisvaramaakleritel meie kodusid müüa?

Foo usub, et sotsiaalsed meediaväljaanded nagu Facebook, Twitter ja Pinterest on suurepärased võimalused müüa majade reklaamimiseks. "Sotsiaalne meedia peaks absoluutselt olema võrrandi osa," ütleb ta. "Kui te ei kasuta neid turustusvõimalusi, võite potentsiaalset liiklust ja ostjaid kaotada." Tänased ostjad kulutavad veebis palju aega, et otsida ja uurida. Nad on interneti ja sotsiaalse meediaga seotud.

Need ostjad otsivad ideede ja oskusteabe jaoks blogide ja kinnisvara blogide kujundamist. Paljud kinnisvarafirmad ja kinnisvaramaaklerid on veebisaidid, kuid ei kasuta teiste pakutavate tööriistade ära. See võib põhjustada ettevõtte varieerumise ja väärtuslike klientide kaotuse. Ajad on muutunud, turg on muutunud, ostja on muutunud ... Kui te ei jäta kurssi, jääb maha.

2013. aasta turg - tulevikku mõtlemine:

Foo ütleb meile, et "turul on natuke nihkumine, sest see hakkab muutuma ostja turuks. Me liigume uude territooriumile, sest me pole varem sellist turgu näinud. Praegu peame istuma ja ootama, et näha, mis juhtub järgmise paari kuu jooksul, enne kui me tõesti teame, kas see on müüja turg või mitte. "Foo ja teiste kinnisvaramaaklerite sõnul olen kevadise turuga rääkinud just nurga taga ja tundub olevat tõepoolest paljutõotav.

Veebruari turg oli soodne ja korrektselt hinnatud majad ei istunud. Nad kolisid kiiresti, mõnikord paari päeva jooksul ja said mitmeid pakkumisi. "Me pole seda pikka aega näinud. Inventari on kõigi aegade madal, mis juhib ka hinda, "ütleb Foo.

2013 prognoosid:

Foo usub, et see võib pikka aega olla parim Kevadturg. "Varud on kogu aeg madalad ja seal on palju ostjaid". Ta usub, et me naasevad normaalsele turule. Tavaline turg on siis, kui ostja saab osta koju õiglase turuhinna alusel. Õiglane turuhind tähendab, et kodus on korralikult hinnatud.

Seevastu oleme just ostja turult välja tulnud, kus ostjal oli teatud määral võimu dikteerida, kuidas maja võiks hinnata. Nüüd näeme loodete pööramist ja ostja peab järgima müüjate kehtestatud hinnakujundust. Mitu aastat võib ostjad teha pakkumise, mis põhineb 20-30% küsitaval pakkumisel ja nüüd neid pakkumisi ei arvestata.

Motivatsioon:

Foo ütleb meile, et motiveeritud müüja liigub kodus palju kiiremini kui mitte motiveeritud müüja. "Kodu peab olema esinduslik ja valmis müüma, ükskõik mis turul. Kui maalimine tuleb teha, tehke seda. Kui otsustate seda mitte maksta, maksab see teile pikemas perspektiivis rohkem. "Kulutage natuke raha, kui see on vajalik oma kodu müügiks valmis, ja kui suudate seda müüa, saate käib top dollariga. Foo hoiatab, et kui otsustate mitte teha väikeseid parandusi ja oma kodus tehtud muudatusi, siis saate küsitava hinna eest vähem. See on väärt, et panna aeg ja raha teie kodu parandamiseks. See on väike investeering väärt. Lõppude lõpuks, kas kodu müüb või mitte, on see nüüd motiveeritud, et ostja on.

Taastamine:

Foo teatab meile, et riigi erinevad osad sõltuvad kohalikust turust ja kohalikust majandusest erinevatest tempotest. Kohalikud majandused võivad oluliselt erineda. "Hurricane Sandy on tunduvalt mõjutanud New Yorgi ja New Jersey turge. Inimesed on oma kodudest ümberasustatud ja nad soovivad rentida ajutist eluaset, kuid renditurg on küllastunud ja seal on väga vähe. Foo jälgib odavamate kodude kiiret müüki, mida sageli müüakse sularahas.

Need väiksemad kodud on kiiresti üles ehitatud ja seejärel muutunud rentimiseks.Selles olukorras on investoritele tohutu võimalus madalama hinnaga kodus. Vahepeal, National Association of Vahendamine, turg Lääne-ja Florida näeb palju tegevust.

2013. aasta turg - ideaalne torm:

Praegused madalad intressimäärad ja madala hinnapakkumise hinnad loovad seda, mida Foo kirjeldab kui "täiuslikku tormi". Foo loodab, et asjad hakkavad nüüd liikuma. Nüüd on aeg osta, kui saate endale lubada uue kodu. Kui saate liikuda üles, on nüüd aeg seda teha.