Enne kodu müümist vaadake neid 10 tavalist viga

Müüa oma kodu võib olla üks põnevaid aegu oma elus. Oluline on võimalus minna uude asukohta ja loodetavasti oma kodu müügist kasu saada. Enne kui olete liiga põnevil, kui näete oma muru juures olevat väljaostetud väljaostetud väljaannet, on mitu koduvõrgu müüjat sageli tavalisi vigu. Alates sellest, kui nad müüvad, et mitte kinnisvaramaaklerit mitte palgata, usuvad nad, et nad ei tunne praeguseid eluasemeturu tingimusi - kõik need ja teised võivad põhjustada teie ja teie pere jaoks pettumust. Vaadake neid 10 viga, mida kodu müüjad teevad, ja proovige neid võimaluse korral vältida.

1. Kodu müümine enne, kui olete valmis:

Maja turuletoomine võib olla põnev ja põnev, kuid see võib olla ka vaimne, füüsiline ja emotsionaalne kogemus, mis võib kesta nädalaid või kuusi, kui te pole valmis. Enne kui otsustate märgi "Müüa" välja visata, uurige, miks te olete valmis liikuma, kui soovite, rääkige sellest oma perekonnaga ja sõprade ja naabritega. Kui teil on vaja alternatiive kaaluda "Pros" ja "Cons" nimekirja, tehke seda, et tagada, et olete tõesti valmis oma kodu müüma.

Tehke oma uuringud kõigepealt enne oma maja turule viimist

2. Eluaseme turule pimesi sisenemine:

Viimastel aastatel on eluasemeturul maailmamajanduse tõttu ajaloolised madalseisud, kuid eksperdid ütlevad, et see on hakanud tagasi tulema. Enne kodu müümist peate endiselt uurima oma kohalike ja naabruses asuvate kogukondade eluasemeturu statistikat. Kui elate turistide, juhatajate või suurte kinnisvarahaldurite hulgas turistide väärtusel, siis võib teie väljavaade olla parem kui naaberkogukond, millel on 1/3 oma kinnisvara turul ja mis on viimase 6 kuu jooksul.

3. Valides müüa oma kodu "omanik" ilma uurimiseta:

Tõenäoliselt olete kuulnud näiteid koduomanikest, kes müüvad oma kodusid ise või müügiks omaniku poolt (FSBO) ja müüvad palju kasumit. Kuigi see stsenaarium ei ole ennenägematu - stseenide taga on tõsiasi, et kõigepealt tuleb uurida. Teadmine, kuidas näidata oma kodu perspektiivilistele ostjatele, teadmine, kuidas seostada Vahendustajatega, mõista oma kodu müümise seaduslikkust ja teisi tegureid. Veenduge, et teete oma teadusuuringuid enne, kui hakkate ise oma kodu müüma.

Kui rentida kinnisvaramaaklerit või müüb omanikult, tee oma uurimistöö juba varem.

4. Mitte usaldada oma instinkte, kui värbama kinnisvaramaaklerit:

Kuigi kinnisvaramaaklerite rentimine võib teie kodu müümisel olla peamine pluss, pidage meeles, et te tõenäoliselt tunnete oma kodu paremini kui keegi. Kinnitage oma instinkte, kui tegemist on isiklike otsustega oma kodu kohta. Kinnisvaramaakler peaks suutma aidata teil hinnata oma kodu, uurida võrreldavaid omadusi, mis on müüdud ja praegu turul olevad jne. Kui teie kinnisvaramaakler palub teil oma kodu müüa viisil, mis ei sobi teie stiilile, isiklikud eelistused või veendumused, kaaluge seda, kes töötab teiega paremini. Seal on palju kinnisvara spetsialiste, mis sobivad teie vajadustega.

5. Realtori rentimine isiklike eelistuste alusel:

Meil kõigil võib olla kinnisvaramaakler perekonnas või teada üks, mis on sõbra sõber. Kuigi see võib olla suurepärane isiklikul tasemel, tagage see, et uurite oma kodude müügi ajalugu oma piirkonnas. Teades, et teie kinnisvaramaakler ise võib olla eelis, võib see olla ka ebasoodsas olukorras, kui te ei nõustu taktikate müümise ja muude oluliste koduotsustega. Enne rentimist kontrollige nende erialast tausta.

Hoidke uuendusi mõistlikuks oma naabruses kui remodeling

6. Üle oma kodu kohandamine oma naabruskonna väärtuseks

Meil kõigil on hea meel, et meie kodumaal on tehnoloogia uusimad suundumused? Pidage meeles, et teie kodu uuendamisel on teie kodukoha "norm" ees piiratud. Köögi ja kapteni värskendamine on kaks tuba, kus tõenäoliselt on teil suurem investeeringutasuvus. Pea meeles - 50 000 renoveerimine ei tähenda teie küsitud hinna tõstmist samaväärse summa ulatuses. Renoveerimistegevuse käigus proovige oma naabritega majaid, mis võivad tulevastel aastatel konkureerida. Pea meeles, et sisekujundus on oluline, kuid ärge minge äärmuslikesse kohandamisse. Vaadake neid näpunäiteid: miks sisemööbli sisestamisel on oluline sisustus disain.

7. Kodu hindamine, sõltuvalt sellest, kui palju kasumit soovite teha

Pole kahtlust, et teie kodu hinnakujundus võib olla keeruline jõupingutus, kui te ei ole relvastatud õige teabega. Kuigi see võib tunduda väljakutse, peaksid need tegurid otsustama: Millises hinnas on teie piirkonnas võrreldavad kodud? Kui kaua see on olnud, kuna võrreldav maja on teie piirkonnas müünud? Mis on teie kodu seisund ja milliseid mugavusi see on? Lõpuks peate professionaalseks hindajaks hindama oma kodu väärtust, enne kui esitate oma küsitava hinna. Ärge võtke meelevaldselt hinda, mis põhineb sellel, kui palju soovite koduturul kasu saada. Pidage meeles, et ostjad on palju paremad, kui arvate. Et näha 10 asja, mida keegi ei ütle teile, kui osta kodu, vaadake neid näpunäiteid.

Hinda oma kodu faktidel mitte soovitud kasumit?

8. Võimaldab oma emotsioone juhtida teiega läbirääkimistel ostjatega

Olgem ausad; olete pannud oma südame ja hinge oma kodusse.Olete oma kodus perekonda tõstnud, täiustatud mugavusi ja nüüd on see sulle ja teie perele sentimentaalne väärtus. Potentsiaalsete ostjate hinna ja muude teguritega läbirääkimisel peaksid teie isiklikud emotsioonid jääma sellest välja. Teie kodu on müügiks ja varsti kuulub see kellelegi teisele. Pidage meeles, et see on nüüd kaubaartikkel ja seda tuleks pidada selliseks.

9. Ärge avaldage oma kodu probleeme ega varasemat ajalugu

Sa üritad oma kodu müüa - nii et sa ei taha avalikustada, et teil oli 5 aasta tagune kõrgune vannituba suur lekkevool, eks? Vale! Kodu müües ei püüa hoida kodu varasemat ajalugu salajas. Koduinspektor võib probleemi (de) le hiljem leida läbirääkimistesse või mineviku ajalugu võiks mõjutada tulevaste omanike turvalisust. Olge aus ja hoolitsege kõigi remonditööde eest, enne kui proovite oma kodu müüa.

Ärge katke ega peita parandusi ega probleeme. Parandage ja avaldage potentsiaalsetele ostjatele

10. Proovin müüa oma kodu, enne kui see on füüsiliselt valmis

Kuigi võite olla valmis oma kodu müüma, ärge kiirustage remonditöid, kosmeetilisi uuendusi, kasvatades atraktiivset kaarti või isegi kodust enne selle turule laskmist. Kodu müügi turg on konkurentsivõimeline ja kui soovite turul võimalikult lühikest aega, võta aega ja asendada vanad vaibad, vananemisvahendid ja muud koduhinnad, mis muudavad teie kodus tervitava elukohana, mida ükskõik milline kodu ostja sooviks teha pakkumine! Pidage meeles, et varsti olete kodus ostmise poolel ja soovite, et müüjad avalikustaksid kogu teabe, eks? 10 asi, mida enne uue kodu ostmist kaaluda, on ka neid kasulikke näpunäiteid.

Värsked lugejad ütlevad meile, milliseid tavapäraseid vigu olete oma kodu müümisel teinud!