Järgige neid näpunäiteid, et oma kodu müüa kiirustades. Pilt Via: Opustone

Mõnikord peate kiirustama liikuma. Kui soovite uue töökoha ümber paigutada, soovite, et lapsed jõuaksid kooli linna enne uue aasta algust, või kui teil on lihtsalt võimalus eluaegset seiklust võtta, pole aega raisata.

Sõltumata põhjusest läheb teie kinnisvara vajadused erinevad kui keegi, kes suudab oodata täiusliku pakkumise toomist. Õnneks on mõned asjad, mida saate teha, et muuta oma nimekiri rahvahulgast välja.

Loe neid 10 salajast koostisosa, mis on vajalik oma kodu ostja leidmiseks, et näha, kuidas tuua ostjaid oma kodusse. Mis tahes õnne ja nende näpunäidete abiga näete muru müüdud märgi, enne kui saate hakata pakkima.

Andke meile teada, mida saate teha ostjate huvide saamiseks. Pilt Via: ICustom disainilahendused

1. Palgata kogenud kinnisvaraagent

Nüüd, kui kinnisvaraturg on nii Interneti-põhine, on paljudel inimestel, et nad suudavad oma kodu müüki ilma professionaalse abita hakkama saada. Miks maksta teenust, kui teie käsutuses on nii palju tasuta veebisaite, eks? Kuigi need veebisaidid annavad teile märkimisväärse kokkupuute, aitab kinnisvaramaakler rentida sellist liiklust ainult suhtlemisel üksikisikutega, kes on valmis teie kodu otsekohe ostma.

Agentuuridel on juurdepääs andmebaasidele, mis edastavad teie noteeringu otse ostjatele, kes otsivad teiega samalaadseid kodusid. Neil on ka võime korraldada selliseid sündmusi nagu Maaklerite avamine, mis võimaldab agentiil oma klientidele vara eelvaadet vaadata ja anda tagasisidet selle seisukorra kohta ning Open Houses, mille käigus teie ümbruskonnast pärit inimesed saavad vara vaadata.

Neil on ka võimalus ennustada potentsiaalseid ostjaid. Kuna esindajatel on hulgaliselt kogemusi müügilepingutega, võivad nad aidata teil tehingu käigus teie kätte üle minna, läbides inspekteerimise, läbirääkimiste jms.

Kinnisvaramaakler teab, kuidas välja tuua oma kodu parimaid aspekte. Pilt Via: West Chin arhitektid ja sisekujundajad

2. Võtke esiletõstetud fotod

Suurepärased fotod on absoluutselt tähtsad mitme ostja silma peal. Kuna enamik inimesi hakkab oma veebipõhist otsingut otsima veebis, on fotod sageli nii, et nad valivad, milliseid loendeid vaadata - ja vastupidi, millised need üle vaadata.

Tavaliselt võtab teie kinnisvaramaakler endale fotod oma kinnisvara turundusplaani osana. Juhul, kui te ei kasuta kinnisvaramaaklerit või ei suuda nad teie jaoks fotosid võtta, siis pöörduge abi saamiseks professionaalse fotograafi poole. Need, kes peavad pidama kinni eelarvest, peaksid kaaluma ka üliõpilasfotograafi leidmist.

Veenduge, et planeerite oma fotolõude mõnus päeval. Sa tahad lasta nii palju looduslikku valgust üleujutada ruum kui võimalik. Enne fotode pildistamist puhastage kõik segaduse ruumid ja anna neile põhjalik puhastus. Asetage ruum nii, et selle eesmärk oleks selge ja ärge kahel korral võtke mitu kaadrit mitme nurga all.

Tehke fotosid, mis panevad inimesi näitama. Pilt Via: löögi staadium

3. Andke oma Home Toonid turustamise kokkupuute

Kõige olulisem samm iga kodu müümise suunas on inimestele teada anda, et see on müügil. See samm muutub kahekordselt tähtsaks, kui peate kohe ostja leidma. Mida rohkem inimesi, kes oma kodu teavad, on turul, seda suurem on tõenäosus, et keegi esitab pakkumise. Sa peaksid olema kõik, kuid mitte karjates seda katustel. Küsige oma kinnisvaramaaklerit tema turundusstrateegia kohta. Sellel peaks olema kolm haru:

• Isiklikult: arvepidamiste ja sündmuste kohta Broneeringu avatud või avatud majad
• In-Print: hõlmab kirja- ja postitamiskampaaniad, esikülmutatud muru märgistused ja esiletõstetud lehed, mis annavad teavet näitamise ajal
• Digital: koosneb sotsiaalmeediast, mitmekordse nimekirja veebisaitidest ja blogimisest

Ärge unustage, et võite aktiivselt osaleda oma kodu turunduses. Kuigi te ei tohiks luua tõelisi reklaamimaterjale, kuna nende suhtes kehtivad õiguslikud suunised, on suusõnaliselt ideaalne vahend. Leidke pere ja sõpradele oma eelseisva käigu kohta. Te ei tea kunagi, millised teie ühendused võivad teada saada kedagi, kes otsib kohe osta.

Veenduge, et kõik teaksid, et teie kodu on turul. Pilt Via: arhitektuurilised kujundused

4. Nimekiri õigel turul

Kodu müügihind on paljude müüjate jaoks kinni. Mõistetavalt nii. Olete ostnud oma kodu kindla hinnaga ja sooviksite selle investeeringu tasuvust. Rääkimata kõigist verest, higist ja pisaratest, mille olete aastate jooksul kodutööde projektide kaudu kinni pannud. Siiski, kui teie kodus müümise aeg on tõepoolest õige, peate need mõtted minema ja keskenduma oma kodu väärtusele praegusel turul, eriti kui teil on vaja kiiresti müüa.

Kui ostjad otsivad kodusid, siis otsivad nad teatud hinnaskaala. Neil on lühikesed kirjed kõigile selle hinnaskaala olemasolevatele noteeringutele ja need on need, mida nad kasutavad, et otsustada, milliseid kodusid näidata saab. Nagu müüja, on need kirjutamised teie võistlused.

Kui te hindate oma kodus seda, mida see praegusel turul väärt on väärt, siis määravad ostjad endale üle muud võimalused, mis võivad sama suurt väärtust pakkuda. Kui aga oma kodu õigesti hinnaga maksate, saavad ostjad oma kodus pakkuda.

Veenduge, et kõik teaksid, et olete ostja turul. Pilt Via: NSPJ arhitektid / maastikuarhitektid                                                                                                                                             

5. Have a picturesque curb appeal

Ah, apellatsioonkaebus. Seda mainitakse igas kodu müügi juhendis põhjusel. See on absoluutne esmane võimalus, et peate suutma oma potentsiaalsete ostjatega oma vara vallutada. Mõnikord on see ainus võimalus, kui ostjale ei meeldi see, mida nad näevad. Teisest küljest, kui koduse piiratud apellatsioon on eriti armas, võib olla piisav, kui keegi, kes just möödub, soovib lähemalt tutvuda.

Keskmine ostja moodustab kinnisvara kohta arvamuse esimese kaheksa sekundi jooksul selle nägemisest. Sa pead tegema need sekundid tööd oma eelise suunas. Nagu kuupäeva või tööintervjuu, pole halb esmamulje muutmine lihtne.

Saate veenduda, et teie kalline apellatsioon on riietatud muljet avaldama, hoides oma muru hoolikalt hoolitsedes, investeerides valiku maastikku, luues kodust tänavalt selge tee ja pakkudes valgustust, et mahutada hilisõhtuseid vaatlusi. Samuti peaksite kaaluma oma kodu sisenemist - ukse, tervitusmõõtu, postkasti - suuremaks mõjuks.

Hoidke oma apellatsioonkaebust tervitades. Pilt Via: Melaragno

6. Pöörake oma kodus käiguvahetuse tingimuseks

Kinnisvaralahenduses tähendab "käivituskäik", et kodus ei tohi teha olulisi parandusi, et see oleks elatusvõimeline. Mitte ainult, et teie kodu selles olukorras hoiab sind mugavalt, kui ootate pakkumist tulema, kuid see on üks lihtsamaid viise selle tagamiseks, et teie kodu pöördub võimalikult laia publiku poole

. Mõtle sellele: see võtab väga erilist tüüpi ostja, et oleks võimalik käsitleda suuri renoveerimisprojekte. Teil on vaja oodata, et keegi, kellel on teadmised, ühendused ja sissetulek, oleks teie vara huvitatud, mis võib võtta mõnda aega. Kui te eelnevalt nende probleemide eest hoolitsete, avanevad ennast tunduvalt mitmekesisemate inimeste grupi huvides.

Võimalik on teha alljärgnevalt: hoolitsege kõigi väikeste majapidamisprojektide eest, mille olete kunagi loobunud. Veenduge, et kõik tuled põlevad, kontrollige, kas teie kütmine ja kliimaseade töötab. Kodu loendamisel on kasulik ühtne sisekujundus. Eesmärk on, et potentsiaalsed ostjad jätaks tunda, et nad võiksid homme tulla vara, kui nad seda tahavad.

Teie kodu peaks tundma hubane ja eluvõimeline. Pilt Via: RW Anderson Homes

7. Rakendada kaasaegseid värskendusi

Igaüks, kes näeb kodutarbimise näitamist, teab, et ostjad armastavad kaasaegseid värskendusi. Kas see on köök koos graniidi countertops või kapten vannituba, mis näeb välja nagu siseruumides oaas, andes oma kodus veidi kaasaegne põletus on garanteeritud võimalus saada potentsiaalsete ostjate põnevil oma vara.

Kuid uuenduste puhul on tasakaalu võtmeks. Soovite keskenduda projektidele, mis suunavad teie kodus liiklust, kuid ei maksa liiga palju. Vastavalt Remodeling.com'i 2014. aasta kulude VS väärtuse aruandele on köögimudelid, vannitoamutid ja keldri remodelid nimekirja lisanud, pakkudes investeeringute suurimat kasumit. Tangide lisad ja varuvõimsuse generaatori paigaldamine olid taga.

Kui teete need värskendused, mõtle väikestele. Ärge pange tuhandeid dollareid värskendusse, välja arvatud juhul, kui hakkate saama hinnata oma rasket tööd. Minge keskmisest teed, neutraalsed valikud, mis on üldiselt atraktiivsed. Uus roostevabast terasest aparaat pakett võib muuta vana köögi sära ja müügi korral ei kaota pank. Kahekordse valamuse lisamine kapteni vannis saab heakskiidu, ilma et oleks vaja ruumi tühjendada.

Õige värskendused muudavad teie kodus uueks ja värskemaks. Pilt Via: Alice Black Interjöörid

8. Hoidke oma ajakava paindlik

Kui teie kodu on turul, on aeg alustada sõiduplaanide esitamist või kohtumisi, kus inimesed teie kodus käivad, et ruumi paremini tundma saada. Müüjatel palutakse neil kohtumistel tavaliselt kodust lahkuda, et nad ei mõjutaks kogemata vara arvamust.

Selleks, et sind koju võimalikult kiiresti müüa, peaksite püüdma hoida nii palju näitajaid kui võimalik, isegi kui see tähendab plaanide muutmist hetke ette. Kuna enamik inimesi töötab 9-5-st, toimub suurem osa näidet õhtuti ja nädalavahetustel. Kuigi tõenäoliselt saate enamus neist ette teada, on teil võimalus saada telefonikõnet, paludes teil kohe lahkuda, sest potentsiaalne ostja otsustas spontaanselt oma loendi oma reisi juurde lisada. Sellist taotlust on lihtne keelduda, kuid tungivalt vastu. Lõppude lõpuks, kuidas saab keegi esitada pakkumise kodus, mida nad pole näinud?

Teil on mõned asjad, mida saate teha, et valmistada ennast kiirustamiseks uksest välja saama. Investeerige tahkete värvidega laoruumide lahendusi, mis annavad sulle sobiva koha, mida soovid välja jätta. Hoidke lastega mänguasjades kotti mänguasju. Ärge puhke oma vaba aega, nii et peate enne lahkumist andma ruumi ainult viimase hetke kuuse.

Pakkumise saamise võimalused on võimalikult suured, kui võimalik. Pilt Via: WW Ehitajad Design / Build Associates

9. Loo kodune keskkond

Me räägime palju sellest, kui tähtis on koduks Freshome'i edasimüügile üle kanda, kuid see on põhjusel. Keskmiselt vaatab ostja kaks korda enne pakkumise esitamist otsustamist. Kõik need näidud kestavad vaid umbes pool tundi. Kuna see ei ole palju aega, peate potentsiaalsete ostjate tegemiseks oma vara kodus nii kiiresti kui võimalik.

Tehke oma parima, et luua keskkonnas, mis on kodune, kuid mis on üldiselt atraktiivne. Värvige seinad sooja neutraalse tooniga, korraldage mööbel rühmitustes, mis propageerivad istuvat vestlust, ja eemaldage kõik isiklikud asjad vaateväljast. Kui soovite midagi sammu edasi teha, ärge kartke lisada õhku kutsuvat lõhna - valgust puhta lõhnaga küünlaks või keetke mõni soe vürtsid ahju potis tunni ette.

Samuti on mõni asi, mida peaksite vältima, kui soovite, et pakkumine oleks parim võimalus. Kodu, mis näib olevat "elanud", võib olla pöördepunkt, seega veenduge, et sa oled enne ukse avamist uhke. Pöörde poolel võib ostjatel olla raske kodu kujutleda, kui mööblit pole piisavalt. Püüdke jätta ostjad lihtsalt välja, et saaksite tunda, kuidas iga ruumi kasutada.

Loo mugav keskkond, mis muudab potentsiaalsete ostjate tunde kodus. Pilt Via: Elizabeth Swartzi interjöörid

10. Ole valmis kompromissima

On ütlematagi selge, et kodu müümine on läbirääkimised. Alates ostuhinnast kuni arvelduspäevani, mis asetsevad seadmete all, mida te liikumisel maha jätate, jäävad kõik otsused aruteluks. Teie tehing läheb palju sujuvalt - ja veelgi otstarbekamalt -, kui olete valmis osalema väikeses annetamises ja võtmises.

Pidage meeles, et väga aega proovite uuesti läbi rääkida lepingu osaga, mille pakute ostjale võimaluse müügist eemale minna. (Loomulikult on teil ka see võimalus teie otsas.) Kui teil on kinni jäänud punkt, mille kohta te ei soovi kompromisse teha, veenduge, et see on teile nii tähtis, et võtaksite tõenäoliselt müügi kaotamise.

Meie parim nõuanne on teie vajaduste esikohale seadmine. Kui peate enne uue kooliaasta algust täielikult liikuma, peaksite valmis pakkuma oma ostjatele mõnda rahalist stiimulit, et teie rahulik ajakava kinni jääda. Kui teil on monetaarselt täpne summa, peate olema paindlik, kui see puudutab ostjate teisi taotlusi.

Ärge kartke kompromisse, et pakkumist ahvatleda. Pilt: Linda Burkhardt

Kui koju müümise otsus on jõutud, on loomulik, et soovite ostjat leida nii kiiresti kui võimalik. Õnneks on protsessi kiirendamiseks mõned asjad. Veendudes, et teie vara on õigesti hinnatud, antakse suurepärase turustuskeskkonna näol ja näeb välja nagu mudelkere, saate seada ennast mitme pakkumise saamiseks. Järgige neid näpunäiteid ja alustage pakkimist!

Kinnisvaraagentuurid, milliseid tehnikaid saate kinnisvara müümiseks kiirelt müüa? Koduomanikud, millised küsimused teil on kodus müümise protsessis?