Kinnisvaratehing võib olla üsna kasulik, kui tead, kuidas tegutseda ja mida kasumit suurendada. Me ei räägi spetsialistidest ega agentidest, vaid igapäevastest inimestest, kes soovivad seda domeeni uurida.

Põhimõtteliselt on vara abil kasu saada kahel viisil. Võite seda rentida või võite selle väärtust suurendada ja seejärel müüa seda kasumite saamiseks.

Kui otsustate osta vara ja siis rentida selle:

Selliste arvessevõtmiseks on mitmeid aspekte nagu asukoht, mis on seotud teiste elementidega, näiteks:

• Selliste üürnike liik, kes tõenäoliselt otsivad koha jääda selles piirkonnas. Näiteks kui teil on korteri lähedal ülikool, on tõenäoline, et üliõpilased rendivad seda, kuid kui see on maja äärelinnas vaikses naabruskonnas, siis on tõenäoline, et väike pere liigub sisse.
• Vabad kohad. Kui teil on üliõpilased üliõpilased, võite kindlasti eeldada, et vabad töökohad jäävad suhteliselt prognoositavate intervallide hulka (suvised puhkused, puhkused jne)
• Teine element, mis võib mõjutada teie vara üürimise võimalust, on kuritegevus. Nii et enne ostmist vaadake mõningaid aruandeid, küsige endalt ja proovige seda aspekti täpselt teada saada. Ohutu keskkond on huvitav palju rohkem inimesi.
• Samuti peaksite proovima välja selgitada, kas neil, kes liikuvad, on piirkonnas töökohad. Näiteks kui suures ettevõttes avatakse peakontor oma naabruskonnas, otsivad inimesed seal koha, et nad jääksid töökohale lähedal. Samas sõltub see ka sellest, kas ettevõttel on piirkonnas kas positiivne mõju või mitte.

Ka mugavused mängivad olulist rolli. Kui läheduses on jõusaal, kaubanduskeskus, kino või ühistranspordi sõlmpunktid, meelitab see üürnikke. Lihtne asi, nagu näiteks supermarketi jaoks kaugel minna ei saa, võib olla otsustav tegur keegi, kes soovib kodusid rentida.

Veelkordne sümptom

• 

  Top 6 nõuanded, mis aitavad teil kodu müüa

• 

  Madala hinnaga muudatused, mida saate oma vara müümiseks aidata

• 

  Vancouveri kaasaegne kinnisvara müügiks

Ja loomulikult on see hind. Proovige enne ostmist teada saada, mis on keskmine üür, ja mõelge, kas see on kasumlik või mitte.

Kui otsustate omandada kinnisvara ja suurendada selle väärtust, saate seda edasi müüa:

Seda nimetatakse kapitali kasvuks ja see on seotud mitmesuguste aspektidega, nagu vara uuendused. Need võivad hõlmata järgmist:

• Torude vahetamine. Keegi, kes soovib osta kodu, on rohkem nõudeid kui keegi, kes soovib lühikese ajaga rentida. Seega on oluline, et nad teaksid, et kõik on korras. Asendades torusid, veendute, et potentsiaalsed ostjad kinnitavad, et neil pole pikka aega muret selle aspekti pärast.
• Elektritöö eest hoolitsemine. Seda tehakse tavaliselt enne renoveerimise alustamist. Nii et kui keegi leiab oma vara ostmist, on neil hea meel teada, et see probleem on juba hoolitsetud ja nad saavad hakata kohe oma koha muutma.
• Akende ja / või ukse vahetamine. Potentsiaalsed ostjad sooviksid pigem koha, mis maksaks natuke rohkem, kuid millel on juba uued aknad ja / või uksed, kui odavam, kuid mitte sellepärast, et nad hindavad, et neil ei ole vaja neid funktsioone täiustada.
• Köök ja vannituba uuendused, mis võivad sisaldada uusi countertops, uued plaadid, taastatud vann, uued segistid jms. Köök on kõige kallim ruum renoveerimiseks, nii et kõik, mida juba hoolitsetakse, on hinnatud, eriti kui see jätab ruumi heas seisukorras üldiselt nii, et seda saab kohe kasutada.

Peale nende tavapäraste versiooniuuenduste saate ligi meelitada ka potentsiaalseid ostjaid, kellel on lisafunktsioonid.

• Näiteks suurendab ilus aed maja väärtust. Sama kehtib ka hoovis, terrassil, tekil või sisehoovis.
• Veel üheks detailiks võiks olla katuse kahjustuste või lekkekindluse kontrollimine ja mõned puuduvad detailid või muud sarnased asjad.
• Samuti oleks suurem väärtus korrektselt toimiva või täiustatud vahelduvvoolusüsteemiga maja või korteriga.
• Ja siis on ka salvestamise probleem. Koht, mis pakub rohkelt või piisavalt ladustust, on parem kui see, kes ei vaata nii ringi ega vaata, kas peaksite lisama mõned lisakülmikud, kapp, kapp jne.

Sõltumata valitud strateegiast (renditulu või kapitali kasv) on oluline, et alati jäetaks ruumi kohandamiseks, nii et üks liigub saab oma koha asetada. Nii et kui soovite ruumi üürile anda, ärge kaunista seina kunstiteostega, mis sulle meeldivad, sest mitte igaühel pole sama maitset ja kui soovite müüa vara, oleks parem lasta uus omanik saada kõik selle asemel, et pakkuda midagi, mida olete välja valinud ja jättes neile muud valiku. Samuti vali seinad ja üldine sisekujundus neutraalset värvi.