Jack Cotton

Üks põhjus, miks Freshome'i lugeja kasutab iga päev meie külastamist, on pilguheit luksuslikuks eluks. Suurepärase sisekujunduse ja disaini sisustusest kuni gorgeous arhitektuuri.

Luksuslik kinnisvara on üks neist teemadest, millest me sageli mõtleme, kuid ei tea õiget isikut küsida. Õnneks suutsin leida Sotheby's International Realty'i ekspert Jack Cottoni. Ma küsitlesin Jackilt ja küsisin kõigile, kes on mõelnud, eriti - kuidas saada luksus kinnisvaraeksperdiks!

"Jack Cotton on pidevalt töötanud kinnisvaraettevõttes, kus ta alustas oma kolledži ühiselamus 37 aastat tagasi ...

Aastate jooksul on Jack'iga kaasatud peaaegu iga rekordne luksuslik elamu müük Cape Codis, kas otse agendina või bussina asjaomasele agendile. "

Viimase nädala jooksul on Jackil olnud oma edukad viimased väljaanded, milles Jack ütles:Zig Ziglar ütleb, et "võite saada kõike, mida soovite, kui te lihtsalt aitate ühel inimesel seda, mida nad tahavad." Nagu ma neljakümne aasta jooksul kinnisvaratehingus lõpule jõudmas, on eriline kohtlemine, et jõuda tippu Amazon.com parimat müügi nimekirja kinnisvara kategoorias, aidates kinnisvaramaakleritel kogu Põhja-Ameerikas ja kogu maailmas saavutada oma unistuse saada Luksus Kinnisvara spetsialistid ".

Õnnitleme Jacki oma saavutuste eest ja täname teid Freshome'i istuvate eest, et anda meile nõu luksuslikust kinnisvarast.

FRESHOME:

Paljud Freshom'i lugejad ei pruugi mõista, et olete asutanud Cotton Real Estate'i, mis on nüüd tuntud Sotheby's International Realty, mis on spetsialiseerunud luksus kinnisvara kogu maailmas. Palun jagage meiega, kuidas teie ettevõte selle õitsengu ikooni õitses.

JACK PUUVILL:

Alustasin oma firma Cotton Real Estate oma kolledži ühiselamus 1974. aastal. Oma noorukiea tõttu ja sellest tuleneva raskusega konkureerida oma turul vanemate ja senisest enam praktikutega otsustasin, et on vaja oma teadmisi laiendada ja laiendada . Mõistes seda, et isikud, kellel on suur netoväärtus, huvitavad oluliselt kinnisvara väärtusi, tegid ma hindamis- ja hindamisprotsessis mulle mitmeaastase haridusprogrammi. Minu hindamistegevused aitasid neid, kes teenivad kõrge netoväärtusega isikuid: pankrotihaldurid, advokaadid, raamatupidajad ja finantsnõustajad. Oma hindamise koolituse tulemusena hakkasin ma valmistama 20-30 leheküljeline kirjalikku hinna arvamust, mitte aga mansett, mis minu turul oli normiks.

Kuna minu erialateadmised said teada, kasvas mu ettevõte kuni 2005. aastani, seda ostis Sotheby's International Realty.

FRESHOME:

Kodu ostmine ja müümine võib hirmutada paljusid inimesi, isegi maitsestatud majaomanikel võib olla probleeme. Millised soovitused teil on, et aidata majaomanikel end luksuslikku kinnisvara harida?

JACK PUUVILL:

Ligi neli aastakümmet on luksuspindade ostjatele ja müüjatele nende kinnisvaraotsuste tegemisel olnud võimalus jälgida esimest korda kasutatud tehnikaid. Tähelepanuväärne on, et need tehnikad töötavad igas hinnaskaalas.

Kõigepealt käsitlevad luksuslikud kinnisvara ostjad ja müüjad äri- ja ostu-müügiprotsessi. Tõepoolest, minu jaoks on tähelepanuväärne, et kui otsin luksuslikku teist koda oma turul, tegutsevad luksuskaupade ostjad nii, nagu oleksid nad töökohal.

Kuigi luksus praktikud nagu mind võiksid meeldida emotsioonide müümisele, kogenud luksus ostja ja müüja hoiavad emotsiooni protsessist välja. Nad tahavad fakte.

Luksus kinnisvara ostjad ja müüjad hoiavad alati kõrva maha. Nad esitavad küsimusi kõigilt, keda nad kohtuvad, ning otsustavad selle teabe kehtivuse ja kasulikkuse üle. Nad ei diskrimineeri teabe allikat. Nad räägivad kõik kohaliku restorani serverilt tehnikaga sadamas; tenniseprofiil või kõrgelt koolitatud kinnisvara või juristi. Nad ihkavad teavet.

FRESHOME:

Mis langenud koduturul on täna eelis osta luksus kinnisvara? Kas võiksite seletada eeliseid kui investeeringuid või elamistingimusi?

JACK PUUVILL:

Enamiku luksuskaupade turgudel on hinnad langenud nende 2005.-2006. Aasta tipptasemega. Hiljuti töötasin suure investeeringute juhtimise äriühingu pensionieaktoriga. Tema kommentaarid mulle olid selles, et praegusel turul on kinnisvara hinnad alati madalad, aktsiahinnad on kõrge ja kõikumised ning raha- ja sularahaturul on null tasuvus, mis võimaldab luksuslikku kinnisvara, st kinnisvara haruldastel ja ilusatel kohtadel, on tema arvates parim koht oma raha jaoks sel ajal.

Kuigi tüüpilised luksuskaupade ostjad ei muretse hüpoteegi määrade pärast, teeb raha raha kinnisvarale märksa atraktiivsemaks tegemiseks asjaolu, et sularaha on praktiliselt null. Mulle meeldib viidata kinnisvara haruldastele ja ilusatele kohtadele nagu minu turg kui "teine ​​kuld".

FRESHOME:

Teil on mitu ressurssi ja peenhäälestusmeetodeid, mida olete loonud ostukava ja koduostmise protsessi kohta. Kas saate selgitada neid koolitusressursse ja kuidas neid aidata Freshom lugejaid?

JACK PUUVILL:

Oma reisi, et olla luksus kinnisvaraekspert ja usaldusväärne nõustaja kõrgelennul olevatel klientidel, jätkan tööd oma teenimispiirkonna ootuste ületamiseks ja täiendamiseks. 2010. aastal oli mul avaldatud kolm raamatut, mis kõik olid seotud kõrgekvaliteediliste kinnisvaraga. Üks oli agentidele, kes soovivad saada luksus kinnisvara spetsialistid. Ülejäänud kaks on tarbijate jaoks, üks on suunatud ostjatele ja teine ​​kinnisvara müüjatele.

Ligi nelja aastakümne pikkuse kogemusega luksus kinnisvara, ma tunnen, et mul on palju nii ostjaid kui ka müüjaid.

Mul on olnud võimalus konsulteerida nii USA-s kui ka kogu maailmas ning konsulteerida ka luksus kodu ostjate ja müüjatega.

FRESHOME: Kas on tõsi, et peate luksusliku kinnisvara saavutamiseks olema rikkad? Kui majaomanikke huvitab luksus kinnisvara õppimine, milliseid fakte ja müüte peaks enne alustamist teadma?

JACK PUUVILL:

Suurim müüt, et olla edukas luksus kinnisvaramaakler, on see, et teil tuleb sündida rikas ja hästi ühendatud, et edu saavutada selles areenil. Tegelikult seisavad paljud agentuurid luksus kinnisvaraturu kõrvale, arvates, et see on võimatu unistus.

Ma võin teile oma kogemusest kinnitada, et see nii ei ole. Olles sündinud rikas ja hästi ühendatud, võib see kindlasti olla "kiire", pole see kindlasti ainus rada.

Minu eesmärk oli pakkuda eeskujulikku teenust, seda peetakse minu turul asjatundjana, tegutsema kõrgeimal tasemel ja tegutsema oma äri, kui mitu korda päevas; Küsin küsimust: "Mis on minu kliendi parimad huvid?"

FRESHOME: Teie luksus kinnisvara blogi oma veebisaidil - Jack Cotton on täis kasulikku teavet ja videoid. Kuidas see aitab majaomanikel, kinnisvaramaakleritel jne ...?

JACK PUUVILL:

Inimesed reageerivad täna videotele, eriti kolme-viie minutiga videotele. Igal nädalal proovin mõelda olukorrale või probleemile, mis on sageli üks eelmise nädala jooksul tekkinud, ja luua video lahenduse kohta, mis võiks aidata koduostjatel ja kinnisvaramaakleritel. Otsides oma blogi, leiate vastused küsimustele peaaegu igal teemal ja loomulikult saavad inimesed mulle otse vastuseid saata või telefonikonsultatsiooni saata.

FRESHOME:

Olete kirjutanud mitu raamatuid luksusliku kinnisvara kohta. Kas saate nende kohta üksikasjalikku teavet ja selgitada neile kättesaadavate tasuta allalaadimiste kohta?

JACK PUUVILL:

Nagu varem mainitud, olen kirjutanud mitu raamatut luksuslikust kinnisvarast. Ma saan aru, et kirjanikud on

tajutasin eksperdina ja tundsin, et on oluline korraldada ja salvestada oma 37-aastane kogemus ettevõttes.

• Luksusliku maja müümine

See on raamat, mis on kirjutatud kinnisvaramaakleritele, kes soovivad õnnestuda luksus kinnisvara valdkonnas. Neile, kes ei ole sündinud rikaste ja hästi ühendatud, loeb see raamat konkreetset sammhaaval plaani, mida peetakse eksperdina ja mis muudab agentuuri kui luksuseksperdi edu luksusliku kodu ostjate ja müüjate usaldusväärsele nõustajale antud turul.

• 12 saladused Luxury Home Buyers teavad, mida saate kasutada

See raamat põhineb minu kogemustel luksuslike kodu müüjatega viimase 37 aasta jooksul. Ma olen vallandanud 12 kõige olulisemat asja, mida ma olen õppinud luksuslikest kodu müüjadest, kes saavad kasu igale müüjale mis tahes hinnaskaalas.

• 12 saladused Luxury Home Buyers teavad, et keegi saab kasutada

Nagu eelmine raamat, võtsin põhimõtted, mida olen õppinud rikkadest kodu müüjadest, ja keeldusin neist 12 põhimõteteni, mida iga ostja saab kasutada mis tahes hinnaskaalas.

FRESHOME:

Teie Jack Cottoni kinnisvarakompaniide veebisaidil saate tutvuda paljude Cape Codi elamutega, mis on müügiks. Kuna olete kinnisvaramaakler ja spiiker / autor, kuidas teid mõlemaid žongli?

JACK PUUVILL:

Kuigi ma kirjutan, räägin ja nõustan, töötab ma ikkagi oma turul kinnisvaramaaklerina. Ma piirasin pakkumiste arvu, mida ma võin võtta, et saaksin pakkuda oma müüjatele kõrgeimat isiklikku teenindust. Mõnes mõttes on minu kinnisvaraekspert sarnane "katse köögiga". Teisisõnu, ma loovan, katsetan ja täpsustan kõrgtehnoloogiliste omaduste noteerimise, turustamise ja teenindamise uusi tehnikaid, mida saab seejärel teistele kinnisvarale levitada ained üle kogu riigi ja kogu maailmas, kui need on täpselt häälestatud ja testitud.

See ei tee palju vaba aega, kuid siis on kinnisvara minu kirg ja see on olnud juba varajases eas.

FRESHOME:

Neile, kes soovivad saada luksusvaraks kinnisvaramaakleriks või nad soovivad investeerida luksus kinnisvara kasuks, milliseid samme nad peaksid võtma, et olla edukad nende püüdlustes?

JACK PUUVILL:

Kõige olulisem asi, mida ma teiega kinnisvarainvesteeringute osas jagan, on see, et viimastel aastatel on paljud inimesed kinnisvara reeglid unustanud.

Kinnisvara ei ole absoluutselt lühiajaline investeering. Sul peab olema pikaajaline horisont, minimaalselt 5-8 aastat, et olla edukas kinnisvarainvestor.

Nüüd on nii palju negatiivseid meediakanaleid ja räägime kinnisvaraturust, kuna see kõik on hiljuti toimunud. See erosioon on korrektsioon turul, kus hinnad tõusid tegelikust väärtusest kõrgemale.

Siiski, tuginedes minu ettevõtmise kogemusele, ei ole maa peal paremaid investeeringuid kui kinnisvara. See on muidugi nii kaua, kui järgitakse meie vanemate ja vanavanemate kehtestatud eeskirju:

• Mõelge pikaajalisele
• Ärge pikendage või võimenduse üle
• Maksa oma kinnisvara maha nii kiiresti kui võimalik
• Säilitage oma kinnisvara
• Mõista, et te ei teeni kinnisvarasse müüki; teete raha, kui ostate.

FRESHOME: Freshome'is püüame alati näidata luksust ka siin! Mis sa arvad Freshome'i veebisaidilt?

JACK PUUVILL:

Ma olen Freshome.com'i veebisaidile väga muljet avaldanud. Milline suurepärane vahend, et hoida end kursis uusima, kõige tippimaandmetega disaini kohta, nii interjööri kui ka välimise ja arhitektuuriga. See on lõbus sait külastada, et saada inspiratsiooni ilusate kinnisvara võimalustega suurepärastes kohtades, kus on suurepärane ja läbimõeldud disain.