Ilus Vahemeremaade valge maja vaatega veekogule. Pildi allikas: Vanguard Studio

Surma ja abielulahutuse kõrval on koju müümine teie elus kõige raskemaid aegu.

Mõned meist saavad õnnelikuks - meie müügipunkti paneme oma hoovis ühe päikeselise hommikuni ja maja müüakse enne päikest. Kuid tegelikkuses jäävad kõige kodud turule keskmiselt 21 päeva, kuni õige ostja saabub ja pakub pakkumist (see on nii ainult kui kodus hinnatakse õigesti), vastavalt kinnisvaraeksperdi Elizabeth Weintraubile.

Tundub, et eluasemeturu horisondi kohta on lootust, sest ühepereelamute keskmine müügihind on eelmise aastaga võrreldes 7,2% ja alates 2008. aastast näeme kõige kõrgemaid hindu vastavalt riikliku ühingu Vahendamine.

Nüüd tundub olevat aeg oma kodukataloogi välja panna, kuid kuidas sa saad silma paista rahva seas, kui see näib igaüks teist oma plaanis olevat kodu müüb?

Siin on mõned head näpunäited, kuidas oma kodu müüa ka siis, kui turg on täis.

Amazing aparaadi apellatsioon aitab müüa oma kodu kiiresti. Pildi allikas: Kurtz Homes

Hind peab olema õige

Loomulikult soovite oma kodust välja arvutada kõik võimalikud dollarid. Lõppude lõpuks näete, et teie kodu on täiuslik ja te teate, kui palju see investeeritakse. Sellest võib öelda, et teile ei pruugi see järgmine strateegia olla, kuid see müüb teie kodu kiirelt: hinda oma kodu veidi alla turuväärtuse.

Rahvarohketel turgudel konkureerite arvukate kodudega - mõned on paremad kui teie, mõnevõrra hullemad. Absoluutne parim viis ostja tähelepanu haaramiseks on hind. Vaadake oma piirkonda kuuluvate muude kodude hindu ja lisage oma keskmisest veidi madalam (Elizabeth Weintraubi andmetel umbes 2% madalam).

Miks peaksite seda tegema, kas te ei kaota raha? Lihtsalt öelge - EI. Tehke oma esialgne hinnapunkt natuke madalam kui keskmine koju jõudlus, et ostjad esimesena teie meelitaksid. Esmakordselt tulge, esmakordselt teenima ja esmakordselt müüdud

Hind peab olema õige, et oma kodu kiiresti müüa. Pildi allikas: Mclean Mortgage

Ärge muutke kuupäeva nimekirja

Kui teie kodu satub liiga kaua turule, siis muutub see nimekirja ajakohastamiseks ja kuupäeva nimekirjad ei müü müügihindu küsides. On raske uskuda, kuid alustades madalama hinna punktist, võite tõenäoliselt kodus rohkem raha teenida kui see, kui see turule oleks kõrgema hinnakirjaga.

BankRate.com sõnul aitab ülehinnatud kodu lihtsalt müüa kõik teised majad, kui teie istub järsult. Võibolla teile ikka ei meeldi idee hinnata oma kodu veidi alla keskmise nimekirja hinna teie piirkonnas. Võibolla on teie kodus liiga palju versiooniuuendusi madalapalli hinnapunkti.

Seal on arvukalt kodu parandusi, nagu köök ja vannituba remodels, mis õigustab kõrgemat noteerimishinda. Kui kiire eluaseme parandamine on tehtud, ei pruugi hinnapoliitika olla kiire müügi võtmeks. Siin on teine ​​strateegia, mis võiks aidata.

Kaasaegne vannituba koos suure valge kausiivanniga. Pildi allikas: Jeremy Kalin

Tehke oma kodus väljapoole rahvahulga

Ainus viis kodu kiireks müümiseks on teha see ülejäänud paistma silma paista.

Kui madalama hinna punkt ei ole valik, sest arvate, et teie kodus on täis uuendusi, mida teie piirkonnas teistes kodudes pole võimalik kiidelda, siis peate need lisavõimalused näitama.

Aidake ostjatel kodus lisaväärtust teadvustada ja aidata kõrgema hinnakirja hinna välja selgitada, tõstes esile kodude versiooniuuendused.

Kaasaegne valge köögi disain. Pildi allikas: HP peegel

Siin on mõned viisid oma kodude funktsioonide ja versiooniuuenduste kuvamiseks:

• Oma kinnisvaramaakler seadis oma kodus online-reisi. Enamik ostjaid alustasid otsingut veebis. Pöörake nii palju silmi kui võimalik, kasutades hämmastavat online-tuurit, mis tõstab esile oma kodu suurepäraseid funktsioone ja versiooniuuendusi.
• Kas flaiereid on võimalik kasutada avatud majades ja näitustel. Flaierites tuuakse esile kõik kodu uuendused ja kulud. Kui te kulutate tuhandeid maastikukujunduse jaoks, siis öelge seda ja lisage pilte maastikuartiklitest.
• Laenuta kinnisvaramaakler, kes on valmis oma kodusid müüma. Andke oma kinnisvaramaaklerile nimekiri kõigist versiooniuuendustest ja öelge neile, et soovite, et ta müüks need lisafunktsioonid koju näitamisel.

Ostjad on nõus maksma veidi rohkem, kui nad tunnevad, et nad liiguvad lisandväärtusega kodus, millel on kõik, mida nad võivad unistada, nii et müüa need omadused, mille üle te nii uhke olete.

Näidake välja kõik basseini, siseõue ja juga veetmise võimalused.

Alati näidata valmis

See tundub ilmselge, kuid on hädavajalik, et teie kodu oleks alati valmis näitamiseks. Mõned potentsiaalsed ostjad võivad soovi vaadata oma koda hetkede teates - mitte anda teile aega puhastada.

Üks parimaid võimalusi ostjate südames on näidata neile põlised ja laitmatut koju. Kiire müügi hõlbustamiseks võiksite kaaluda puhastustöötaja rentimist või pere kiipide aitamist.

Keegi ei taha osta koju, mis vajab palju puhastamist, täiendusi ja lisatööd.

Määra potted taimed ja päris padjad, et ostjad armuda oma kodus. Pildi allikas: IDesign Arch

Siin on mõned viisid, kuidas muuta oma kodu sära:

• Kõigile seintele asetage värske, neutraalse värviga värvikiht ja värvige esiuks ja määrige ilus värv, mis koordineerib teie kodude fassaadi.
• Tehke rohkelt lillede eesõuas ja lisage istutatud urnid ümber basseini, siseõue ja esiukse.
• Pakkige maha kõik oma perepildid, küünarnukid ja muud lisamööbel, et muuta koju suur ja õhuline.
• Veenduge, et maja on öösel hästi valgustatud ostjatele, kes võivad pimedas sõita.

Kivimaja maalivalgustusega öösel. Pildi allikas: eristav eluruumid

Palju väikesi detaile võib minna kaugele ja lisatööd on seda väärt, kui müüte kodus kiiresti. Kui te pole kindel, mida kodus on vaja muuta, siis küsige ausalt sõberelt või kinnisvaramaaklerilt kodust läbi ja juhtides välja piirkonnad, mis vajavad tutistamist.

Kui teil ei ole aega kõiki neid vähe lisandeid teha, siis võite kaaluda kodustöö eksperdi tööle võtmist, et teie kodune näitus oleks valmis. See võib maksta natuke rohkem, kuid tasub ära, kui teie kodu müüb silmapilguga.

Rahvarohkete ostjate turg võib olla keeruline, kuid nagu näete, on ka teisi müügitellimuse märke seas mööda paistma.

Üks asi rahvarohketel turgudel on liiklusvoog, mida saate osaliselt teiste osakondade kaudu.

Kasutage seda liiklust ära, muutes oma kodu esmakordselt esiosa "ostke mind" etapiviisiliselt valmis, näitusehoki ja fassaadiga.