Mis juhtub meie kodu väärtusega, kui hõivatud linnaelu ja kaasaegsed teed sisenevad? Pildi allikas: Zack Devito

BEEP! BEEP! Kas sa kuuled seda igapäevaelu? Ükskõik, kas te olete kiirelt mööda oma igapäevast töölõitudest või kas te elate hõivatud maanteel kõrval - tänapäevase transiidi stress ja müra tunduvad vältimatud.

Kuigi uued kiirteed on suurepärased pendeldajad, ei ole need nii suured nende jaoks, kelle kodud on mõjutatud liiklusest ja mürasaastast.

Me teame juba, et maanteed võivad mõjutada teie vara väärtust ja teisi naabruses asuvaid kogukondi. Ilmselgelt tekib müra, smogi ja maanteel asuv liiklus, mis mõjutab oluliselt kinnisvara väärtust ja elukvaliteeti.

Kuigi maanteed pole kõik halb uudis, võivad uued transiidiviisid tõesti suurendada kinnisvara väärtust ja parandada liiklusvoogu.

Nii vaatame veidi kaugemale mõnest sellest, kuidas kaasaegsed teed mõjutavad meie eluviisi. Lõppude lõpuks kasvab tänapäevane transiit üha populaarsemaks kui rahvaarvu tõusuteel ja rohkem inimesi pigistatakse hõivatud linnades.

Kuigi vaated võivad olla suured, elab linnas see liiklus ja maanteede müra / reostus. Pildi allikas: JT Elav

Mida lähemal sa oled parem?

Nagu eespool mainitud, on hõivatud maanteel tekkiv müra tõsiselt negatiivselt mõjutanud kinnisvara väärtust. See tundub eriti õigustatud isikutele, kelle kinnisvara on maanteel lähemal. Kuid vastupidi võib juhtuda, et statistilised mudelid ühest transiidiriigi uuringust näitasid, et iga meeteriga asus mõne kindla raudteejaama juurde maja, tõusid kinnisvara väärtused 2,29 dollariga. Kuigi see ei tundu nii palju, näitas uuring, et majad, mis asuvad vahetult jaamate läheduses, müüvad seda 38% rohkem.

Nii on lähemal alati parem? Kas klassikalisele majandusteoorial on mõned tõed - kui esmakordselt ehitati maanteed, siis on suured maatükid, mis varem olid halvasti kättesaadavad või üldse mitte, ootamatult alahinnatud? Jah, tundub olevat intuitiivne, et kui te lähete piiratud läbisõidust kuni nüüdisaegse transiidi vahetusse lähedusse, suureneb teie kodu väärtus.

Kuid oletame, et teie maja osteti või ehitatud ajal ei olnud maanteed olemas, kas ma ei hakka kasutama kiiret maanteed, mis vähendaksid teie kinnisvara väärtust? Noh, vastus on - see sõltub sellest. See uuring kinnisvara väärtuste ja maanteede laiendamise kohta näitab, et kodu väärtused sõltuvad arvukatest teguritest, nagu lähedus, müra, emissioonid, vibratsioon jne. Lihtsamalt öeldes on see keeruline.

Võite olla üllatunud, kui avastad, et transiidipunktide lähedus võib teie vara väärtust oluliselt suurendada. Image Source: CSS arhitektuur

Maanteedel luuakse piiratud probleemid

Maanteedel on võimalik luua ka nn maasukelduvat olukorda. Selline olukord võib ka vähendada konkreetse vara väärtust. See on peamiselt tingitud selle puudumisest ostjatele, kui nad peavad leidma vara alternatiivse marsruudi.

Maa-kinnine kinnisvara tekib siis, kui transpordiministeerium (DOT) muudab tagaukse maanteel. Enamasti juhtub see maapiirkondades, kus DOT otsustab asetada maanteed praeguse talu või talu teel. Lõppude lõpuks on laienemine mängu nimi, eks? Ja uus maantee tähendab enamasti tulevaste suuremate linnade sissetungi äärelinnas.

Kui DOT seda teeb, ei pruugi üksikisikud oma vara neile juurdepääsu saada. Nad võivad läbida naabrite omadusi või leida uusi marsruute.

Kui vara ei saa omanikule hõlpsasti juurde pääseda, vähendab see kinnisvara väärtust - keegi ei taha investeerida raha varasse, mida nad ei suuda ilma probleemideta. Üleminekuperioodil võib juurdepääs uuele maanteel oluliselt suurendada ümbritsevate elamute väärtust. See on kõik perspektiivi.

Mis juhtub siis, kui suur linn sunnib vaikset kodu? Kõigile maa peal asuvatele probleemidele ja linnakuritegudele on paljudel majaomanikel pettumuse allikaks. Pildi allikas: Eladgonen

Suurenenud liiklus, turvalisuse vähenemine

Ilmselt suurendab maanteel rohkem liiklust piirkonnale. Kuigi see on positiivne mõju ettevõtte seisukohast, võib see olla negatiivne mõju elamukeskkonnas. Piirkonnad, mida peetakse heade peretalade läheduses, ei pruugi seda apellatsiooni pidada pärast maanteel rajamist.

Kiiresti tooge palju sõidukeid erinevate kiirustega sõites. Koduomanikud, eriti lastega lapsed, leiavad selle koduse ostmisega unustamatu. Kui kodu on juba ehitatud piirkonnas ja seejärel maanteel, siis muutub see ohutusega seotud põhjustel vähem atraktiivseks.

Vanemad soovivad teada, et nende lapsed saavad mängida hoovis, ilma et peaks muretsema 6-auto pargis, purjus autojuhid või sõidukid, mis sõidavad suure kiirusega. Rääkimata sellest, et teie kodus on uued ligitõmbavad inimesed. Kõik need tegurid muudavad kodu väärtused languse ja muudavad müügi raskeks

Proovige kaitsta oma vara, uurides tulevasi linna plaane enne ostu. Kui on juba liiga hilja ja maanteel on ehitatud, siis olles loominguline väliskülje kujundusega, nagu aiad, väravad, veekujutised, müra, turvalisus ja rohelised seinad, mis kaunistavad ja toimivad heli tõkkena.

Tühjendage maantee ja linnaelu helid kivibarjääriseina ja vesi kukkumisega. Pildi allikas: Lombardi disain

Maanteel võib olla positiivne mõju vara väärtusele

Nagu eespool mainitud, ei tee maanteedel mitte kõiki omadusi negatiivselt mõjutanud. Tegelikult on mitu olukorda, kus maanteed võivad tegelikult suurendada kinnisvara väärtust. See kehtib eriti kaubanduslike alade kohta.

Piiratud juurdepääsuga kaubanduslikel omadustel võib olla kasu maanteede lisamisest. Rohkem inimesi läbib, võrdub rohkem äri.

Loomulikult suurendab see kokkupuude ärikliendi ja vara väärtuse kasumit. Kuid soovite siiski veenduda, et kui maanteed on asetatud, on teie ettevõttele lihtne ja turvaline juurdepääs. Võimalik, et soovite rääkida linnaplaneerijatega, et arutada, kas teie ettevõte vajab valgusfoori, kuna ohutus ja parkla võib muuta inimese kukkumist või sõidu.

Mitte kõik omadused ei mõjuta maanteid negatiivselt. Tegelikult on mitu olukorda, kus maanteed võivad tegelikult suurendada kinnisvara väärtust. Pildi allikas: RNW ehitus

Nagu näete, on suurte maanteede lähedal asuv vara arvukate tõusude ja langustega. Seal on nii palju tegureid, et kaaluda ja kas teie kodu väärtus tõuseb või langetab tõepoolest sõltuvust juurdepääsetavusest, mürast, asukohast, ohutusest ja heitmetest jne.

Uue kodu ostmisel on oluline arvestada vara transiidiviisidega ja kiirteedega. Kui on plaan suurte maanteede jaoks, võib see põhjustada mõningaid müraprobleeme, mis põhjustab teie vara väärtuse languse. Teisest küljest, kui on plaanid uuele transiidijaamale, mis muudab suurema linna marsruudi juurdepääsetavamaks, võiksite vaadata oma kinnisvara väärtusi.

Kas elate lähedal asuva maanteel? Kui jah, kas sulle meeldib või vihkate seda?