Kasutage seda postitust ressursina, mis aitavad teil koduobjekti läbi viia. Pildi allikas: Candlelight Homes

Paljud arvavad, et otsus osta elamu suurimaid vahe-eesmärke on kodus. Esmakordsel majaomanikul saamine nõuab nii aega kui ka raha märkimisväärse investeeringu tegemiseks, seega on loomulik, et soovid oma uurimistöid enne oma hüppeid teha.

Kui teil on küsimusi koduukseprotsessi kohta, ärge vaadake enam. Oleme koostanud tervikliku juhendi, milles on üksikasjalikult välja toodud, milliseid esmakordselt koduostjaid saab oodata, kui nad räägivad kinnisvaraturul. Kasutage seda ressursina ja enne seda teate, saadate aadresskaartide muutmisega.

Enne kui hakkate otsima oma esimest kodu

Vaadake oma rahandust

Enne laenu taotlemist peate uurima oma rahalisi vahendeid ja saama neid parimal võimalikul kujul. Pidage meeles, et mida paremaks sa vaatad rahaliselt, seda paremat positsiooni saate oma pakkumise vastuvõtmisel. Siin saate teha järgmist.

• Arendada eelarvet. Tehke nimekiri oma igakuistest kuludest, isegi väikestest. Looge eelarve, mis võimaldab teil elada oma vahendite all ja jääda sellele juurde.
• Vähendage oma võlga.Pangad mõistavad, et kõik kannavad võlga, kuid selleks, et neid saaks hõlpsalt rahastada, eelistavad nad, et kulu ei ületa 10 protsenti teie igakuistest sissetulekutest.
• Ehitage oma säästud.Kui ostate maja, eeldatakse, et see maksab vara (tavaliselt 20 protsenti ostuhinnast). Samuti on võimalik kaaluda esialgseid hoiuseid, kontrolli tasusid ja sulgemiskulusid.
• Makske arveid õigeaegselt.Te peaksite maksma nii palju kui võimalik kui võimalik. See on punane lipp pankadele, kui nad tunnevad, et olete väiksemate arvete tasumisel ebajärjekindlad.

Hea kujunduse saavutamine võib võtta aega ja vaeva, kuid see on seda väärt, kui teie ja teie pere suudavad oma unistuste kodu rahastada.

Teadushüpoteek

Hüpoteegi taotlemise idee, eriti kui te olete esmakordselt kodune ostja, võib olla ülekaalukas. Seal on nii palju tüüpe kaaluda. Chase Mortgage kirjeldab kõige tavalisemaid:

• Fikseeritud intressimäära hüpoteek. Intressimäär jääb samaks kogu laenu pikkuse ulatuses, mis tähendab, et teie maksed on järjepidevad olenemata sellest, kuidas turg kõikub.
• Reguleeritava intressimäära hüpoteek. Sellise laenu puhul on madalam esialgne intressimäär kui fikseeritud intressimääraga hüpoteek, mis tähendab, et ostjad saavad heaks kiitnud suurema müügihinna. Mõne aasta pärast hakatakse teie laenu jooksvalt turul põhinema korrapäraselt.
• Valitsuse laen. Neid laene pakuvad eraõiguslikud laenuandjad, kuid need on kindlustatud föderaalvalitsuse poolt.
  • FHA laen: Föderaalne elamuehituse amet soovib aidata madala ja keskmise sissetulekuga ostjaid, pakkudes madala maksumääraga makseid ja paindlikke kvalifitseeruvaid juhiseid.
  • VA laen: See on palju kasu FHA laenust, kuid seda toetab veteranide asjade osakond. See on saadaval ainult veteranidele või aktiivsele sõjaväele ja nende abikaasadele.

Lisaks eelistatud laenutaotlusele sooviksite teil mõista ka teile antud laenu pikkuse. Tavaliselt on hüpoteegi tingimused 30 aastat, kuid saadaval on võimalused vahemikus 10 kuni 40 aastat. Pikaajalisemad laenud tulevad tihtipeale madalamate igakuiste maksetega, samal ajal kui lühemad tähtajad pakuvad tõenäoliselt paremaid intressimäärasid.

Ärge muretsege liiga palju, kui otsustate, millist tüüpi laenu soovite. Kvalifitseeritud laenupidajal peaks olema võimalik anda teile soovitusi pärast finantsteabe läbivaatamist. Lihtsalt keskenduge tutvumistele olemasolevate võimalustega, et saaksite aeg-ajalt teha haritud otsuseid.

Laenule eelnevalt kinnitatud

Järgmine samm on viia oma finantsteave hüpoteeklaenupakkumisettevõttesse ja taotleda eelkontrolli. Pidage meeles, et preapproval pole sama eelkvalifitseerimise asi, mis tavaliselt ainult seda, mida saate laenata. Seevastu eeldab eelkontroll põhjalikku krediidikontrolli ja põhjalikku ülevaadet teie rahalistest vahenditest.

Lõpuks saate kirjaliku kohustuste kirja summaga, mille hüpoteegi ettevõte on valmis teile laenuma. See annab teile täpsema pildi sellest, mida saate endale lubada.

Samuti on oluline meeles pidada, et teie eelregistreerimine näitab maksimaalset summat, mida saate laenude põhjal arvutada oma rahaliste vahendite põhjal. Selles hinnapunktis ei pea maja ostma. Selle asemel soovitame teil vaadata oma eelarvet ja otsustada igakuise hüpoteegi maksete vahemiku üle, mis võimaldab teil mugavalt oma muude igakuiste kulude endale lubada.

Laenutus kinnisvaraagent

Päeva lõpus on kodu ostmine õiguslikult siduv tehing. Kui agendi rentimine pole kohustuslik, on mõistlik, et soovite, et teie arvelduslaual asuv inimene, kes on teie huvide esindamiseks investeeritud, oleks soovinud. Kvalifitseeritud agent hoolitseb ka logistika koordineerimise eest protsessi tutvustamise ajal ja juhendab teid paberimajanduse kaudu, et saaksite keskenduda oma uue kodu tuvastamisele.

Mitte mingil juhul ei peaks te valima lihtsalt ühtki agenti. Tehke oma uurimistööd ja vestlege oma piirkonnas mõne hea mainega. Enne lepingu allkirjastamist peaksite olema kindel, et olete leidnud kinnisvaramaakleri, kes suudab teie vajadusi kuulata ja tõlkida tulemuseks.

Enne koduteksti alustamist määrake kõige olulisemad funktsioonid.Pildi allikas: Bergeron Custom Homes, LLC

Teie esimese kodu leidmine

Määrake otsingu parameetrid

Üks esimesi asju, mida te oma agendiga teete, seisab koos ja räägib kodust, mida soovite osta. See aitab nii teie kui ka teie esindajal keskenduda kinnisvara kõige olulisematele omadustele. Soovitame sellel koosolekul tulla kahele loendisse: must-nimekiri ja soovide nimekiri.

Nagu nimigi ütleb, peab teie kohustuslik nimekiri sisaldama vara ostmiseks vajalikke omadusi, mis peavad olema kohal. Need on tavaliselt sellised asjad nagu asukoht, hinnapunkt või magamistoa ja vannitoa arv. Vahepeal peaks teie soovide nimekiri sisaldama funktsioone, mida soovite oma kodus näha, näiteks basseini, ajakohastatud köögi või viimistletud kelderiga.

Sirvimine läbi nimekirjade

Teie parameetrite kasutamisel hakkab teie agent tõenäoliselt teid automaatselt nimekirjaotsinguks, mis saadab teile korrapäraselt teie kriteeriumidele vastavate teie piirkonnas olemasolevate majade kohta teabe. Iga loend peaks sisaldama vara fotod, samuti teavet selle hinna, asukoha ja funktsioonide kohta. Vaadake neid läbi hoolikalt, enne kui otsustate, milliseid inimesi soovite isiklikult näha.

Pidage meeles, et mitte kõik nimekirjad sobivad teie soovide nimekirja ideaalselt. Te ei tea kunagi, kus leiate oma uue kodu, nii et olge valmis otsima neid, mis jäävad väljapoole soovitud esteetikat, kuid vastavad siiski teie vajadustele. Samal ajal on täiesti hea, et kõik omandid, mida teate, ei edastaks teile.

Mine näitustel

Pärast seda, kui olete leidnud mõned kodud, mida olete põnevil, siis määrab teie agent näitamise. Kui te kõnnite kodude kaudu, pidage meeles, et kergeid hõivatud on väikeste detailidega nagu värvi värv, kuid enamikke kosmeetilisi muudatusi on lihtne teha. Tehke kõik endast oleneva, et keskenduda suurte piltidega, nagu näiteks koduse suurus, kujundus ja seisund.

Iga noteeringu eest saate müüja vara avalikustamist; käesolev dokument kirjeldab kodu seisukorda, sealhulgas teadaolevaid probleeme ja parandusi. Kui olete huvitatud konkreetsest kodust, lugege see tähelepanelikult läbi, et mõista selle töö ulatust, mis võib olla vajalik selle ostmiseks.

Eesmärgiks on teha pakkumine, mis on nimekirja hinnaga lähedal, et tagada selle aktsepteerimine. Pildi allikas: GardenWise

Pakkumise läbirääkimine

Esitage müügileping

Kui olete oma unistuste kodu lõpuks leidnud, on aeg esitada pakkumine. Sa istuvad koos oma kinnisvaramaakleriga ja koostavad müügilepingu või oma ametliku pakkumise kodu ostmiseks. Selles dokumendis pakute müüjale võimaliku tehingu.

Leping sisaldab sellist teavet nagu müügihind, arvelduspäev, teie finantsteave, ülevaatuse teostamise ajakava ja pealkirja kustutamine, samuti sulgemiskulude jaotamine. Kui müüja on teie pakkumisele avatud, siis teie kaks arutavad üksikasju, kuni jõuate vastastikuse nõustumiseni.

Püüeldes pakkumise saamiseks võib osutuda ahvatlevaks pakkuda madalat pakkumist, kuid me soovitame seda ainult siis, kui olete valmis, et müüja saaks pakkumise tagasi lükata ilma läbirääkimisvõimaluseta. Kui aga olete mõne vara armunud, püüdke pakkuda pakkumist, mis on realistlikus loendi hinnas. Eriti kui lauale on mitu pakkumist, jätkake alati oma parema jalaga edasi.

Hangi kodune ülevaatus

Nagu ostja, on kontrollimine vabatahtlik, kuid see on teie kasuks. Nad peavad sisuliselt veenduma, et te lähete tehingusse, teades, mida oodata oma uues kodus. Konsulteerige oma kinnisvaramaakleriga, millised kontrollid on teie konkreetse vara jaoks sobivad; ained on tavaliselt sertifitseeritud kutsealade nimekirjas, kellele nad sooviksid seda tööd teha.

Kui ülevaatus on lõpule jõudnud, saate vaadata põhjalikku aruannet, milles on üksikasjalikult kirjeldatud kinnisvaraga seotud probleeme, samuti soovitusi remondiks. Kui te ei ole tulemustega rahul, nii kaua kui olete kontrollimised lõpule viinud müügilepingus märgitud aja jooksul, on teil õigus tehingust eemale minna. Vastasel korral liiguvad teie ja müüja edasi läbirääkimiste teel, kes peab maksma remonti.

Taotleda hüpoteeki

Kui kavatsete saada oma uue kodu ostmiseks mingeid rahalisi vahendeid, peate esitama hüpoteegi taotluse ja kinnitama selle, enne kui saate arvelduseks edasi liikuda. Finantsasutuse Freddie Mac sõnul on teil vaja nendega koostööd teha:

• Laenu ametnik. Arvatakse oma finantsandmed, aitab teil otsustada, milline laen sobib teile ja aitab teil taotlust lõpule viia.
• Laenuprotsessor. Kogub oma laenutaotluses esitatud andmete (vekslid, tuludeklaratsioonid jms) kontrollimiseks vajalikud dokumendid ja pakendab need kindlustusandjale hõlpsaks läbivaatamiseks.
• Mortgage kindlustusandja. Heaks kiidab või lükkab teie hüpoteeklaenu taotluse tagasi, tuginedes sellisele teabele nagu krediidiajalugu, tööajakiri, varad ja võlad.
• Hindaja. Tutvuge kinnisvara veendumaks, et see on õiglaselt hinnatud selle praeguse turuväärtusega.

Üldiselt tähendab hüpoteegi kinnitamine palju ootamist; see võib olla üks kodu-ostuprotsessi pikimatest osadest. Kuid on mitmeid asju, mida saate selle abil aidata. Vastuse teabe ja selgituste taotlustele võimalikult kiiresti ja põhjalikult ning vältige läbivaatamise ajal teie rahanduses olulisi muutusi.Näiteks on kõige parem oodata uue mööbli või seadmete ostmist kuni teie laenu heakskiitmiseni.

Sulge Müük

Kui teie laen on heaks kiidetud, võite oodata sulgemiskuupäeva. Arvelduspäeval lõpetate teie ja teie agendi eel-asula läbisõit, kus saate kõndida läbi kinnisvara ja veenduda, et see on vastuvõetavas seisukorras.

See on ka teie võimalus küsida müüjalt viimase küsimusi, mis teil on vara kohta. Sealt läheb alles paberitööde allkirjastamine ja rahaliste vahendite sissenõudmine, enne kui saate oma uue kodu võtmeid.

Kodu soetamise sammude mõistmine muudab protsessi veelgi lihtsamaks. Pildi allikas: Colin Cadle Photography

Idee oma unistuste kodu leidmiseks omaduste merel võib olla ülekaalukas, rääkimata pakkumise läbirääkimisest hiljem. Kuid kui mõistate üksikute sammude tegemist maja ostmiseks, tundub kogu protsess enam kontrollitavaks.

Kasutage seda esimest korda kodujuutaja juhendit ressursina. Loodame teile näidata, et keegi suudab saavutada oma unistused, et leida sobivaim sobiv kodu. Kas olete huvitatud kodu ostmisest? Kui nii, siis võite oma küsimused postitada allpool toodud kommentaarides.