Kui olete valmis kodu ostma, on need olukorrad, mida peate teadma. Pilt: Thomas de Cruz'i arhitektid ja disainerid

Kui olete mõelnud kodu ostmisele, siis on tõenäosus, et olete oma uurimises üks või kaks korda pop-upi välja näinud fraas "ettenägemishäired". Kuigi see termin võib esmapilgul olla veidi hirmutav, on teie jaoks kaitsemeelsed võimalused. Need klauslid näitavad, et müügi edasiliikumiseks peavad ilmnema teatavad sündmused. Kui nad seda ei tee, on teil võimalik müügist eemale tõrjuda ja teie tingdeposiidi tagatisraha kindlasti käes.

Kuigi teie pakkumises sisalduvad täpsed klauslid on teie endi jaoks olemas, on mõni tavaline olukord, mida peaaegu iga ostja kasutab. Oleme allpool loetletud, et aidata teil alustada. Lugege neid üle, et teada saada, kuidas nad saavad teid koduvaldajate jaoks aidata.

Ülevaatuslikud sündmused on kõige tavalisemad. Pilt: Remondsehitustööstuse riiklik assotsiatsioon

Kontrollimistingimused

Kõigist olemasolevatest tingimuslikest asjaoludest on kontrollimatu olukord, millest enamik inimesi teab. See võimaldab teil kaasata spetsialistidesse vara eri osade kontrollimise ning anda teile aruandeid nende funktsionaalsuse ja ohutuse kohta.

Kui olete need aruanded kätte saanud, on teil võimalus pidada müüjaga läbirääkimisi, kuidas toimetada vajalikke parandusi või parandusi. See tähendab, et kui te ei jõua nendega kokkuleppele või kui tunnete, et teie jaoks on liiga palju tööd, võite selle asemel müügi lõpetada. Paljud ostjad eeldavad, et see situatsioon kehtib ainult kinnisvaraobjekti kontrollimise kohta, mis hõlmab üldist seisundit visuaalset ülevaatust ning selle peamised süsteemid nagu HV / AC, torustik ja elektripliit. Sellegipoolest on selle katuseraamistiku all ka mitmeid täiendavaid kontrolle, sealhulgas:

• Puidu hävitavad putukad
• Hallitus
• Pliipõhine värv
• Konstruktsioonikahjustus
• Wells

Pidage meeles: teid tõenäoliselt ei pea valima kõik loetletud võimalused. Kasutage oma parimat otsust ja paluge, et agent koostab teie pakkumise juhendamiseks. Kahtluse korral on siiski parem valida rohkem inspekteerimisi kui vähem. Teil on alati võimalik seda mitte teha, kuid te ei saa enam küsida, kui pakkumine on aktsepteeritud.

Kui teil on vaja hüpoteegi, peate rahastamiskõlblikuks. Pilt: Kruegeri arhitektuur ja disain

Eriolukorra rahastamine

Kui plaanite hüpoteeklaenude suurema osa oma uues majas maksta, soovitame kindlasti valida, kas soovite kasutada finantseerimistingimusi. Selles klauslis öeldakse, et kuna teie võime osta hüpoteegi saamiseks koduseid hingesid, on teil võimalus müügist tagasi saada, kui teie laen kaotab.

Tõde on, et isegi kui olete teinud enne heakskiitva kirja saamist kõvasti tööd enne pakkumise esitamist, on hüpoteegi protsess ikkagi keeruline. Pärast laenu taotlemist viib laenuandja läbi põhjaliku kinnitusprotsessi, mida nimetatakse kindlustuslepinguks. Selle protsessi vältel annavad kindlustusandjad põhjalikku ülevaadet teie rahandusest ja kodust, mida kavatsete osta, ning võib välja anda oma laenude saamiseks vajalike sündmuste nimekirja.

Kui te ei suuda oma nõudeid täita või kui teie finantssektoris on midagi ootamatut kasvu, jätab hüpoteeklaenupakkuja endale õiguse teie laenu tagasi lükata. Sel hetkel on teil võimalus leida alternatiivne rahastamine. Siiski, kuna skrambleerimine, et lahendada arveldamiseks õigeaegselt sadu tuhandeid dollareid, on tohutu oht, sealhulgas finantseerimisharjumused annab teile turvavõrgu.

Hindamiskõlblikkus määrab kodu õiglase turuväärtuse. Pilt: Creative Architects

Hindamise ettenägematus

Kui teil on vaja laenu, pidage meeles, et enamik hüpoteeke on hinnatud. See tähendab, et kui hindaja määrab kindlaks oma kodu õiglase turuväärtuse, nõustub hüpoteegi ettevõte väljastama teile selle summa ulatuses laenu. Eriti kuumtel turgudel võib koduse hinnatud väärtus olla palju madalam müügihinnaga kokku lepitud müügihinnast. Kui see juhtub, olete vastutav erinevuse katmise eest.

Õnneks eksisteerib hinnanguline situatsioon, et anda teile välja. See ütleb, et kui hinnanguline kodu väärtus erineb läbirääkimistega müügihinnast, on teil võimalus mitte osta. Tavaliselt püüavad mõlemad pooled hinna uuesti läbi rääkida enne, kui see juhtub, aga kui te ei jõua kokkuleppele, on see mõnus võimalus.

Kahjuks ei ole kodutarbimisega seotud situatsioonid nii tavalised kui varem. Pilt: Hart'i disain

Kodu müügiolukord

Kodumajapidamise müügiolukord on just see, mis see kõlab. Nagu ostja, valib teid kodu müümise juhuks, kui peate müüma oma praeguse kodu, et osta uus. See annab teile kindlaksmääratud aja, et leida ostja oma kodus ja edasi müüki. Kui te ei saa seda teha, võite minna varast eemale.

Kõlab liiga hea, et olla tõsi, eks? Kahjuks on see enamasti. Sellist situatsiooni ei kasutata peaaegu sama sageli, nagu see varem oli, põhjusel, et see jäi müüjate riputamiseks. Põhimõtteliselt küsite teilt, et nad võtaksid oma kodu turult välja, vähese garantii teie võimega osta (mis, nagu te võite arvata, ei lähe üle väga hästi).

Kuigi teil on endiselt võimalus seda olukorda lisada, pidage meeles, et see nõrgestab teie läbirääkimispositsiooni. Kui antud võimalus on, enamik müüjaid lähevad pakkumistega üle selle olukorraga ilma selleta, eriti hõivatud turgudel.

Hoidke need ettenägematud asjad ostmise ajal silmas pidades. Pilt: M House Development

Erakorraliste sündmuste valimine on kodus pakkumise läbirääkimiste oluline osa. Kuigi need klauslid võivad olla teie tehingu ainulaadsed, on mõni tavaline olukord, mida peaaegu iga ostja kasutab. Teie valikute tundmine aitab teil teie huvides läbi rääkida.

Kas sa elad jahipidamist? Kas te arvate, et peate kasutama mõnda nendest tavalistest olukordadest või kas teil on mingeid tingimusi, mis teie arvates on absoluutselt olulised? Räägi meile kommentaarides!