Kas olete valmis rentimisvara ostma? Siin on, mida tähelepanu pöörata. Pilt: Rawpixel

Kas olete mõelnud rentimisvara ostmisele? Õnnitleme! See on suur samm finantskasvu suunas. Kuid pidage meeles, et rendipinna ostmine ei ole sama, kui osta oma kodus. Tegelikult on neil kahtlemata väga erinevaid kaalutlusi.

Õnneks me oleme siin, et aidata teil seda kõik korrastada. Allpool on loetletud neli kõige olulisemat tegurit kinnisvara investeerimisel. Lugege neid üle ja pidage meeles, kui hakkate potentsiaalseid omadusi vaatama.

Valige asukoht, mis sobib teie ideaalsele üürnikule. Pilt: Weston Owen

Asukoht, asukoht, asukoht

Võib-olla olete kuulnud, et kodu ostmisel on kõige olulisem tegur - ja see on tõsi. Kuid rendiomandi asukoha valimisel pole ühtegi kõva ja kiire reeglit järgida. Ideaalne asukoht sõltub sellest, millist tüüpi üürnik soovib meelitada.

Need, kes loodavad meelitada nooremat rahvast, peaksid uurima tegevuse südant. Noored üürnikud, kes ei ole ise valmis ostma, on lähedal mugavustele nagu poed, restoranid ja ühistransport. Tavaliselt on need üürnikud valmis mugavamaks maksma kõrgemaid rendihindu. Kuid ole ettevaatlik: neil on ka suurem käibe määr.

Teine võimalus on rentida peredele. Loomulikult vajab selline rentija suuremat ruumi, kuid nad otsivad ka täiesti erinevat asukohta. Nende üürnike jaoks keskendu rohkem kinnistutele asustatud piirkondadele ja korralikele koolikohtadele. Kuigi peaksite pisut madalamaid üürihinnanguid, on see tihti seotud stabiilsusega, mida pakuvad pikaajalised rendid.

Kontrollige rahavoogu, et teie uus rentimine oleks hea investeering. Pilt: Rawpixel

Positiivne rahavoog

Tihti on suurepärased rendipinnad koos olemasoleva rendiajalooga. See on teie jaoks suurepärane, sest see annab teile võimaluse näha, kui hästi potentsiaalne investeering tasub ära. Kui eelmine investor oli vaimne, on neil tõenäoliselt mingisugune rahavoogude analüüs või see, kui palju raha on kogutud, võrreldes kasutatud kuludega.

Potentsiaalse ostjana võite alati oma esindajalt küsida müüjalt nende dokumentide koopiat. Müüja ei ole kohustatud neid teiega jagama, kuigi enamus soovib vähemalt avada mineviku rendiväärtused ja keskmised kommunikatsioonikulud.

Kui te ei pääse otseselt sellele teabele, saate seda ise hinnata. Nii toimige järgmiselt.

• Igakuise makse hindamiseks kasutage hüpoteegi kalkulaatorit
• Otsige avalikke rekordeid, et näha, kui palju võlgnevad kinnisvaramaksud
• Lisage 10% alustades esialgsed kulud, nagu remont
• Võtke selle numbri välja keskmisest renditulust, mis põhineb teie piirkonnas sarnastel omadustel

Kui number väljub positiivselt, võib teil käes olla arukas investeering.

Esmakordsel ajajärgul peaks käima võtma koju. Pilt: must ja piim

Ebakindel tingimus

See võib tunduda vastupidine, kuid te ei soovi, et teie esimene rendipind oleks kinnisvara kinnitaja. Rahaliselt ei ole see mõttekas. Sageli on paljudel TLCtel vajavad omadused suuremad probleemid kui esialgu oodatud. Need riiulid maksavad kiiresti, eriti kui te töötate tööle.

Sellisel juhul on mõistlikum maksta natuke rohkem käivitusvalmis koju, kus lisakulutusi saab laenude eluea jooksul välja tõsta. Lasta agent teil endast sulgeda; tõenäoliselt maksate ainult mõne dollariga rohkem iga kuu, kui palju üldisemat omandit.

Mida otsida, funktsionaalsus on võti. Üüritava vara ostmisel ei pea te blokeeritavale majale jõudma, vaid püüate leida oma sihtkohale kodu, kus kõik tükid on töökorras. Siinkohal pidage meeles, et mõne meeldiva lisaseadme, näiteks roostevabast terasest seadmete või avatud kontseptsiooniga plaan, võib meelitada tulevasi rendajaid iga kuu natuke rohkem maksma.

Veenduge, et olete valmis võtma kodu hooldust. Pilt: Rawpixel

Hinnanguline hooldus

Viimane tükk rendipinna ostmisel uurida, kui palju see on vajalik, kui seda vajab. Loomulikult on iga rentimine vaja regulaarset hooldust, kuid võite oma ennustused maandada, vaadates vara ainulaadseid tegureid. Kas on olemas lopsakas tagahoov, mis vajab regulaarset hooldamist? Kas kodu ja selle süsteemid on vanemad või uuemad?

Kui olete selle info oma võimete järgi kogunud, on aeg olla ennast aus, kui palju te saate ise teha. Kas olete võimeline käitlema väikseid käitleja tüüpi fikseerima kodus? Kas olete valmis mitu korda paari nädala mööda lõikama? Siin pole õiget vastust. Saate alati rentida kinnisvarahaldurit, et teha teile räpane tööd, kuid see on ka teine ​​kaalutlushind.

Kas teil on rentimisosakonna ostmise kogemus? Milliseid teisi näpunäiteid on teil potentsiaalsetele ostjatele? Räägi meile kõik sellest kommentaarides.