Olenemata sellest, kas olete sõltuvuses televisioonis peegeldavate näidikute hulgast või olete minevikus kasumit saanud kodus, teate, et see võib olla keeruline. Olemasolevate kodude ümberlülitumine võib tulla ootamatute keerdumiste, pöörete ja struktuursete probleemidega. Renoveerimised söövad teie kasumile ja võivad kindlad asjad kokku panna. Üks võimalus ootamatust mööda minna on uue ehituse läbimurre. Tundub, et see on kasulik kõigile: peate panema kapitali uue kodu jaoks ja sa saad ilma võimalike probleemidega müüa. Kuid enne, kui ostate uude ehitise flippingu jaoks, võite paremini mõista, kuidas see toimib ja kus teete kõige rohkem.

Turutingimused dikteerivad teie kasumit. Pilt: Trickle Creek Homes

Mõelge turule

Suurim tegur selle üle, kas uus ehitis kasvab või mitte, on praegune turg. Uute koduartiklite tõttu on harjumuspärased turud kauplemise jahi ostjate tõttu. Nad on valmis renoveerima, kui see saab neile paremat lahendust. Kui teie piirkonnas on hotspot, võib see siiski tööle hakata. Otsige valdkondi, kus areng toimub kiiresti ja uusi töökohti on lihtne leida. Ostjad on rohkem huvitatud valmis, täiesti uue maja ostmisest, eriti kui nad on aja jooksul kukkumas. Kui turg on kuum, võib uue ehitamise läbimurre olla kasumlik. Kui turg on aeglane, võiksite olla traditsioonilise klappiga parem.

Kaasata kõige laiemast ostjalt oma parima panuse. Pilt: Locati arhitektid

Spec vs. kohandatud

Teadke erinevat kohandatud kodu ja spetsiaalset kodu, et saaksite leida õige ehitaja. Kohandatud kodu on ehitatud vastavalt omaniku spetsifikatsioonidele. Spetsiaalne kodu on üks, mille on ehitanud investor, kes müüb kasumit. Kui teete uut ehitust, siis soovite ehitajat, kes on minevikus teinud spetsifikatsioonikohti. Sel moel teete koostööd eksperdiga, kes teab, kus oma hoone eelarvet kulutada ja kus peate pealt kasu saama.

Kummalised kodud müüvad tavaliselt kiiremini. Pilt: Willow Homes

Asukoht, asukoht, asukoht

Asukoht on üks esimesi asju, mida tuleks kaaluda mõnes kodumajas või osta olukorda, kuid see on eriti oluline flippingu jaoks. Mõõduka linna kõige ilusama kodu ehitamine viib tõenäoliselt pikema aja jooksul hüpoteeklaenu. Mõelge koha valimine, valides palju arengut, kiiret müüki ja kiiret tööturustamist. Kergemas majas on odavam ehitada ja see toob kõige rohkem kasu. Majaotsijad otsivad alati parimat asukohta, seega võib teie investeeringu kõige tulusamaks osaks olla kindel partii.

Paigutuse kujundamisel kaaluge oma soovitud koduomanikku. Pilt: EAG Studio

Mõelgem disain

Kõige raskem osa hoone kasumit on meeles pidada, et te ei ole majaomanik. Võimalik, et võite rohkem kulutada, ei pruugi olla igaüks tassi teed. Kõigi ostjate poole pöördumiseks peate oma ehitajaga mõtlema kodu kujundama. Kaaluge järgmisi asju:

• Millised korruseplaanid müüvad hästi?
• Millist tüüpi pere tõenäoliselt elab selles kodus?
• Kus peaksite kulutama suurema osa oma hoone eelarvest?
• Milliseid funktsioone soovivad kohalikud ostjad?
• Kui palju on sarnased kodud selles piirkonnas?

Luues profiili sellise ostja kohta, kes tunneks ennast oma spetsiifilisse kodusse, võite ehitada kindla sihtmärgiga silmas pidades. Kui te ehite perekonna piirkonnas, võiksite kujundada avatud kontseptsiooniga kodu, kus on palju magamistooteid. Ehitades kasvavas linnas, mida hõivavad aastatuhanded? Keskendu meelelahutusruumidele. Teie ehitaja peaks suutma suunata teid õiges suunas.

Master-vannituba võib tõsta müügihinda. Pilt: Clay Construction

Kuluta või salvesta

Tea, millal oma eelarve kulutada ja millal taganeda. Oluline on investeerida ruumidesse, mis saavad potentsiaalsete ostjate jaoks tõelised müügipunktid. Parim osa hoonete spetsiifikast on see, et alustad nullist ilma lammutamiseta või renoveerimiseta. Teie eesmärk peaks olema pakkuda ostjatele tühikuid, mida nad isegi ei pea mõtlema renoveerimisele.

Traditsiooniliselt müüvad kaks ruumi kodusid: köögid ja peamised vannituba. Kulutades oma eelarve suuremahulistele kappidele ja seadmetele, toob see tõenäoliselt kaasa investeeringu tasuvuse. Kallis värvihoolduseks ja maastikukujunduseks kulutavad raha võivad olla raha, kuna neid saab kergesti kohandada ostjate eelistustele. Säästke seal, kus saate, et saaksite rohkem raha näidata, kui soovite, et teie kodud tõesti müüvad.

Rääkige oma ehitajaga stiimulite kohta. Pilt: suvemaja elustiil

Madalam algkapital

Säästke oma raha investeerimiskapitali vähendades nii palju kui võimalik. Ehitajad pakuvad tihti stiimuleid, nagu täiendused, disainikeskuse krediit ja isegi paremad intressimäärad teatud kriteeriumide jaoks. Võib kasutada oma hüpoteegi ettevõtet, ehitades teatud kuus või isegi valides konkreetse asukoha. Võimalikult palju stiimuleid kasutades väheneb teie esialgne kapital ja see suurendab teie kasumipotentsiaali, seega uurige kõiki oma võimalusi.

Hoiame raha erakorraliste ostude jaoks. Pilt: Sicora Design / Build

Silefoni loomine

Kui teie ehitaja annab teile hinna, veenduge, et võtate viivituste ja probleemide korral umbes 10-15 protsenti sellest hinnast. Kui sõlmite lepingu, määratakse hind kivi. Ikka võib teil olla ootamatuid maaküsimusi või leia end hüpoteegi sulgemisel ja kandmisel mõneks kuuks, kuni ta müüb. Mõtle oma sula fondile "sissemakse" tüüpi.See võib süüa teie kasumile, kuid see võib aidata teil jääda püsti, oodates müüki.

Uute koduhoonete värskendamine kindlasti on kasulik. Täiesti uue kodu väljaehitamine ja müümine nõuab kindlat tüüpi kodus ostjaga ning pingelise pöördega saaks teie kasumit teenida kiiremini kui olemasolev ehitaja. Kuid see pole mitte-brainer. Mõelge oma valikutele. Õige ehitajaga võib teie kinnisvarainvesteeringuks olla uus koduklapp - demo pole vaja.