Koju ostmine on suur samm ja kes soovib seda valesti teha? Ükskõik, kas te olete esmakordselt kodus ostja või olete kogenud kodu ostmise veteran, aitab kodude ostmise etapp säästa aega ja energiat. Kuigi koduostmise olukord erineb iga ostja jaoks, aitab see üldine sammude samm edasi hoida oma meelerahu ja nautida järgmise koha ostmist. Enne kodukontrolli mõtlemist kontrollige neid 15 sammu uue aadressi lähendamiseks!

1.) Realtori valimine: On soovitatav leida kinnisvaramaakler, kes esindab teid ja aitab teil ostuprotsessi kaudu kaasa aidata. Vahendamine on kogemusi kinnisvaratehingute ja mõista volatiilne kodu ostu turul. Proovige ja otsige edasimüüja kinnisvaramaaklerilt või küsige naabreid, kelle kodu on müügiks, kui nad on nendega rahul.

2.) Otsus müüa omanikuna: Kui te ei soovi, et kinnisvaramaakler esindaks teid, on oluline, et kodus ostu protsessis oleks taust ja teadmised. Paljud veebipõhised ressursid aitavad teil protsessi õpetada ja on nüüd olemas teenused, mida kodu müüjad saavad maksta, et oma kodu MLS-i loendites (mitu loendit teenust) maksta. Omaniku poolt müümise tagajärg (müüja poolt - FSBO) on see, et hoiab kinnisvaramaakleritasu oma kasumist ja seepärast tasku. Negatiivne külg on nüüd teie maja näitamine, kohtumine teiste Vahendamine, lepinguline teave jne ... On olemas kinnisvara advokaadid, mida saate palgata lepingulise teabe läbivaatamiseks, kui soovite.

3.) Määra kindlaks, kui palju saate endale lubada: Vaadake ausalt oma finantsolukorda ja määrake, kui palju saate oma järgmise kodu ostu jaoks endale lubada. Võta arvesse, et teil võib olla see hüpoteek 15-30 aastat, nii et plaan targalt. Kui te pole kindel, kuidas seda määratleda, mine interneti kaudu ja otsige hüpoteegi ja kodu eelarve kalkulaatoreid.

4.) Otsige head laenuandjat: Sarnaselt kinnisvarakonsultatsiooni leidmisega saada ka heade laenuandjate viited, mida sõbrad on kasutanud. Mõistet "hea" hakkab mõjuma ka teie krediidi- ja maksete ajalugu. Pidage meeles, et kuigi laenuandja võib olla hea, võib teie arvamus muutuda, kui te ei nõustu selle teabega, mida nad teile ütlevad.

5.) Enne kodude otsimist saate eelnevalt heakskiidu: Kõige populaarsemad vead, mida koduoperaatorid teevad, otsivad kodu, enne kui nad teavad, kui palju pank neid heaks kiidab. Kui olete oma laenuandja valinud, pakuvad nad teile finants- ja krediidiajalugu, et näha, kui palju nad soovivad laenata. Kui olete eelnevalt heaks kiitnud, võite alustada kodu otsin protsessi usalduse ja täpset teavet. Küsige oma laenuandjalt, kui kaua on ettevalmistamise tingimused kehtivad, kuna peate enne eelseisva kinnituse tegemist saama enne kodutarvamist liiga palju aega kulutada.

6.) Valige kodu: Kodu otsimisel peate armastama esteetikumit, aga ka selle funktsionaalsust. Ilu on teie uues kodus oluline, kuid põrandaplaan ja ruumide voolavus võivad olla olulisemad. Kui külastad kodusid, arutlege oma perega, kuidas maja töötab kõigi pereliikmetega, et tagada ideaalne sobivus.

7.) Tehke pakkumine kodus: Kui olete kodu valinud, on aeg kirjalikult kirjutada, mida te kavatsete müüjale pakkuda. Räägi oma kinnisvaramaakleriga võrreldavas piirkonnas toimuvast müügist ja otsustage summa, mille te esitate. Kui te ei kasuta kinnisvaramaaklerit, peate uurima, kuidas pakkumisi teha ja kohtuda müüjate kinnisvaramaakleriga, et otsustada, millised vormid aktsepteeritakse.

8.) Hüpoteegi ettevõtte ootamine: Kui pakkumine on heaks kiidetud, hakkab hüpoteegi ettevõte hakkama laenuandmete töötlemist. Teie huvides on hoolikalt koos hüpoteeklaenupakkumisfirmaga koguda pangale edastatavaid maksutäiteid, pangakonto andmeid ja muid paberitöölisi. Koosta oma isiklikke andmeid enne esitamist.

9.) Kodu ülevaatus teie uues kodus: Enne punktiirjoonesse sisenemist ja võtmete saamist oma uuele kodule tuleb teil teha kodune ülevaatus. Kasutage hea mainega koduaudit ja määrake aeg, mil teid ja inspektor saab koju minna. Inspektor kõnnib läbi kodu ja kontrollib kodu konstruktsioonilisi, elektri-, mehaanilisi, veevärgitöid ja arhitektuurseid osi. Kui inspektor leiab kodus probleeme, peaksite pöörduma koduteenuse poole ja paluma neil oma küsitava hinna üle vaadata või remondi eest tasuda.

10.) Hindaja tellib laenuandja: Teie tulevane kodu peab hindama küsitud hinnaga või kõrgema tasemega selleks, et laenuandja saaks soovitud summa koduni osta. Kui hindamine kodus on tagasi madalam kui küsitav hind, on müüjal võimalus hinna hinda langetada.

11.) Kodulaenuandja kinnitab, et olete oma laenu heaks kiitnud: See samm on tingitud paberimajandusest, mida teilt küsiti, kui te esimest kodu leidsite. Kodulaenuandja teavitab teid, kui puuduvad andmed, mis ei võimalda neil teie heakskiitu täielikult anda.

12.) Kindlustusseltside kindlaksmääramine: Teie kodu vajab kodukindlustust, et kaitsta oma asju ja füüsilist kodu. Lisakindlustus võib sisaldada: teie piirkonna ohtu, üleujutusi, orkaani või muid piirkondlikke kindlustusi. Teie laenuandja vajab nende andmete täpsust enne sulgemiskuupäeva.

13.) Enne sulgemist mine oma uue kodu juurde Kui kodukontrolli käigus on vaja kodu remonditööd, peaks see olema täielik ja peate 48 tundi enne sulgemist vaatama. Tähtiste probleemide korral tuleb viivitamatult ühendust võtta ostja või ostja kinnisvaramaakleriga.

14.) Teie uue kodu sulgemine: Sulgemise päeval olete vastutav oma sissemakse kontrollimise ja muu teabe eest, mille hüpoteeki ettevõte palus teil esitada sulgemiskuupäeval. Pealkiri, kindlustus ja mitmesugused tasud makstakse, ja ostja ja müüja allkirjastavad paberitööd. Sulgemiskoha lõpus antakse teile võtmed. Kui võimalik, proovige kohe pärast sulgemist uksevõtmeid, et tagada nende töö.

15.) Järgmistel nädalatel / kuudel: Teie hüpoteeklaenupank saadab teile hüpoteegi märkuse teabe ja saate pealkirja ja toimingu teabe. Täitke seadme kodu garantii teave ja saatke see tootjale, et õigeaegselt oma liikumisi õigesti esindada. Kõik, mis jääb, on nautida oma uut kodu!

Koju ostmise protsess võib tunduda pikk ja tüütu. Positiivse suhtumise ja nõuetekohase planeerimisega on teie uus hoone teie haaratuses. Järgige neid samme ja kaaluge kinnisvaramaaklerite rentimist, kui teil ei ole kodutarbimisega kogemusi. Teie kodu on teie loss, võta aega ja valida targalt ning teie pere saab kasu tulevaste põlvkondade jaoks. Kas värsketele lugejatele oled hirmutanud eluasemeturg? Räägi meile, mis teeb teie ja teie pere jaoks lihtsaks või raskeks.