Century-vana kodu sinise värvi ja piparkookide kujundusega. Pildi allikas: Degnani disain

Maja "fikseerija-ülaosa" ostmine tundub olevat romantiline ettepanek. Igaüks, kes hindab head antiikmööblit, saab mõista iidse kodumaa nostalgilist pilti, mille seinad on täis ajalugu. Vanematel kodudel on hämmastavad iseloomuomadused ja ajaloolised omadused, mida enamus uutes kodudes lihtsalt ei ole.

Oh! Need suured puidust põletavad kaminad, puitdetailid ja liistud ning need lagedud maalähedaste puidust taladega - need on kõik hämmastavad omadused, mis tavaliselt ei tule tänapäeval massiliselt toodetud kodudesse. Enne väikese uurimistöö tegemist oleks lihtne osta üks neist iidsetest pärlitest. Enne vanema kodu ostmist on siiski vaja põhjalikku (peaaegu kohtuekspertiisi) uurimist. Ilusa fassaadi taga võib olla betooni remonditööde purustamiseks rongi vrakk.

Kuidas osta koju, mis on selle ajaloolise ilu ja iseloomuga ületäitunud, kuid ei kuulu vananenud veevärgi, juhtmestiku ja vundamendi probleemidega täidetud rahaaukusse?

Siin on kümme asi, mida mõelda, enne kui otsustate, kas vanem kodu sobib teie elustiiliga.

Vanemad kodud, millel on iseloomu, võivad olla väga atraktiivsed. Pildi allikas: Hartman Baldwin

1. Vanem kodu kuulub vanema tehnoloogia ja ehitusmaterjalidega

Vanemate tehnoloogiate ja ehitusmaterjalide kasutamine ei ole alati halb asi. Vanema kodu tavalised, käsitsi meisterdatud omadused tähendavad tavaliselt pikaajalist väärtust ja püsivat struktuuri, mida ükski praegu ei leia. Seal on põhjus, et vanemad kodud on endiselt seisvad - need on ehitatud nii kaua.

Enamik tänapäeva ehitajaid ei võta aega sõudepaariga puiduliigenditele ega ka suurte puidust laevalgustega käsitsi kraapima. Need on omadused, mis panevad meid armuma ajaloolise kodu juurde.

Kahjuks on see nostalgiline võlu ka mõningate probleemidega. Tehnoloogilises mõttes on vanem kodu tavaliselt täidetud iidsete sanitaartehnika, juhtmestiku, kütte, akende, katuse ja isoleerivate omadustega. See tähendab palju kulukaid remonte! Uue juhtmestiku, akende ja sanitaartehniliste kanalite paigaldamine võib maksta õnne.

Enne töövõtuotsuseid langetamist peate palkama hulgaliselt töövõtjaid, insenere, sihtasjatundjaid ja inspektoreid.

Jah, see on elu muutmine, kui ostate kodukandja. Koju saab teie uus laps (ja lapsed on kallid). Kõik võimalikud kulud tuleb arvestada vanema kodu ostmisega. Isegi kui tundub, et kodu on heas seisus, on see endiselt vana ja vanusega on probleeme.

Puuduvad puidust talad kodus lisavad tähemärki. Pildi allikas: Sutton Suzuki arhitektid

2. Vanematel hoonetel on iseloomu, mida on raske osta

Laiad puidust põrandad, puidust käsitöömeistrite uksed, esikülgade ümbritsemine ... vanurite kodu armastamise põhjuste loend võib minna igavesti.

Teatud ulatuses võite need omadused uuesti kokku panna. On mitmeid hämmastavaid kohandatud ehitajaid, kes suudavad ehitada täis iseloomuga kodusid, mis võimaldavad teil loobuda vanade relikvide kõikidest nähtamatutest remonditöödest.

Uue kodukandega kaasneb siiski veel noor arengukonverents. Mis tähendab, et ees hoovis ei ole suur sajandi vana tammipuu ja ettearvamatud naabruskonna arengud.

Puuviljaga tänav ja mõnus naabruskond ei toimu üleöö, seega vanemate linnaosade kaebus, kus kõik on juba olemas ja loodud.

See arutlus selle üle, kas ehitada uusi ja proovida lisada uut iseloomu võrreldes vanemate, täispuudega kodu ostmisega, on kasulikud ja negatiivsed mõlemal pool tara. Mõlemal juhul kaasnevad sellega seotud kulud, mida tuleb enne otsuste tegemist kaaluda suuresti.

Sinise värvitud köök koos tellisküttega ja lühtrid. Pildi allikas: Harmony Progress

3. Vanem kodu võib vajada mõnda remodelleerimist

Praegune elustiil, mida enamik koduomanikke oma kodus soovib, on suur avatud põrandaplaan koos suurte kapid, vannitoad ja magamistoad. Kahjuks ei olnud see soov sajandeid tagasi, kui vanemaid kodusid kavandati ja ehitati.

Enamik vanematel kodudel on üks väike vannituba (kaks, kui sul on õnne), paar väikest magamistuba ja isegi ei arutata kappide ruumi ja laoruumide puudumist.

Võite armunud vanema kodu ilu, vaid avastage, et teie 5 ja 2 koera perekond liigub kiiresti ruumi üle. Seal on vähe ruumi riideid kapid, ja sa varsti unistad suur jack ja jill vannituba lastele.

Istana kodu ostmine nõuab kindlasti mõningast ümberkujundamist ja laienemist. Veelkord, see on teine ​​hind enne ostmist.

Vanema kodu ostmine võib vajada vannitoa uuendamist. Pildi allikas: Carne Mark

4. Kui palju teie majaomanike kindlustust saab?

See on midagi, mida paljud kodu ostjad unustavad, et uurida - majaomanike kindlustuskulusid. Kindlustus on kallis kohustuslik, olenemata sellest, millist tüüpi kodu ostate. Kuid iidse kodu kindlustamine võib olla isegi odavam.

See maskistab mõtteviisi - vanad kodud tulevad suurema riskiga ja kindlustusseltsid ei taha arve nende nähtamatute asjaolude tõttu tasuda. Vana juhtmestik võib olla ohtlik tuleoht, vana torustiku võib tekitada suuri veeküsimusi, ja konkreetsete aluste purunemine võib põhjustada üleujutusi ja kallite struktuuriprobleemide tekkimist.

Kui te kutsute kõiki teisi eksperte (ehitajaid, koduinspektoreid jne), pidage meeles, et helistage ringi ja saada kindlustusfirmadest hinnapakkumisi.

See oleks jube liikuda oma unistuste kodus ainult selleks, et avastada, et teie kindlustuspoliis on taskukohane või ei hõlma kõiki ootamatuid ohte, mis kaasnevad omandiõigusega.

Vanad, värvitud seinad on segatud kaasaegsete sisustustega. Image Source: Tracery Interjöörid

5. Vanema kodu kaks esimest värskendust

Katus ja aknad. Need on kaks värskendust, mida tuleb kõigepealt teha, ja see peaks olema prioriteediks.

Iga 10-15 aasta vanune katus vajab vahetamist varem kui hiljem. Vanemad katused hakkavad lekima ja murenema, kaotades seeläbi nende isolatsiooniomadused ja põhjustades kulukamate remonditööde.

Vanemad aknad on tavaliselt ühe paneeli, millel on väga madal isoleeriv omadus. Vanad aknad on võrdne talvise kalli koduga ja suvel kummardunud koju.

Enne oma lemmik antiikmööki ostmist pane need kaks remonditööd ülesannete nimekirja ülaosas. Vőib-olla sa oled õnnelik ja leidnud vanema kodu, kelle omanikud asendasid aknad ja katusematerjali hiljuti.

See oleks nagu antiikmööbli õlimaali ostmine, mille varasem omanik juba tasus selle eest, et see on professionaalselt puhastatud. Antiikmööbli väärtus suureneb ja töö on juba teie jaoks tehtud!

Vanematel kodudel võib vaja minna kõik aknad asendatud. Pildi allikas: Crisp Architects

6. Sega vana koos uuega

Kuigi teie maja otsivad koduse täiusliku reliikvia, võite armuda vanade küünarvarrete vannitubadega, kuid siis arvate: "See on suurepärane, aga ma tahan ka püsti tõelist dušši".

Ärge lülitage vana kodu välja lihtsalt sellepärast, et pole olemas kõiki kaasaegseid mugavusi. Miks mitte segada vana uuega? Miks sul ei ole sellist luksuslikku küünenurka ja teie kaasaegset püstiasendit?

Üks vanimaid kodusid ümbritsevate inimeste suurimaid remodelleerivaid ja kaunistusi tekitavaid vigu jääb ummikusse: "kõik peab nägema vana või olema sellest ajastust". Reeglid olid mõeldud kaunistamiseks. Lihtsalt sellepärast, et teil on antiikmööbel, ei tähenda, et see peaks olema täidetud ainult antiikesemetega.

Elatiline vana ja uue segu on väga atraktiivne ja ainulaadne esteetika.

See vannituba on vana ja uue segu. Pildi allikas: MLM-INC

7. Saate kodust vananema muuta, et muuta see kaasaegseks

Nagu eespool mainitud, võib vana ja uue segu olla suurepärane. Võibolla võite seda ideed isegi ühe sammu võrra edasi minna, võttes vana kodu ja lisades sellele uue kaasaegse kodu. Miks mitte?

Viska ära kõik aknast välja toodud reeglid ja tehke oma unistuste kodude ühendamine - modernne ja väga vana.

Loomulikult vajaks selline disain kindlasti kõrgelt kvalifitseeritud arhitekte ja ehitajaid, kes saaksid oma kaasaegseid unistusi ja ühendaksid nendega iidse arhitektuuri korralikult.

Kui sa armastad vanemat kodu, siis kaaluge tänapäevase täienduse lisamist, mis vastab kõigile teie maailma vajadustele.

Kuid loe edasi, et avastada mõningaid takistusi, mis võivad olla takistuseks, kui see on teie plaan ...

Väga kaasaegse lisandusega vana talumaja. Pildi allikas: Birdseye hoone

8. Võtke ühendust ajalooühinguga, kui plaanite vanemat kodu ümber kujundada

Enne oma iidse unistuste kodu punktirida allkirjutamist võite teada saada, kas ümberkujundamise ajal on mingeid ajaloolisi ühiskondi või naabruspiiranguid.

Mõned vanemad kodud ja piirkonnad omavad piiranguid ümberkorraldamise tüübi ja stiili poolest. Ajaloolistele kogukondadele on ainus eesmärk hoida kodude ajalugu taktikaliselt, nii et omanikel oleks võimalik moderniseeritud kodus ümber kujundada, sest see on ilmselt piiridest väljas.

Sellised piirangud võivad oluliselt takistada teie vabadust kodu ümber kujundada, kui soovite. Parim on paluda oma kinnisvaramaakleril uurida mõnda nendest asjadest ja teada saada, kas on olemas teatavad remodelid, mis pole lubatud.

Oleks kohutav avastada, kui olete juba kodu ostnud, et teil on piiratud ja sunnitud kodus vanasti tagasi saatma.

Armas sinine koju valge trükiga ja peibutusega. Pildi allikas: Westover LD

9. Kas teie seadmed sisestatakse vanemasse kodusse?

See on see, mida igaüks paistab unustades (kuni kasutajad üritavad oma külmikut läbi esiukse läbi suruda). Vanemad kodud ehitati siis, kui kodutarbed olid tänapäeval väiksemad.

Kaua aega tagasi ei ehitatud kodud, mis sisaldaks kommertsiaalsete kahepoolsete ahjude või roostevabast terasest mammutorusid. Seetõttu olid ukseavade ehitamine palju kitsamad ja lühemad kui tänapäeval.

Kas teil on suur sektsioonide treener? 60-tollise laiusega televiisor? Jällegi on kõigil neil elementidel probleeme oma armastatud reliikvia väikeste ukseavatega kokku puutuda.

Parim on mõõta kõiki ukseavu ja muid võimalikke sissepääsudeid, enne kui armunud vanematega. Uute ukseavade saab ehitada, kuid see on veel üks lisaväärtus oma üha kasvavasse loendisse lisamiseks.

Kaasaegne köök koos antiikse ahjuga. Pildi allikas: Rauseri disain

10. Mõelge vana koduse omandamise keerukusele

Sa pead armastama koju just nii, nagu see on. See säästab sind (ja sinu rahakotti), kui proovite vananenud kodu täielikult moderniseerida.

Täielikku moderniseerimist on võimalik teha, kuid kas olete kindel, et soovite seda teha? Selle põhjuseks, et sa armastasid maja esiteks, on tema vananemine. Loomulikult uutest akendest ujuvatest vabanemiseks ja katuste lekimiseks on töökohad, mida tuleb teha.

Siiski on teatud eeliseid, mida võiksite säilitada.Põnevad põrandad, magamistoaga uksed, mis ei tundu külmadel päevadel suletuna kinni jäävatesse kohtadesse ja jäävad kinni kuumadel päevadel - kõik on vana koju iseloomulikud omadused, mis lisavad teatud võlu ja elavad tunde.

Muutke seda, mis teil on täiesti vaja, kuid mõelge mõne originaalse ajaloolise kaebuse säilitamisest.

Kas oled valmis oma vanema kodu, nagu see armas tellismaja? Pildi allikas: Anthony Wilder

Vanema kodu ostmine ei ole südamepekslemine. Nende kodude elu ja moderniseerimine võib võtta aastaid planeerimata ja kulukaid remonte.

Kui otsustate oodata ja osta ühte neist vanuses iludust, siis võta aega, teha palju ülesannete nimekirju ja palgata palju spetsialiste. See võib olla hämmastav ja lõbus reis, kuid kindlasti loete seda "Top 10 nimekirja" mitu korda. Kas teil on selle reljeefse rulluveo sõitmiseks seda vaja?

Kui tunnete end valmis, siis minge selle kogemuse juurde hoolikalt optimistlikule, kuid realistlikule suhtumisele. Oletame, et kõik läheb valesti ja vajab asendamist, nii et teid meeldivalt üllatatakse, kui mitte.