See võib olla ahvatlev kiirustada ostma uhke kodu, kuid seal on asju, mida peate kõigepealt teadma. Pildi allikas: MHA disain

Protsessi kodu ostmine võiks kokku võtta 3 sõna - see. On. Kallis. Olenemata sellest, kas olete esmakordne koduotsija või müüb ühe unistuste kodu teisele, on palju asju, mida peaksite enne ostmist teadma (lisaks sellele, et see on kallis).

Peale ilmsete asjade, näiteks eelnevalt heakskiidetud saamise, mida peate teadma enne punktiirjoone sisse logimist? Isegi kui teil on juba kodus olemas, võite ikkagi leida mõned selle artikli nõuanded väga üllatavalt, läbimõeldult ja kasulikud.

Koduomand on põnev kogemus ja see, mida tuleks põhjalikult nautida, kuid põnevus võib kiirelt pöörduda pettumuse poole, kui me ei tea kõiki sissemakseid koduse ostmisega. Ärge õppige kõvasti - tehke oma uuringud enne ostmist. Pidage meeles, et müüjad teevad tihti ka vigu! Vaadake 10 vead, mida müüjad teevad, ja ostjaid silmas pidades saate neid avastada. See võib aidata teil läbirääkimistes või annab teile müüjatega rääkimisel eelise.

Siin on mõned asjad, mida võiksite kaaluda:

See valget sirmist hall maja kindlasti omab sellist piirangut, mis muudab ostjate armastuse. Pildi allikas: Schettino arhitektid

1. Kas sa tõesti loobuksid suure ostupartii eest?

Meid on ikka ja jälle öeldud, et koduomand on nutikad investeeringud ja et peame lõpetama oma raha rentimise äravõtmise.

Peatume ja mõtleme sellele stsenaariumile just hetkeks. Let's play devils advokaadi. Oletame, et te rendite praegu suurt korterit 1000 USA dollarini kuus. Külastaja ja kommunaalkulud on olemas, on olemas kena külmik, ahi, nõudepesumasin ja mikrolaineahi ning saadaval on ka pesupesemisvõimalused. Selles olukorras teate, et teie igakuised kulud on täpselt 1000 dollarit kuus.

Nüüd võime teeselda, et loobute sellest elustiilist, sest unistate oma kodu omamisest. Pärast majaotsimist leiad oma unistuste kodu, nii et muidugi teid rõõmuga ostate. Lõppude lõpuks ütleb pank, et teie hüpoteek on ainult 1200 dollarit kuus, nii et võite selle välja tõmmata, eks? Vale!

Siin on mõned lisakulud, mis võisid teile unustanud. Kulud, mis igapäevaselt kõikuvad, sunnitakse sind lasta suurel pandud munaraku kõrvale panna: soojus, vesi, elekter, omandimaksud, koduomanike kindlustus, muru hooldus, kodumaiste ühingute tasud, koduhoolduskulud, kui asjad murtakse (ja need ), mööblit kodus, pesumasinas ja kuivatusmasinas (nüüd, kui sul pole neid kenasti pesupesemisvahendeid) ja kõiki seni pakutavaid köögiseadmeid - kas ostmine ikkagi tundub meelitav?

Kas te peaksite selle moodsa koju rentima loobuma? Pildi allikas: mccarch

2. Laenuta ostja esindaja

Kui ülaltoodud kulude loend ei hirmuta teid ja te end ikkagi valmis ostma, siis võta palgale vastu väga tuntud ostjate esindaja.

Need on kinnisvaramaaklerid, kes on mõeldud ainult teie esindamiseks ja aitavad teil läbirääkimisi parima võimaliku hinna üle. Need vahendajad peaksid olema läbirääkimiste pidamiseks spetsialistid ja kõrge kvalifikatsiooniga.

Ostjate agentide puhul on ainult üks ettevaatlik tale - need on ainult inimesed, muidugi arvestatakse ka nende enda majanduslikku kasu. See tähendab seda, et mida rohkem maksate kodu eest, seda rohkem vahendab agent.

Teil on vaja ostjate esindajat, kes aitavad teil läbirääkimistel osaleda, kuid nende ainus eesmärk ei pruugi olla teile madalaima võimaliku hinna saamine. Parim on viisakalt, kuid kindlalt tõukeks teha soovitud hind ja seejärel ostja esindaja selle hinnaga kokku leppida.

Lihtsamalt öeldes, ärge pöörduge selle pimesi ja võtke eelduseks, et agent teostab teie jaoks kogu töö. Läbirääkimisprotsessi puhul peate olema oma proaktiivne advokaat.

Ostjaagent aitab teil teie unistuste kodu jaoks kokku leppida parima võimaliku pakkumisega. Pildi allikas: peaks olema Ice Media

3. Osta kodus, mida saate tõesti endale lubada

Ei ole midagi halvemat kui elada kallis kodus, kus pole sisustust, sest sa oled liiga lahkus, et osta diivan. Suur hüpoteeklaenu intressi saamine võib muuta igakuised maksed mõnevõrra karmemaks (ja loodetavasti lubab teil mööbli jaoks jääda miski).

Suur hüpoteeklaenude intressimäära saavutamiseks on kõige parem saada krediidiskoor võimalikult kõrgeks enne eelvalikut. Mõned inimesed vannustavad krediiditaotlusi aasta enne kodu ostmist, et oma tulemust suurendada. Loomulikult aitab see ka teie arveid õigeaegselt tasuda.

Bankrate'is on arvukalt veebikalkulaatoreid, mis aitavad teil arvutada, kui palju koju saab tõesti endale lubada. Paljud veebisaidid viitavad ka sellele, et proovite enne, kui ostate.

Enne ostmist proovige sisuliselt maha panna igakuised kulutused kodu kohta, mida kavatsete osta (miinus see, mida maksate nüüd üür / hüpoteek). Kui saate seda mõneks kuuks välja tõmmata, siis on teil natuke pesastatud muna, ja teate, et saate tõenäoliselt endale lubada igakuised maksed, mis tulevad koos uue soovitud koduga.

Kas saaksite endale lubada selle maalähedase seedripuust koju? Pildi allikas: Lake Country Builders

4. Osta top-notch koolipiirkonda, isegi kui sul ei ole lapsi

See on üks idee, mida olete varem kuulnud, kuid see kordub. Tuntud ja kõrge kvalifikatsiooniga koolikoha ostmine on nagu investeerides troopikas päikesekaitsetööstusele - võitja stsenaarium.

Võib-olla teil ei ole lapsi ja pole kunagi kavas, kuid kui on aeg müüa oma kodu, siis uued ostjad otsivad tõenäoliselt oma lastele suurepärast kooli.

Koolipiirkondades asuvad kodud on suurema tõenäosusega kinnisvara väärtuses ja tõenäoliselt kiiremini müüvad. Et leida oma piirkonna koolides suurepäraseid hindeid, vaadake Great Schools veebilehte.

Alustage oma kodu shopping tipptasemel koolidega piirkondades, kuid pidage meeles, et jääte oma hinnaskaalasse. Vahendamine võib proovida näidata teile kodusid, mis on veidi üle teie vahemiku, kuid hoiavad kinni - teate, mida saate endale lubada.

Ostmine suurepärases koolikohtus on nutikas samm. Pildi allikas: Dennison Dampier

5. Räägi müüjatega

Enamik koduostude tehinguid teeb ostuagent ja müügiagent, mis muudab teid natuke nagu kolmas ratas. Me ei räägi tavaliselt müügiagendiga läbirääkimistest ja see on korras, kuid kas poleks kena rääkida kodu müüjatega?

Müüjad on need, kes teavad kõike vara ja ümbritsevate naabrite kohta. Muidugi, nad ei pruugi avaldada, et nende naaber jääb ööseks ja osapooltele kogu öö, kuid nad võivad öelda teile, mis neile meeldib maja, naabruskonna ja kooli kohta. Nad saavad jagada teavet nende renoveerimise kohta, aiad või puud, mida nad on istutatud, kohalikud klubid, naabruses koeranõustajad ja lapsehoidjad jne.

Kui müüjad ei ole huvitatud teiega isiklikult rääkima, siis võib-olla võite välja kirjutada nende jaoks küsimuste nimekirja ja oma kinnisvaramaakler annab selle kinnisvaramaaklerile. Müüjad on kindlasti parim teadmiste allikas - allikas, mida enamus ei usu, et saaks neid kasutada, kuid miks mitte? Halvim, mida nad võivad öelda, ei.

Proovige ja rääkige kodu müüjatega - neil on palju vara valduses olevaid teadmisi. Pildi allikas: Grace Design Associates

6. Laenutage töövõtjat enne ostmist

Teie unistuste kodu on leitud ja teie ostjate esindaja abiga on kokku lepitud esialgne hind. Nüüd peate kodusinspektorit palgama, et veenduda, et kodus pole suuri probleeme.

Inspektor leiab tõenäoliselt vähemalt mõned asjad, mida on vaja parandada. Kui see juhtub, võta tööle kodumajandus / hooldusettevõtja, ei võta automaatselt müügitööde esindajale pakutavaid parandusi.

Enamik ajast, mil need krediiti ei katta remondi tegeliku maksumusega. Töövõtja palkamisel saate realistliku hinnangu selle kohta, mis probleemide lahendamiseks kulub. Kasutage töövõtjate hinnapakkumisi vahendina maja maksumuse või remontlaenude läbirääkimiseks.

Tõendamaks hüvitamise tegelikke kulusid, on müüjate esindajal keeruline aeg teiega läbirääkimisi pidada - andes teile ülemineku.

Pärast kodukontrolli palgata töövõtjat. Pildi allikas: Stonewood

7. Ära karda, et kõnelda lepingust kõrvale

Selles maailmas on mõningaid raskeid läbirääkijaid, ja seda tehingut võib olla raske pitseerida, kui üks inimene ei soovi liikuda.

Kui läbirääkimised on jõudnud seisma, ärge kartke jalutada. Jah, sa armastad koju ja sa oled juba pildistanud end elus, kuid see ei ole seda väärt, kui sa lõpuks maksad sulle rohkem kui väärt. Te elate selle kahetsemise pärast; sa mängid igavesti mõtlemise mängu, "oleksin pidanud kinni pidama selle hinna eest, mida tahtsin".

Mõnikord on jalutuskäik parim viis motiveerida müüjat oma tingimustega nõustuma. Lõppude lõpuks on see, kes soovib kõndida, läbirääkimisvolinik.

Mine kokkuleppesse, teades, mis on teie lõplik hind, ja pidage seda läbirääkimiste ajal.

Võib olla armunud majas, kuid ärge kartke kõnelusi minna, kui läbirääkimised lähevad kaduma. Pildi allikas: West Architecture

8. Hoia kodus mitu aastat

Koju on sinu oma! Te olete pidanud mõistliku hinnaga läbirääkimisi ja on valmis käiku planeerima. Siin on asi: selleks, et loodetavasti teenida kasumit, peate mitu aastat jääma sellesse kodusse.

Kui teil on õnne ja turg on õige, siis elab teie kodu aja jooksul eksponentsiaalselt.

Kõigi kulude ülekandmise ja sulgemisega seotud kulude puhul on vähe võimalusi saada oma kodus kasumit, kui te jääte seda mitu aastat, mis võimaldab turul loodetavasti teie kasuks tööd teha ja oma kodud väärtustada. Kui proovite osta vanemat kodu, aitab see näha, kas müüjad on seal juba mitu aastat elanud. Nad teavad tingimust, naabruskonda ja muid olulisi tegureid. Vanema kodu ostmise kohta lisateabe saamiseks vaadake meie postitust siin.

Kui te arvate, et teie elutingimused on liiga ettearvamatud, et tagada mitme kohaga ühes kohas viibimine, siis võib-olla peaksite kaaluma alalise elukoha ostmist (vaadake seda enne õiguslikult siduva pakkumise esitamist).

Ärge ostke, kui te ei saa vähemalt paar aastat jääda. Pildi allikas: Stonewood

9. Oota, enne kui te kaunite, ostate mööblit ja tehke renoveerimistööd

On nii ahvatlev hüpata oma uude kodusse käsitsi värvipintsliga. Ööd on unistanud mööbli, mida soovite osta, värvid, mida te värvate seinu, ja keldri ümberehitamine, mida teete, aga oodake.

Teades, mis teie uues kodus töötab, on see mõnda aega elus. Kasutage seda uut ruumi, nagu see on, ja hakkate nägema, mis puudu on. Võibolla sa avastad, et sulle ei meeldi köögi paigutus ja eelistaksite köögi renoveerimiseks raha remodelleerida. Või äkki sa armastad uut voodipesu komplekti ja otsustate värvida oma magamistoa seinad oma värviskeemi ümber.

Lõppkokkuvõttes hakkab kõik aset leidma ja halvem kaunistusviga pole, kui kõik kohe korraga kokku panna ja jõuda koju, mis tundub liiga sobituv, vastik.

Selle ilusa ruumi kaunistamine võtab aega. Oota, enne kui te kaunite. Pildi allikas: Neuarch

10. Määrake raha igakuiseks remonditööde ja remonditööde aluseks

Eelarve on kitsas ja elamiskulud on suured, kuid kui võtate endale vastutuse, et teil on kodu, peate tõesti vaikset päeva päästa.

See võib olla raske proovida säästa, kui te elate palgatöötasu eest, kuid mõned raha kõrvale jäetud on parem kui mitte. Mõnikord tähendab maja omandamine seda kallist latteest, õhtusöögist ja filmidest hüvastijätmist. Kui teie mõte jääb uue kodu ostmisele, siis hakkad kohe kokku saama - isegi tähendab see, et mõnda aega pääsevad mõned rikkad elustiiliharjumused.

Bank of America ütleb, et peaksite säästma 6-kuulisi suuri elamiskulusid. Proovige seda oma eesmärki saavutada - see on selle väärt, kui te oma unistuste kodus omastate.

Kinnitage kodus remondiks igakuiselt raha .. Image Source: Karnak Probuilders

Koduomand ei ole südamega. See hõlmab palju stressi ja muret raha pärast. Mida paremini olete rahaliselt, seda parem on, kui tegemist on oma kodu omamisega. Otsige teadlike ostjate esindaja nõu ja hoidke ennast nii palju informatsiooni kui võimalik, enne kui reisite maja. Kui vajate rohkem koduotsinguid, vaadake meie nõuandeid siin.

Kogu raskustöö on seda väärt, kui ületate uue kodu künnist. Kas olete kodu ostmise protsessis, ütle meile, milliseid näpunäiteid jagate?