Oma kodu omamine vabastab, kuid see kindlasti aitab teil kiiresti arvete, maaklerite ja pangandusse kaasata. Pildi allikas: 425 grupp

Ah, koduomand - see unistus, millest me kõik jälitame. Oma kodu omamine vabastab, kuid see kindlasti aitab teil kiiresti arvete, maaklerite ja pangandusse kaasata. Enne kodu ostmist on palju asju teada, ja isegi kui teil on varem omandatud ja müüdud kodusid, võib olla asju, mida teie kinnisvaramaakler ei näidanud teile kunagi.

Siin püüame teiega jagada kaubanduse trikke ja võib-olla ka stseenide taga olevaid saladusi, mis näitavad, mis võib tõesti juhtuda, kui palkate kinnisvaramaaklerit. Siin on kõige paremad asjad, mida soovite, et kinnisvaramaakler oleks teile öelnud:

Siin püüame teiega jagada kaubanduse trikke ja võib-olla ka stseenide taga olevaid saladusi, mis näitavad, mis võib tõesti juhtuda, kui palkate kinnisvaramaaklerit. Pildiallikas: AIA Houston

1) veedate veidi rohkem kui planeeritud

Kuigi see tundub olevat loogikate ebaõnnestunud, on mõni eelis, kui kulutada veidi rohkem kui algselt mõeldud. Ütle, et teie eelarve on $ 250,000 USD. Noh, see ei murra panku selle unistuste maja ostmiseks 275 000 dollarini. Miks?

Noh, ühe jaoks - teie igakuised hüpoteegi maksed on tõepoolest vaid ligikaudu 15-20 eurot kuus (sõltuvalt intressimääradest). Võib-olla loobuma oma igapäevasest kõrgkvaliteedilisest kohvist? Pealegi on see unistuste maja kõikehõlmav; sellel on graniidi countertops; jalutuskapid; viimistletud kelder. Need on asjad, mida lõpuks lisate odavamale majale; seeläbi kulutades 275 000 dollarit pikemas perspektiivis. (Kuigi alati veenduge, et jääte oma vahendite hulka - vt allpool olevat taskukohast kalkulaatorit)

Kuigi see tundub olevat loogikate ebaõnnestunud, on mõni eelis, kui kulutada veidi rohkem kui algselt mõeldud. Pildi allikas: Baud Builders

2) Osta kasvavas naabruskonnas

Võibolla olete üksinda ja ostate oma esimese kodu. Tõenäoliselt ei kavatse see olla kodu, kuhu teid lapsi kasvatatakse. Soovitame siiski end osta kasvava perekonna naabruses, kus koolid asuvad või on ehitamise faasis.

See on ideaalne investeerimisstsenaarium. Kodu, kus pered flokeeruvad ja koolid kasvavad, läheb ainult väärtuslikuks. Nii et osta see pere kodu, isegi kui te ei kavatse seda viibida pikka veoga - teie rahakott tänab teid lõpuks.

See on ideaalne investeerimisstsenaarium. Kodu, kus pered flokeeruvad ja koolid kasvavad, läheb ainult väärtuslikuks. Pildi allikas: JB arhitektuur

3) Ütle mulle Tõde: täielik avalikustamine

Loomulikult on kinnisvaramaakleritel ja müüjatel seaduslik kohustus näidata asju, mida nad kinnisvara kohta teavad. Sellised asjad, nagu eelmised üleujutused, taastamine ja tulevaste hoonete ettepanekud ümbruskonnas, on kõik teemad, mis peaksid potentsiaalsele ostjale ilmnema. Kas me kõik ei tahaks teada, kas pesapallivälja on kavandatud ehitamiseks kogu tänava ääres?

Kuigi mõnikord on kinnisvaramaakler pimedas sama palju kui ostja. Võib-olla on müüja varjanud mõnda kodus edasi kantud vähematraalset sündmust, näiteks hiire levikutest või hügieenist leotatud hiirte lekkimist. Teie parim valik on palgata usaldusväärset kinnisvaramaaklerit. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt, et teeksite teile mõnda jalgatööd (see kõik on nende töö); paluge neil uurida linna plaane, tulevasi koole, teid või muid ehitusettepanekuid ning mineviku kindlustusnõudeid. Usaldusväärne, lugupeetud agent on kõige olulisem, et avastada tõelist tõde oma potentsiaalse unelmetoone seinte taga.

Vahendamine ja müüjad on juriidiliselt kohustatud avaldama asjassepuutuvaid asju, mida nad vara kohta teavad, kuid kas need on kõik asjadest teada? Pildi allikas: David Jensen

4) kasutage taskukohasuse kalkulaatorit

Oleme maininud, et pisut pikemas perspektiivis võib teie kasumit pikemas perspektiivis pikemas perspektiivis pikemas perspektiivis endiselt tõsta, kuid peate siiski olema väga ettevaatlik, et ostate midagi, mis jätab teie eelarvest raha teie toidu ostmiseks. Vältige rikka maja, vaese mehe sündroomi.

Teie kinnisvaramaakler peaks suutma aidata teil otsustada, kas kodu on tõepoolest taskukohane või oma vahendite piires või mitte. Nad võivad teie poole pöörduda usaldusväärse taskukohase hinnakujunduse kalkulaatori suunas, kuid nad võivad ka aidata loetleda kõik teadaolevad kulud, mis tulevad koos majaga. Koduomanike kindlustus, kinnisvaramaksud, varasemate omanike igakuised elektrilised arved, kodumaise ühingu tasud jms ... Need on kõik asjad, mis peavad olema teie taskukohasuse arvutustes. Osta arukalt ja ärge sukelduge midagi, mis sulgeb võlgades.

Osta arukalt ja ärge sukelduge midagi, mis sulgeb võlgades. Pildi allikas: Structures Building Inc.

5) Pakkumine

Uhh! Pakkumine. See on kõige kodus ostmise protsessi kõige stressilisem osa. Siin on see, kui saadate selle üle kinnisvaramaaklerile ja ootate, et nad räägivad nagu haid. Kuid siin on asi - mida kõrgem on müügihind, seda kõrgem on liitumiskomisjon. Kas teie kinnisvaramaakler ütles seda? Me kahtleme selle üle; see on teie arvates nende väikeste faktide tundmaõppimine.

Kaalud on juba tasakaalustatud parima hinna saamiseks (välja arvatud juhul, kui teie kinnisvaramaakler võtab kindla hinnaga müügihinna ja mitte palju). Kuidas seda parandada? Peate kindlasti jääma, kui on aeg hinna muutmiseks. Olge number oma peas, et olete nõus maksma ja jääma sellele.Ärge lubage kellelgi käituda hinnaga, millega olete ebamugav, ja olete valmis minema, kui te ei saa seda, mida soovite. Hoidke emotsioone lahtris ja tean, et turul on alati teisi maju, kui te seda kaotate.

Hoidke emotsioone lahtris ja tean, et turul on alati teisi maju, kui te seda kaotate. Pildi allikas: Cullum Homes

6) Müüjad peaksid saama koduinspektsiooni

Kuigi kodukontrolli ei toimu tavaliselt enne, kui pakkumine on vastu võetud (sõltuvalt sellest, milline eelseisva koduauditi tulemustest ilmneb), arvame, et teie kinnisvaramaakler peaks mõistma, et teie müüja saab kodukontrolli teha enne, kui soovite isegi oma nimekirja lisada Kodu.

Koduinspektori palkamist enne kodude loendamist on võimalik vältida palju raha, kurbust ja ettenägematut üllatust. Kujutage ette, kui koduinspektor leiab sobimatut juhtmestikku? Aken, mis ei avane? Halvasti isoleeritud pööning Kõik need on asjad, mis võivad kas potentsiaalse ostja välja lülitada või põhjustada potentsiaalse ostja olulise pakkumise vähendamise. Nende elementide kindlaksmääramisega saate ise ennast päästa, sest müüjad on sageli odavamad remondi tegemiseks ise, mitte läbirääkimiste lauale.

Koduinspektori palkamist enne kodude loendamist on võimalik vältida palju raha, kurbust ja ettenägematut üllatust. Pildi allikas: planeerimine ja ehitamine

7) Teie avatud maja on aeg uute klientide saamiseks

Jah, see kõlab küüniliselt, kuid see on tõsi. See avatud maja, kus sa jooksed ise räbal puhastada iga nurgas kodus tegelikult on ainult 2% edukust vastavalt National Association of Vahendamine uuring.

Mis on avatud maja teeb lubada on palju töövõimalusi oma kinnisvaramaaklerile. Mõelge, nad saavad segada koos tonni potentsiaalsete ostjatega! Võibolla teie kodu ei ole õige teatud ostja, kuid me panustame oma kinnisvaramaakler teab "Just nende jaoks on õige koht, laseme ajaga kohtuda, et saaksin seda sulle näidata. Siin on minu visiitkaart ". Küüniline, kuid tõsi. See ei tähenda, et teil ei oleks avatud maja, kuna teie kodu võib kindlasti müüa ühel neist sündmustest; see tähendab lihtsalt seda, et peaksite olema ettevaatlikult optimistlik ja võib-olla ei peaks tundma survet, et iga nädalavahetusel oleks avatud maja.

See avatud maja, kus sa jooksed ise räbal puhastada iga nurgas kodus tegelikult on ainult 2% edukust vastavalt National Association of Vahendamine uuring. Pildi allikas: Susane Brown

8) Teie kinnisvaramaakler räägib teise esindajaga

Kas te ütlesite oma kinnisvaramaaklerile, et teie absoluutne ostupiirang oli 300 000 dollarit, kuid te andsite oma kinnisvaramaaklerile ettepaneku pakkuda 275 000 dollarit? Olge ettevaatlik, kuna kinnisvaramaakler räägib müügiga kinnisvaramaakleriga. Jah, nad saavad telefoni ja arutavad kõike. Kuigi mainekas kinnisvaramaakler ei avalda oma tahet / vajadusi, vähem kui mainekas kinnisvaramaakler saab.

Õiglane kinnisvaramaakler on raske leida. See on äri ja mida kiiremini leping sulgeb, seda kiiremini kinnisvaramaakler saab oma raha. Nad ei soovi pikki läbirääkimisi või kuude näitamist. Jällegi, tehke oma uurimistööd, jälgige oma instinkte kinnisvaramaaklerite palkamisel ja olge ettevaatlikud, mida te avaldate isegi kõige usaldusväärsemale kinnisvaramaaklerile - neil on ka käsi selles mängus.

Õiglane kinnisvaramaakler on raske leida. See on äri ja mida kiiremini leping sulgeb, seda kiiremini kinnisvaramaakler saab oma raha. Pildi allikas: Osborne'i arhitektid

9) Teil ei pruugi vaja kinnisvaramaaklerit

Muidugi, mida kinnisvaramaakler ütleb "Ärge palka mind, ei vaja te tegelikult teenuseid". Kuid see võib olla tõsi. Kas sa tõesti pead kinnisvaramaaklerit palgama ja maksma oma kodu müüma? Ja kas teil on tõesti vaja kinnisvaramaaklerit, et aidata teil kodu osta? Viimane on veidi karmim. Kinnisvaramaakler võib olla hindamatu, kui on aeg saada müügile mõeldud kodusid. Esimene on aruteluks veidi avatud.

Võite minna üksi ja müüa oma maja edukalt ise. Lihtsalt veenduge, et see on midagi, mida olete valmis tegema, sest see hõlmab mõnda tööd teie jaoks ja võib-olla hea advokaadi palkamine juriidiliste dokumentide koostamiseks ja hindaja, mis aitab teil koduseid väärtusi otsustada.

Võite minna üksi ja müüa oma maja edukalt ise. Pildi allikas: Seamari ehitus

10) Te ei pruugi olla valmis ostma

Lõppude lõpuks on see kodupoole rääkimine lihtne oma unistuse kätte sattuda oma kodu omamisse. Aga võib-olla teie kinnisvaramaakler peaks peatuma ja küsima, kas olete kodus tõesti valmis?

Kas olete tõesti rahaliselt valmis võtma kõiki kodus omanduses olevaid arveid? Kas olete tõesti valmis igal nädalavahetusel muru niitma? Kala lumi igal talvel? Kas teil on pesa muna, kui katus vajab remonti või vaip vajab asendamist? Koduomand on kallis! Võibolla peaksite oma kinnisvaramaakleril enne punaste joonte allkirjastamist äratama kõnet?

Kas olete tõesti rahaliselt valmis võtma kõiki kodus omanduses olevaid arveid? Pildi allikas: Jodie O disain

Kas olete endiselt valmis oma kodu ostma või müüma? Soovitame teil jätkata kümne kinnisvaramaakleri "saladuste" läbivaatamist ja palgata usaldusväärset kinnisvaramaaklerit nende turvavöödega selles ettevõttes juba aastaid. Ärge unustage küsida küsimusi ja kindlasti olla valmis läbirääkimistest eemale minema olenemata sellest, mida teie kinnisvaramaakler või keegi teine ​​ütleb. Hoolimata kõigist negatiivsetest asjadest, mis võivad stseenide taga asuda, on kodu omandamine põnev väljavaade, kui olete tõeliselt valmis.