Koduinspektsioon annab ostjatele idee oma uue kodu seisundist. Pilt Via: Period Architecture Ltd.

Õnnitleme, teie pakkumine võeti vastu ja te hakkate olema koduomanik! Kui olete kõik oma telefonikõned teinud, et jagada suuri uudiseid ja pühkida klaasist või kahelt tähistamiskampaaniat, on aeg minna edasi järgmisele sammule kodupokseprotsessis: koduaudit.

Esmapilgul võib varade kontroll olla hirmutav, eriti kui te pole seda protsessi kunagi teinud. See on koht, kuhu me tuleme.

Oleme loonud nimekirja 10 asi, mida iga ostja peaks teadma koduse inspekteerimise kohta. Anna see pilk, enne kui saadate inspektori välja, et vaadata oma uut vara. See annab teile võimaluse minna tehingule tunne, et see on rohkem informeeritud ja paremini ennast kaitsta.

Need näpunäited aitavad teil tutvuda kontrollimisega. Pilt Via Charlestoni kodu + disain Mag

1) Inspekteerimine on vabatahtlik

Kinnisvaraettevõtjatele tundmata võib tunduda, et kontrollimine on just see, mida oodatakse. Reaalselt televisiooni nägemine võib anda teile mulje, et kõik lõpetavad kõik oma inspekteerimised, sest nad ootavad tohutut probleemi (õigeaegne kaubanduslik purunemine, muidugi). Reaalses maailmas on ostja ülesandeks otsustada, milliseid inspekteerimisi nad tahaksid lõpetada - kui üldse.

Üldiselt on inspekteerimine suurepärane idee. Nad annavad teile idee kodus esinevatest probleemidest enne selle ostmist ja enamasti lubavad teil läbirääkimisi müüjaga mõne remonditööde maksumuse katmiseks. Põhimõtteliselt annavad nad teile idee selle kohta, kas teil on vara selle vara käsitsemiseks või kui peaksite liikuma teisele, mis sobib paremini teie vajadustega.

Siiski on mõned võimalikud erandid: peamiselt kondiidid ja muud elamistingimused, kus suurem osa koduhooldusest kuulub ühingusse. Enne kui otsustate seda loobuda, veenduge, et olete teadlik oma vastutusest, kui tegemist on kinnisvara omandamisel tekkivate probleemide lahendamisega. Samuti peaksite oma pangaga kontrollima, et nad ei nõua hüpoteegi tingimuste täitmist.

Kui CONDO-ühing haldab hoolduskulusid, võib teil olla võimalus selle üle kontrollida. Pilt Via: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Ostjad vastutavad kontrollide eest

Enamik esmakordseid koduostjaid ei mõista, et nad vastutavad kontrollide eest. See tähendab, et arvelduslaualt jõudmiseks nõustuvad nad kodusinspektori palkamisega, kontrollimisega mõistliku aja jooksul ja hindadega.

Pidage meeles, et jätke endale piisavalt aega inspektori valimiseks ja vara vaatamiseks. Usaldage meid, kodukontroll ei ole midagi, mida soovite viimasel minutil kiirustada. Tehke ennast kasuks ja jätke väike vibreeruum, kuna tõenäoliselt panete selle tähtaja siduva juriidilise dokumendiga.

Finantstasemelt peate kontrollimisteenuste kulude eelarvest rahastama. Kuigi teie esialgne reaktsioon võib olla hinnasilti balkida ja ei tea, miks müüja seda kulu ei kata, makstakse tõepoolest teie kasuks.

Mõelge sellele nii: koduinspektor töötab tõesti teile, mitte müüjalt. Ta on seal, et tuua välja kõik võimalikud probleemid kodus. Ehkki oleks väga ebaõiglane, kui müüja saaks inspektori palgata, on võimalus, et kaks töötavad koos, et võltsida aruanne. Kuna müüja ei mõjuta inspektorit, kui maksate, saate puhata lihtsalt, kui teate, et teie aruanne on siiras.

Ärge unustage, et kui olete ostuprotsessi sisestanud, tasub kontrollimiskulude ja paranduste eelarve. Pilt Via: Charlie & Co. Design, Ltd

3) Inspektor peab olema sertifitseeritud

Koduinspektor ja töövõtja pole samad asjad. Kuigi töövõtja võib olla teadlik, kuidas olemasolevaid koduhooldusprobleeme lahendada, on kodusinspektorid spetsiaalselt välja töötanud probleemide tuvastamise, isegi kui need on piisavalt kerged, et teisi hõlpsasti vastata.

Igal riigil on oma kodukontrolli standardid, mida tuleb täita. Kuid müügi ühendav tegur peab olema seaduslik? Kodukontrolli peab tegema sertifitseeritud professionaal. Kuigi kvalifitseeritud koduinspektorid võivad maksta rohkem kui töövõtja, teate, et olete saanud täieliku aruande.

Koduinspektori leidmisel on teie kinnisvaramaakler suurepärane koht alustamiseks. Tal on tõenäoliselt mõned varasematest tehingutest pärinevad usaldusväärsed kontaktid. Internet on alati teine ​​võimalus. Mõlemal juhul küsige kindlasti inspektorilt, kas nad on sertifitseeritud ja järgima jätkuõppe volitusi.

Veenduge, et olete valinud nõuetekohaselt sertifitseeritud inspektori. Pilt Via: Jason Arnold Interjöörid

4) Mida teha koduinspektsioonid?

Pöördeliselt mõtle kodukontrollile nagu hea arsti külastus. Teie arst arvestab teie tervise mitmesuguseid oma kehalisi komponente - reflekse, vererõhku ja meditsiinilist ajalugu - tervikuna. Koduinspektorid töötavad samamoodi.

Kuna kõik varad on erinevad, võivad teie kodukontrolli käigus kontrollitud eripärad olla väga vähe. Kuid Ameerika Riiklike Inspektorite Ühing (ASHI) soovitab, et kvalifitseeritud inspektorid kontrolliksid järgmisi valdkondi:

• Sihtasutus ja kelder
• Kõik täiendavad struktuursed komponendid
• Sisekliimatooted
• Interjööri elektriseadmed
• Kütte- ja jahutussüsteemid
• Akende seisund
• Uksed ja ukseraamid
• Põrandate, seinte ja lagede seisund
• Pööning ja kõik nähtavad isolatsioonid

Koduinspektorite küsitluse korral paluge igaüks teile öelda, mis on nende kontrollimisega hõlmatud. Pilt Via: Tara Seawright

5) Mis ei ole kontrollkate?

Loomulikult ei hõlma ükski ülevaatus teie uue kodu kõiki aspekte. Pidage meeles, et inspektori kontrollimiseks on piirid. Kui kasutate sama arsti analoogiat, siis kaaluge, kuidas mõned haigused nõuavad spetsialistile pöördumist, kes annab teile põhjaliku ülevaate.

Siin on mõned valdkonnad, mis ei tee tihti kodusinspektoritele kärpimist ja võivad nõuda teiselt professionaalilt:

• Seinte sees
• Katuse või korstnate remont
• Septikud
• Mahud, aed, või täiendavad ehitised eraldi

Lihtsalt seetõttu, et midagi ei katta kodukontrolli, ei usu, et seda ei saa kontrollida. Võib-olla pead lihtsalt uurima teisi allikaid. Kui teil on mõni teie uue vara aspekt, mis annab sulle pausi, tehke mõnda uurimistööd. Küsige kinnisvaramaaklerit võimaluse kohta kontrollida seda, et saaksite kindlalt ülejäänud tehingu läbi minna.

Väliskonstruktsioonid, nagu varjualused, ei kuulu tavaliselt kodukontrolli. Pilt Via: Sheds Unlimited INC

6) Võite osaleda inspekteerimisel

Kas teadsite, et enamik koduinspektoreid soovitavad ostjatel osaleda kinnisvara kontrollimisel? Nad näevad seda kui võimalust põhjalikult vastata kõigile küsimustele, mis ostjal võivad olla vara seisundi osas. Enamik ka annab juhiseid, kuidas säilitada kinnisvara pärast arveldamist.

Vastavalt nende juhistele on teie töö, et austaksite inspektori aega. Me teame, et kodu ostmisel on keeruline jääda ebakindlateks, eriti kui ettenägematud komplikatsioonid avanevad, kuid teete oma parima, et hoida oma jahtuda. Püüdke hoida küsimusi lühidalt ja hoiduge fikseerides väikestes üksikasjades. On aeg rääkida remonditööde üle hiljem.

Veel üks tähtis märkus: inspektor ei vastuta remondi tegemise eest, vaid ainult neid tuvastades. Seda peetakse ebaviisakaks, et paluksin teie koduinspektoril käepärast tööd teha. Parem on küsida, kas nad võivad soovitada teise spetsialisti.

Kodukontroll on suurepärane koht ostjatele, et teada saada, kuidas nende uus kodu töötab. Pilt Via: Naylor & Soni krohvimine Co. Inc.

7) Inspekteerimisaruande taotlemine

Varasema ülevaate saamine on vaid poole kodusinspektori töökohustustest. Pärast kohapealset külastust on nad kohustatud esitama ametliku kodukontrolli aruande, milles kirjeldatakse oma kirjalikke järeldusi. See peaks sisaldama ka kahjustatud alade pilte.

Kui töötate kinnisvaramaakleriga, peaks ta aruande automaatselt saama, kuid on hea mõte küsida, kas inspektor saadab selle otse teile. Kui teil on see käes, tehke kaks eksemplari. Kasutage koopiat kohe ja salvestage teine ​​oma juriidilistes dokumentides - igal juhul.

Lugege seda põhjalikult enne, kui istute remonditööde läbirääkimiseks. Ärge kartke küsimusi esitada, kui on osa aruandest, mida te ei saa aru või on ebaselge. Soovitame teil kasutada markerit ja märkida, millised aruande osad teile kõige olulisemad. Sel juhul on tulevaste remonditööde arutamisel lihtsam pöörduda nende poole.

Enne läbirääkimiste pidamist hoolikalt läbi võtke aega inspekteerimisaruande lugemiseks. Pilt Via: Dennis Mayer, fotograaf

8) Remont pärast ülevaatuste läbirääkimist

Erinevalt inspekteerimisest maksmise eest, kes tasub vajalike remonditööde eest, on arutlusel olnud. Nendele läbirääkimistele on kolm tüüpilist tulemust: müüja suudab remonti enne arveldust teha, müüja saab teile remondi eest raha krediteerida või võib see teie vastutusel olla.

Meie ettepanek edukate läbirääkimiste jaoks: prioriteedid. Kui saadate müüjatele pikkade triviaalsete remonditööde nimekirja, muutuvad nad tõenäoliselt kaitsvaks ja vähem valmis kulutama. Siiski, kui keskendute mõnele aruande põhipunktile, on see tõenäolisem, et teid abistavad.

Üks erand on see, kui kodu turustatakse "nagu on". Kinnisvara mõistetes tähendab "nagu on", et müüja ei soovi või ei saa mingil põhjusel remonti teha. Selliste omaduste tüüpidel on madalam müügihind, et kompenseerida läbirääkimiste ruumi puudumist. Kuid kui te pakkumist selle kohta võite, võite soovida eelarvet lisada, et hõlmata võimalikult ulatuslikud remondikulud.

Ole valmis pidama läbirääkimisi müüjatega remondikulude üle. Pilt Via: Fougeroni arhitektuur FAIA

9) Teil on võimalik kontrollida pärast kontrollimist

Oletame, et saate ülevaatuse aruande tagasi ja see sisaldab midagi tõeliselt katastroofilist, nagu mürgised vormid või rasked struktuurilised kahjustused. Teise võimalusena võime öelda, et teie ja müüja on läbirääkimistel edasi-tagasi pöördunud ja tundub, et nad ei jõua rahuldavalt. Mis nüüd juhtub?

Õnneks on sellel stsenaariumil ostjad ülekaalus. Niikaua kui te reageerite müüjale kontrollimise aja jooksul ja teil on õigustatud põhjus (näiteks leidsite, et remont on liiga lai), tõenäoliselt suudate tehingust suurel määral kaotada. Enamik korda müüjad hoiavad teie esialgse hoiuse tagatisena.

See on täiesti erinev lugu, kui otsustate, et soovite pärast inspekteerimisläbirääkimistele allakirjutamist lahkuda.Kuigi teil on endiselt võimalik tehingu lõpetada, kannatate tõenäoliselt palju suurema kahjumiga ja võite isegi kohtumenetluses seista. Enne siduva dokumendi allkirjastamist võtke aega, et veenduda, et tunnete ennast mugavalt oma tehingu lõpuni.

Kui te ei ole rahul oma kontrolli tulemustega, ärge kõhelge ära. Pilt Via: Trestlewood

10) Koguge paberitöid lõpuleviidud remont

Kui olete läbivaatusläbirääkimiste läbiviimise läbi teinud, on nii teie kui ka müüja tõenäoliselt pikkade remonditööde loetelu ja jah, maksa. Mõlemal poolel võib tekkida kiusatus teha ise remont või helistada sõbra sõbrannale, et seda teed teha. Ärge minge selles suunas - vähemalt mitte midagi suuremat kui lekkiv kraan.

Selles etapis võib nurkade lõikamine kahjustada tehingut. Palgata spetsialiste tööle ja kindlasti koguda paberimajandust - paranduste hinnanguid ja arveid - tõendina. Hüpoteek ja kinnisvaraettevõtted küsivad nende dokumentide arveldamiseks. Juhul, kui tõendavaid dokumente ei saa esitada, jääksid nad nende õiguste hulka, mis ei anna teid uuele varale.

Hea mõte on hoida remondiarveid ka pärast arveldamist. Kuigi keegi ei taha mõelda purunenud soojenditele ja torude lekkimisele seoses nende uue koduga, võib see juhtuda. Arve võib säästa teid järelmaksuvõtu eest tasumise eest.

Jätke tööde hinnangud ja arved remondi tõendamiseks. Pilt Via: Bob Michels Construction, Inc.

Ükskõik, kas olete oma esimese kodu või oma kümnenda investeerimisomandi ostmise protsessis, võib kodu kontrollimine olla ülitundlik. Lõppude lõpuks on vara arvutamiseks palju aspekte, lugeda palju paberitöid, kaaluda ulatuslikke läbirääkimisi. Rääkimata gnawingist, muretsege, et teie unistuste kodus võib olla midagi tõelist viga. Kuid ärge laske end lihtsalt liiga hästi töödelda! Oleme koostanud kontrollikoodide, mida iga ostja peaks lugema. Aidake teil aidata teie inspekteerimisel relvastatud teadmiste põhjal, mida on vaja teadlike otsuste tegemiseks.

Koduomanikud, kas te läbis inspekteerimisi, kui ostsite uue vara? Ostjad, mida me jätsime välja? Küsige meie kommentaarides küsimusi.