Ostjad on üleval kohal, kui ostate kodus piiratud inventuuri alla kuuluval turul. Turu uurimisel on oluline, et müüjad saaksid parima võimaliku toote kättesaadavaks. Selleks peate vältima tegureid, mis teie kodu devalveerivad. Mitu korda on ostja arusaam, mis mõjutab seda, kas nad minema eemale või pakuvad müüjale vähem kui küsitav hind. Enne kui otsustate oma kodu müügiks noteerida, märkige need kümme tegurit, mis devalveerivad teie maja ja muudavad võimaluse.

1. Piiratud apellatsiooni puudumine

Esimene asi, mida iga potentsiaalne ostja näeb, kui läheb teie kodusse, on koju esikülg. Igaüks tahab elada kodus, mis on ilus nii väljast kui ka sisemusest. Halvasti hoitud maastik, kas kasvanud või olematu, muudab ostja ära. Nad võivad kallistada maastiku ümbertegemise kulusid või olla mõnevõrra hämmingus. See kahtlemata mõjutab teie kodu tajutavat väärtust. Istutades mõne aastaaastat, parandades rohu lõikamist ja lillesibade koristamist korrapäraselt, parandate oma kallutamist. Külgmise ja hea visuaalse küljega maastikuhinnang hoiab ostjat teie kodus huvitatud.

2. Maja välispind

Purustatud või pleekinud värv, määrdunud aknad, purustatud reelingud või põrutamata kõnniteed kõik devalveerivad teie kodu. Nii nagu ostja märgib ka ees aia, näevad nad ka teie kodust väljaspool olevat kahjustust. Ostjad võivad küsida, kas välisilme on nii tähelepanuta jäetud, mida interjöör on tähelepanuta jäetud. Kui teie kodu müümine on teie tulevikku, investeerige värske värvikihiga, pese aknad ja parandage oma kõnniteedega seotud probleeme. Potentsiaalsed ostjad märgivad uhkust, mida võtate oma kodus ja kajastuvad nende pakkumishinnas.

3. aegunud köögid

Köögid võivad teha või murda, kuidas ostjad teie koju tajuvad. Nad tahavad kõndida ja armuda oma köögis. Moms tahavad, et oleks võimalik kujutada oma lastega küpsiseid või ehk korraldada õhtusööke. See nägemus nende jaoks ei toimi, kui köök on pime, tühi või vananenud. Köök värskendamiseks on kaks võimalust. Täispuhutud renoveerimine ajakohastab ruumi ostjatele, kellele meeldib, kuid on märkimisväärsete kuludega. Hea uudis on see, et kasutate 90% investeeringutasuvust. Värske värvikiht kapid, uus uks tõmbab ja värske laminaat counter counterites on kõik võimalused väikese eelarvega.

4. vananenud vannid

Vananenud vannituba mõjutab kindlasti maja müüki. Ostjad soovivad värskendatud vannid, nagu nad soovivad uuendatud kööki. Kui teil on võimalik vannituba ülaosast allapoole renoveerida, peaksite tunnustama 80% kasumit. Kui ei, siis tehke väikesed muudatused selle värskendamiseks. Lisage uus seade, uus valgustus ja kui teie eelarve seda võimaldab, põranda põrandale. Pole tähtis, kuidas värskendate ruumi, peaks ostja sisenema puhtasse, värskelt lõhnavast ja kaunistatavast vannituppa. Need lihtsad muudatused teevad palju ostja ruumi tundmist.

5. Maitse-spetsiifiline kaunistamine

Maitse on subjektiivne, kui tegemist on kodu kaunistamisega. Mida võid armastada, ostja võib vihkan. Ostjad soovivad ennast ruumis näha ja kui nad lähevad sisse kodu, punaste seinte, põrandakatete ja puitpaneelidega, on neil raske ette kujutada, et nad seal elaksid. Selle asemel näevad nad, et vaipade väljavahetamise kulud ja paneelide mahasurumine on madalam. Kõik need tegurid võivad põhjustada ostja pakkumise vähem kui pakkumine. Enne müümist värvige oma kodus neutraalsemat värvi, millel on lai valik.

6. Projekteeri eritööd

Kas olete kunagi eksinud avatud maja ja mõelnud, mida omanikud mõtlesid, kui olete silmitsi ultramoodsa köök või futuristlik kamin. Neid disaini valikuid on raske müüa keskmise ostjaga, kellel on rohkem mainstream stiili, ja enamik ostjaid mõtlevad köögi väljapöörete tegemiseks ja nende retseptsioonile, mis neile meeldib. See võtab keegi sarnase esteetiga, kes on huvitatud sellistest projekteerimisfunktsioonidest pärit kodust. Pidage seda silmas pidades, kui mõelge mõnele renoveerimisele.

7. DIY projektid läinud läbi

DIY-projektid võivad olla lõbusad teha, kuid kui te mõelge oma kodus projektidega, mis on pooleldi tehtud või halvasti tehtud, siis püüdlevad ostjad mõtteid teha projekte uuesti või hankida kedagi nende lõpuleviimiseks. Ostjatel, kes näevad dollari märke, lähevad või võtavad pakkumist maha. Üldine rusikareegel on palgata kedagi projekti jaoks, kui teil pole kindel, et see töötab professionaalselt.

8. Lemmikloomad

Lemmikloomad on suurepärased lisandused kodus, kuid müüvad proovivad soovimatuid probleeme. Seinte, vaipkatte või puitkao kahjustus vajab remonti enne maja loendit. Hea vaipade puhastamine vähendab ka lemmikloomade lõhnade lõhna. Ostjad pigem ei peaks liikuma kodusesse, kus on tõendeid lemmikloomade kohta, eriti kui neil on allergia. Niisiis, farm Fido välja kui kodus on turul, et tagada parim pakkumine saad.

9. raisatud ruudukujundus

Meile meeldib kodus töötada koos meie elustiiliga ja kohandada konkreetseid huve või vajadusi, et saaksime magamistoas kapis või garaaž jõusaalisse sisse viia. Kuigi need isiklikult kohandatud ruumid toimivad majaomanikule, on tajutav raisatud ruum enamiku ostjate jaoks välja lülitatud. Lõppkokkuvõttes kahandab puuduv ruutkilogrammine oma kodu väärtust. Ruumi muutmine selle kavandatud kasutuseks on tohutu püüdlus; ostjad võivad keskenduda sellise projekti maksumusele.

10. Vee omadused

Võite armastada oma basseini, kütta oma mullivanni või jumaldan seda juga, kuid ostja veefunktsioonid on veel üks kulu, mis tekib, et hoida kodu. Aja jooksul tuleb maa-aluseid basseinid uuesti kokku panna ja uuesti ostma lisakulud. Väikelastega pered näevad basseini kui potentsiaalset ohtu. Ostja võib armastada kõike oma kodus, välja arvatud bassein ja taotleda selle eemaldamist või täitmist enne müügile sulgemist.

Köögi renoveerimisest kuni raiskatud ruumi on lihtsad asjad, mis devalveerivad teie kodu, vähese ettekujutuse ja praktilisusega, mida saate oma kodu müügist kõige rohkem kasu saada. Kuidas vältida neid tegureid, mis devalveerivad kodu?